Что нужно учитывать при сделках с недвижимостью

Photo by Tierra Mallorca on Unsplash

Любая сделка с недвижимостью – квартирой, домом, земельным участком или иной собственностью – нередко связана с риском. Сделки с недвижимостью могут сопровождаться опасениями, что сделка может не состояться, или что продавец или покупатель передумают, начнут сомневаться в ее выгоде или также наступят какие-то обстоятельства, которые будут препятствовать или вообще сделают продажу невозможной.

Как избавиться от этих сомнений и быть уверенным в успешном решении сделки с недвижимостью? Вместе с присяжным адвокатом Андисом Ауза, имеющим несколько десятков лет опыта в различных областях судопроизводства, в т.ч. в подготовке сделок по отчуждению недвижимости, мы подготовили список вопросов, требующих решений, которые надо было бы обдумать при покупке или продаже недвижимости.

 

Срочность сделки

Будете ли вы предлагать к продаже принадлежащую вам собственность по максимально высокой рыночной цене? Или желаете ее продать в течение года и будете предлагать собственность к продаже за цену покупки, которая ближе к самой низкой рыночной цене этой собственности? Или все же хотите подождать и будете удовлетворены, если продадите собственность в течение 2 или более лет? Важно осознать, насколько сделка срочная.

 

Цена собственности и условия сделки

Как разъясняет адвокат, прежде всего нужно понять, за какую цену и на каких условиях вы желаете продать или купить недвижимость. Цена, а также условия сделки покупки будут существенно различаться в зависимости от предмета сделки, заложена ли собственность в банке или какому-либо физическому лицу, или продаются идеальные доли, а также от многих других индивидуальных условий.

 

Плата за покупку или цена продажи недвижимости

Нередко продавцы хотят продать собственность как можно быстрее, но цену выбирают такую, которая соответствует долгосрочной продаже собственности, т.е. за цену, которая ближе к наивысшей возможной рыночной цене. Цену покупки можно определить, как просмотрев предложения на рынке недвижимости в конкретный момент, так и оценив возможность заказать оценку у сертифицированного оценщика, а также используя оба этих метода.

 

Прочие вопросы в сделках по недвижимости

Условия сделки по недвижимости – это не только цена собственности и сроки продажи. Еще надо принять во внимание следующие вопросы:

1. Является ли это квартирной собственностью или продажей идеальных долей и прав пользования;

2. Включены ли в сделку права пользования на конкретные помещения, землю, землю под зданием, которая продается, остаются ли права пользования на что-либо в собственности продавца, от которой будет отделена продаваемая недвижимость;

3. Получит ли новый собственник преимущественное право покупки на квартирную собственность, на идеальные доли от здания или земли, или преимущественное право покупки покупателю будет запрещено специальной оговоркой, и кто и как вправе использовать право выкупа;

4. Будет ли установлена совместная собственность и право пользования ею в договоре купли-продажи собственности;

5. Как будет установлена плата или цена за покупку – ближе к самой высокой или все же к самой низкой возможной рыночной цене? А также: планирование цены аукциона, гарантии оплаты покупки и условия договора о счете сделки, соответствие условий договора о счете сделки условиям договора купли;

6. Какие есть условия договора (усиление обязательственных прав и штрафы), которые могли бы удержать продавца или покупателя от неисполнения условий договора купли;

7. Какие есть условия расторжения договора в случае, если продавец или покупатель не выполнил свои обязательства в соответствии с договором купли?

 

Как юрист может помочь?

Опытный юрист, хороший адвокат могут эти риски предусмотреть и, по возможности, предотвратить или снизить до минимума уже на стадии подготовки недвижимости к продаже. К сожалению, клиент часто приходит к адвокату за юридической помощью только тогда, когда договор купли или задатка уже заключен и сделка не движется к завершению, или возникли разногласия сторон или иные проблемы в процессе покупки. Разумнее любую сделку по недвижимости планировать до ее начала и подписание договора купли или другого договора отчуждения, используя профессиональный совет!