Приобретаешь квартиру в собственность? Запланируй бюджет на дальнейшее содержание здания!

Photo by Philipp Berndt on Unsplash

После сдачи здания в эксплуатацию начинается новый жизненный цикл строения, в котором большое значение имеют дальнейшее содержание и хозяйственное обслуживание здания

Как мы видим, сейчас на рынке недвижимости есть много предложений приобрести недвижимость в новостройках. Однозначно, что при приобретении собственности в новом проекте собственники квартир рассчитывают на то, что в ближайшем будущем они смогут спокойно и беспрепятственно пользоваться своей собственностью, не боясь, что могут прорваться водопроводные трубы или потечь крыша.

Начало эксплуатации объекта новостройки – возможно, это тот момент, когда собственникам квартир надо разработать свой план по долгосрочному управлению собственностью, заранее предусмотрев, как оптимизировать использование финансовых средств, сопоставляя текущие инвестиции с необходимыми инвестициями в будущем.

В основном во всех новых проектах после их сдачи в эксплуатацию действует гарантия строителя, которая ограничивается 2-3 годами, в зависимости от того, каким было регулирование на тот момент закона "О строительстве".

При таких обстоятельствах ясно, что в первые годы собственники квартир могут не планировать финансовых вложений на текущие ремонтные работы по содержанию дома, т.к. при условии, что все инженерные коммуникации и оборудование в здании правильно поддерживаются и обслуживаются, в это время действует гарантия строителя. Это означает, что, если констатируются дефекты в работе оборудования или коммуникаций, их устраняет строитель, который строил объект.

Собственники квартир нередко в экономических целях предпочитают в первые годы расходы на запланированные ремонтные работы здания не рассчитывать вообще, однако, можно действовать разумнее и начать создавать фонд накопления на будущее.

Ситуации бывают очень разные, но опыт показывает, что при правильном планировании бюджета дома, и предусмотрев создание фонда накопления, в будущем выиграют сами собственники квартир.

Нередко бывают ситуации, когда при окончании гарантийного срока у здания необходимы большие ремонтные работы или улучшения, и оказывается, что в общей кассе дома нет средств, т.к. не были созданы накопления. В такой ситуации собственники квартир должны решить вопрос об обеспечении финансовых средств для управляющего на ведение работ, и в большинстве случаев это – разовый платеж, размер которого зависит от необходимой инвестиции.

Важно уже перед приобретением собственности выяснить, каким является предложение управляющего домом, размер платы на хозяйственное обслуживание и разделение платежей. Нередко для собственников квартир определяющим является, по возможности, самая низкая цена за квадратный метр жилой площади. Нет сомнений, что размер платы за хозяйственное обслуживание является важным обстоятельством при приобретении жилья, но важно понимать, какие расходы включены в плату за хозяйственное обслуживание, сколько из них образует плата за хозяйственное обслуживание и сколько предусмотрено направлять на образование накопления.

 Профессионально выбранные методы управления и правильно составленный план работы – гарантия продления жизненного цикла здания и экономически обоснованного использования финансовых средств собственников квартир в будущем.