pixabay.com
При поиске подходящей квартиры для найма нас часто смущают актуальные рыночные предложения. И иногда найти себе квартиру для найма, чтобы она соответствовала месту, площади, цене и другим требованиям, вызывает большие проблемы. Компания Ober-Haus, которая является одной из крупнейших компаний в сфере недвижимости в Латвии и работает на рынке уже 20 лет, даст основные рекомендации, которые надо было бы учесть при поиске жилья себе в наем.
1. Плата за наем
Плата за наем должна соответствовать состоянию, размеру и местонахождению квартиры, поскольку, чем качественнее квартира, тем выше плата за наем. На данный момент применительно к рыночной ситуации плата за наем квартиры составляет от 5-8 евро/м2. Эксклюзивные квартиры будут стоить от 10-12 евро/м2. В лучших районах плата за наем будет еще выше. Сейчас самые дорогие районы для найма квартир в Риге – Вецрига, тихий центр и Кипсала. Недалеко отстал Агенскалнс, ближний и дальний центр, а также Тейка.
На плату за наем влияет также состояние здания, в котором находится квартира. Самые дешевые квартиры будут в серийных и деревянных домах. Дороже – в новых проектах, реновированных домах.
На плату за наем влияют также коммунальные платежи – чем выше платежи, тем ниже плата за наем, и наоборот.
2. Собственник квартиры
Специалисты компании Ober-Haus рекомендуют до подписания договора найма проверить собственника квартиры. Проверку можно начать с записей имени и фамилии собственника квартиры на google.lv или sudzibas.lv. Соответствующую проверку можно доверить опытному агенту по недвижимости, который, работая на рынке недвижимости, изучил наймодателей недвижимости (наймодателей домов, которые уже длительное время предлагают свою собственность к сдаче). Агент по недвижимости соответственно проверит, принадлежит ли данная квартира лицу, которое эту квартиру предлагает. Агенту по недвижимости доступны записи земельных книг, в которых можно проверить информацию о наймодателе и его праве сдать в наем квартиру и соответственно – заключить договор найма.
3. Коммунальные платежи
До принятия окончательного решения снять какую-либо собственность рекомендуем перед этим проверить счета за коммунальные платежи. Лучше всего такие, когда предыдущий наниматель жил в соответствующей квартире. Также обязательно проверьте, какой в квартире способ отопления, чтобы не получилось так, что в зимние холодные месяцы вас удивят астрономически высокие счета за отопление. По практике, принятой специалистами по найму компании Ober-Haus, все счета потенциальному нанимателю доставляет агент по недвижимости, который также сделает анализ этого счета, соответственно дав консультацию об указанных в счете величинах.
4. Здание, в котором находится квартира
Пусть даже вам понравилась осмотренная квартира, все же рекомендуем оценить также общее состояние здания. Запирается ли лестничная клетка? Можно ли у дома припарковать автомашину? Надо помнить, что чем ближе к центру, тем сложнее с местами для стоянки – их или вообще нет, или есть за соответствующую плату. Если снимается квартира на последнем этаже, надо бы проверить состояние крыши, чтобы не было неприятных неожиданностей во время дождя или снега. Если квартира на 1-м этаже – выясните, есть ли под зданием подвал, и сухой ли он. Если подвал будет сырым, то возможно, вы почувствуете плесень также и в своей квартире.
5. Местонахождение
Этот фактор для каждого нанимателя будет отличаться. Желания нанимателей различны, одним нравится только центр города с доступной для них инфраструктурой, другой наниматель будет сторонником микрорайонов и т.д. Чтобы облегчить себе процесс, наниматель о своих желаниях может рассказать опытному агенту по недвижимости, который поищет квартиру в соответствии с пожеланиями нанимателя. Если нанимателю важно быстро добраться до конкретного места, то важно оценить инфраструктуру – движение общественного транспорта, велосипедные дорожки и т.д. Если важны, например, ежевечерние пробежки, то надо оценить, есть ли рядом парк, лес или озеро. Также агент обязательно разузнает, не находится ли вблизи жилого дома какой-либо большой завод или грузовой порт, т.к. от этих объектов может идти неприятный запах, или наоборот – приятный аромат шоколада.
6. Договор найма
Рекомендуем внимательно прочесть договор найма и понять включенные в него права и обязанности нанимателя. Договор найма должен быть соразмерным и соответствовать требованиям, установленным в законе "О найме жилых помещений". Подготовку договора найма рекомендуем доверить агенту по недвижимости, который сделает как необходимый анализ, так и сбалансирует требования наймодателя и нанимателя при заключении договора. Агент также проверит, есть ли у наймодателя право подписать договор (а именно – должен сверить данные наймодателя с указанным в земельной книге или соответствующими полномочиями). Агент по недвижимости до того, как наниматель примет квартиру, снимет все показания счетчиков (вода, отопление, газ и электричество) и зафиксирует их в акте приемки-передачи. Если необходимо, будет сделана фото-фиксация квартиры и находящейся в ней мебели, оборудования и техники.
7. Налоги
В соответствии с законом "О подоходном налоге с населения" лицо, сдающее недвижимость в аренду или наем, должно делать налоговые платежи в размере 10% от платы за наем. Надо отметить, что это – обязанность наймодателя, а не нанимателя. На действительность договора найма не влияет то, платится или не платится этот налог.
Это – главные факторы, на которые нужно обратить внимание, и которые рекомендуем учесть до найма собственности. В жизни ситуации бывают различными, и каждую сделку надо оценивать отдельно. Иногда экономя деньги, мы можем попасть в различные неприятности или недоразумения, и в конце это может оказаться существенно дороже. Поэтому не надо пытаться все решить своими силами. Опытный и профессиональный агент по недвижимости поищет лучшие и именно для вас подходящие решения, проконтролирует ход сделки, даст совет и сэкономит время, а также поможет вам принять правильные решения.
pixabay.com