Любая сделка с недвижимостью – квартирой, домом,
земельным участком или иной собственностью – нередко связана с риском. Сделки с
недвижимостью могут сопровождаться опасениями, что сделка может не состояться,
или что продавец или покупатель передумают, начнут сомневаться в ее выгоде или
также наступят какие-то обстоятельства, которые будут препятствовать или вообще
сделают продажу невозможной.

Как избавиться от этих сомнений и быть уверенным в
успешном решении сделки с недвижимостью? Вместе с <a target="_blank" href="http://www.auza.lv/ru/">присяжным
адвокатом Андисом Ауза</a>, имеющим
несколько десятков лет опыта в различных областях судопроизводства, в т.ч. в
подготовке сделок по отчуждению недвижимости, мы подготовили список вопросов,
требующих решений, которые надо было бы обдумать при покупке или продаже
недвижимости. 

 

<h3>Срочность сделки</h3>

Будете ли вы предлагать к продаже принадлежащую вам
собственность по максимально высокой рыночной цене? Или желаете ее продать в
течение года и будете предлагать собственность к продаже за цену покупки,
которая ближе к самой низкой рыночной цене этой собственности? Или все же
хотите подождать и будете удовлетворены, если продадите собственность в течение
2 или более лет? Важно осознать, насколько сделка срочная. 

 

<h3>Цена собственности и условия
сделки</h3>

Как разъясняет <a target="_blank" href="http://www.auza.lv/ru/">адвокат</a>, прежде всего нужно понять, за какую цену и на каких
условиях вы желаете продать или купить недвижимость. Цена, а также условия
сделки покупки будут существенно различаться в зависимости от предмета сделки,
заложена ли собственность в банке или какому-либо физическому лицу, или
продаются идеальные доли, а также от многих других индивидуальных условий.

 

<h3>Плата за покупку или цена
продажи недвижимости</h3>

Нередко продавцы хотят продать собственность как
можно быстрее, но цену выбирают такую, которая соответствует долгосрочной
продаже собственности, т.е. за цену, которая ближе к наивысшей возможной
рыночной цене. Цену покупки можно определить, как просмотрев предложения на
рынке недвижимости в конкретный момент, так и оценив возможность заказать
оценку у сертифицированного оценщика, а также используя оба этих метода. 

 

<h3>Прочие вопросы в сделках по
недвижимости</h3>

Условия сделки по недвижимости – это не только цена
собственности и сроки продажи. Еще надо принять во внимание следующие вопросы: 

1. Является ли
это квартирной собственностью или
продажей идеальных долей и прав пользования;

2. Включены ли в
сделку права пользования на
конкретные помещения, землю, землю под зданием, которая продается, остаются ли
права пользования на что-либо в собственности продавца, от которой будет
отделена продаваемая недвижимость; 

3. Получит ли
новый собственник преимущественное право
покупки на квартирную собственность, на идеальные доли от здания или земли,
или преимущественное право покупки покупателю будет запрещено специальной
оговоркой, и кто и как вправе использовать право
выкупа;

4. Будет ли
установлена совместная собственность
и право пользования ею в договоре купли-продажи собственности; 

5. Как будет
установлена плата или цена за покупку
– ближе к самой высокой или все же к самой низкой возможной рыночной цене? А
также: планирование цены аукциона, гарантии
оплаты покупки и условия договора о
счете сделки, соответствие условий договора о счете сделки условиям
договора купли;

6. Какие есть
условия договора (усиление
обязательственных прав и штрафы),
которые могли бы удержать продавца или покупателя от неисполнения условий
договора купли;

7. Какие есть условия расторжения договора в случае,
если продавец или покупатель не выполнил свои обязательства в соответствии с
договором купли? 

 

<h3>Как юрист может помочь? </h3>

<a target="_blank" href="http://www.auza.lv/ru/">Опытный юрист, хороший адвокат</a> могут эти риски предусмотреть и, по возможности,
предотвратить или снизить до минимума уже на стадии подготовки недвижимости к
продаже. К сожалению, клиент часто приходит к адвокату за юридической помощью только тогда, когда договор купли или задатка уже заключен
и сделка не движется к завершению, или возникли разногласия сторон или иные проблемы
в процессе покупки. Разумнее любую сделку по недвижимости планировать до ее
начала и подписание договора купли или другого договора отчуждения, используя
профессиональный совет!

Andis Auza,  zvērināts advokāts

Andis Auza, juridiskie pakalpojumi

Адвокат

Недвижимость

Любая сделка с недвижимостью – квартирой, домом, земельным участком или иной собственностью – нередко связана с риском. Сделки с недвижимостью могут сопровождаться опасениями, что сделка может не состояться, или что...

Что нужно учитывать при сделках с недвижимостью

Похожие новости

Загружаем...

Что нужно учитывать при сделках с недвижимостью

Опубликовано в сотрудничестве с

Опубликовано в сотрудничестве с

Похожие новости

Загружаем...