Mājas pārvaldīšana ir pienākums, ko dzīvokļu īpašnieki veic paši vai piesaistot pārvaldnieku.

Dzīvokļu īpašnieki var arī pilnvarot personu jeb tā dēvēto mājas vecāko, kurš pārstāv viņu intereses attiecībās ar pārvaldnieku vai pakalpojumu sniedzējiem. LV portāls kopā ar zvērinātu advokātu Tomu Vilni skaidro, kāda ir mājas vecākā juridiskā atbildība.

Mājas vecākais ir pilnvarotā persona, kurai uzticēts kāds uzdevums – regulārs vai vienreizējs.

Pieņemot lēmumu par mājas vecākā veicamajiem uzdevumiem, vēlams rūpīgi noteikt viņam uzticēto pilnvarojuma apjomu.

Mājas vecākais darbojas uz viņam izsniegta pilnvarojuma pamata, tādēļ līdz ar pilnvarojumu viņam kļūst saistoši Civillikumā norādītie pilnvarnieka pienākumi, tiesības un atbildības iestāšanās regulējošie noteikumi.

Kas ir mājas vecākais

Normatīvajos aktos netiek izmantots termins “mājas vecākais”, taču tiesiskais regulējums paredz, ka:

• dzīvokļu īpašnieku kopība var pilnvarot personu izlemt jautājumus, kuri ir kopības kompetencē, izņemot tos, kas ietilpst ekskluzīva kopības kompetencē (skat. Dzīvokļu īpašuma likuma 16. pantu);
• dzīvojamās mājas kopīpašnieki vai – dzīvokļu īpašumu mājā – dzīvokļu īpašnieki, pamatojoties uz likumā noteiktajā kārtībā pieņemtu īpašnieku lēmumu, pilnvaro vienu personu, kas var būt arī pārvaldnieks, pakalpojuma līguma noslēgšanai. Pilnvarotā persona slēdz pakalpojuma līgumu visu dzīvojamās mājas īpašnieku vārdā (skat. Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumu, 17.² panta otro daļu);
• dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē dzīvokļu īpašnieku kopība var pieņemt lēmumu par personas pilnvarošanu dzīvokļu īpašnieku kopības saziņai ar pārvaldnieku (skat. Ministru kabineta 2017. gada 11. jūlija noteikumu Nr. 408 “Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksas aprēķināšanas noteikumi” 13. punktu).

Līdz ar to mājas vecākais ir pilnvarotā persona, kurai uzticēts kāds uzdevums – regulārs vai vienreizējs. Piemēram, mājas vecākais regulāri var apkopot dzīvokļu īpašnieku priekšlikumus vai iebildumus un par tiem informēt pārvaldnieku. Mājas vecāko var iecelt arī vienreizēja uzdevuma izpildei, piemēram, mājas ārdurvju nomaiņai.

Personai, kura izvēlēta par mājas vecāko, tiesību akti neparedz nekādas īpašas prasības, bet ir svarīgi, lai pilnvarotāji šim cilvēkam uzticas un viņš atbildīgi pilda tam deleģētos uzdevumus.