Gandrīz ikviens savā
dzīvē vēlas iegādāties vai pārdot nekustamo īpašumu. Tas ir process, kas
iekļauj sevī vairākas būtiskas darbības un dokumentāciju. Viens no
svarīgākajiem dokumentiem pie nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas ir
nekustamā īpašuma novērtējums, ko dara speciālists – nekustamā īpašuma
vērtētājs. Lielākā nekustamā īpašuma kompānija Baltijā <a target="_blank" href="http://www.ober-haus.lv/?utm_source=1188&amp;utm_medium=1188&amp;utm_campaign=1188&amp;utm_term=Ober-Haus%2C%20nekustamie%20%C4%ABpa%C5%A1umi&amp;utm_content=Ober-Haus%2C%20nekustamie%20%C4%ABpa%C5%A1umi">“Ober Haus Real Estate Latvia”</a> skaidro, ko būtiski zināt par nekustamā īpašuma
vērtēšanu.<h2>Kādi ir klientu aktuālākie jautājumi vērtētājam?</h2>“Ņemot vērā to, ka nekustamie īpašumi (mūsu vērtēšanas objekti) mēdz būt
ļoti dažādi, sākot no tipveida dzīvokļiem, līdz pat sarežģītiem komercobjektiem
un specializētiem īpašumiem, jautājumi ir atkarīgi no īpašuma veida.<a target="_blank" href="http://www.ober-haus.lv/pakalpojumi/dzivojamo-platibu-pakalpojumi/?utm_source=1188&amp;utm_medium=1188&amp;utm_campaign=1188&amp;utm_term=Ober-Haus%2C%20dz%C4%ABvojam%C4%81s%20plat%C4%ABbas%2C%20nekustamie%20%C4%ABpa%C5%A1umi&amp;utm_content=Ober-Haus%2C%20nekustamie%20%C4%ABpa%C5%A1umi">Dzīvojamo platību</a> segmentā, protams, klienti visvairāk interesējās
par vērtēšanas rezultātiem, lai pārliecinātos par pirkuma / pārdevuma darījuma
cenas atbilstību tirgus situācijai, kā arī lai izvērtētu saviem apstākļiem
piemērotas hipotekārā kredīta iespējas. Turklāt, klientiem bieži interesē,
kādas varētu būt īpašuma vērtības izmaiņas veicot telpu renovāciju, jo
vērtētājs var sniegt konsultāciju ne tikai par esošiem apstākļiem, bet arī par
īpašumu kādā pieņemtā nākotnes stāvoklī, piemēram pēc paredzēto būvdarbu
pabeigšanas. Kad klients, pircējs izvērtē iespējas iegādāties nekustamo
īpašumu, viņam mēdz būt nepieciešama konsultācija par īpašuma juridisko un
tehnisko stāvokli, lai atklātu potenciālas problēmas un iespējams saņemt labāku
piedāvājumu no pārdevēja. Vērtētājs ir 
neatkarīgs speciālists kurš spēj objektīvi izvērtēt situāciju un
iespējams var pamanīt un izmeklēt darījumam būtiskus apstākļus, vai palīdzēt
klientam izvēlēties atbilstošāko no vairākiem pirkuma variantiem.<a target="_blank" href="http://www.ober-haus.lv/pakalpojumi/komercplatibu-pakalpojumi/?utm_source=1188&amp;utm_medium=1188&amp;utm_campaign=1188&amp;utm_term=Ober-Haus%2C%20komercplat%C4%ABbas%2C%20nekustamie%20%C4%ABpa%C5%A1umi&amp;utm_content=Ober-Haus%2C%20nekustamie%20%C4%ABpa%C5%A1umi">Komercīpašumu</a> segmenta vērtējumos klientam ir svarīgi lēmumu
pieņemšanas nolūkos pārliecināties par biznesa esošiem apstākļiem un
iespējamiem nākotnes scenārijiem. Ja tas ir jau esošs īpašums ar naudas plūsmu,
vērtētājs sniedz viedokli par nomas maksu atbilstību tirgus apstākļiem, kā arī
savu profesionālo viedokli par īpašuma labāko un efektīvāko izmantošanas veidu,
kas dažreiz var palīdzēt īpašniekam būtiski uzlabot savas saimnieciskās
darbības rezultātus. Pirms attīstības projekta realizēšanas vērtētāja viedoklis
par projekta prognozētiem ieņēmumiem un izdevumiem var pasargāt uzņēmēju no
būtiskiem zaudējumiem, apstiprināt projekta potenciālu investoru un
kredītiestāžu priekšā vai arī palīdzēt iezīmēt piemērotākus risinājumus tirgus
apstākļiem,” skaidro “Ober-Haus” vērtēšanas nodaļas vadītājs. <h2>Kādi dokumenti no klienta ir
nepieciešami vērtētājiem?</h2>“Kā jau iepriekš minēts, īpašumi ir dažādi. Sekojoši, nepieciešamā
informācija un dokumentācija ir atkarīga no vērtējamā objekta veida un
vērtēšanas uzdevuma. Standarta situācijās vērtētājs sagaida telpu plānu (kadastrālās
uzmērīšanas lietas kopiju), zemesgrāmatas izdruku un zemes robežu
plānu ja tas nav dzīvokļa īpašums. Ja tiek plānota būvniecība, papildus
tiek prasīta būvatļauja, projekta dokumentācija un prognozēto
izdevumu tāme (ja īpašuma būvniecība ir procesā, tiek prasīta arī informācija
par paveiktajiem darbiem un to izdevumiem lai noteiktu gatavības pakāpi un
papildus nepieciešamos ieguldījumus). Komercīpašumu vērtēšanā vērtētājam ir svarīgi zināt nomnieku sarakstu ar
līgumu nosacījumiem, kā arī īpašuma ienākumus un izdevumus. Papildus
tiek prasīta informācija par plānotiem kapitāla ieguldījumiem, finanšu
saistībām un gaidāmām izmaiņām. Specializētu īpašumu vērtēšanā vērtētājam
papildus ir nepieciešams iepazīties ar pagājušo gadu finanšu rādītājiem un
plānoto budžetu.”<h2>Kas klientiem vērtējumos liekās
mulsinošākais?</h2>“Mēdz gadīties, ka ir nesaprašanās ar klientu par vērtējuma rezultātu. Te
svarīgi nodalīt jēdzienu līmenī īpašuma “cenu” no īpašuma “tirgus vērtības”.
Ir jāsaprot, ka īpašuma cena var būtiski atšķirties no vērtēšanas rezultātā
noteiktās vērtības un tas nav iemesls pārsteigumam, pieņemot ka vērtētājs ir
strādājis kvalitatīvi. Piemēram, pārdevējs var gribēt ātri realizēt savu
īpašumu par zemāku cenu vai pircējam ir īpaši interesants konkrētais objekts
savu personīgo iemeslu kontekstā, viņš ir gatavs maksāt cenu virs vērtības.
Nosakot tirgus vērtību īpašums tiek izvērtēts objektīvi, pieņemot darījumu
starp nesaistītām, apstākļu nepiespiestām un īpaši neieinteresētām pusēm
saskaņā ar tipisko tirgus praksi. Komercīpašumu vērtējumos klienti mēdz nesaprast, kāpēc vērtētājam būtu
jāatklāj detalizēta informācija par īpašuma apstākļiem un noslēgtiem nomas
līgumiem (komercnoslēpumus!), bet principā lai visprecīzāk noteiktu īpašuma
vērtību, vērtētājam ir jābūt līdzvērtīgam informācijas daudzumam, kā
potenciālam pircējam. Gadījumos kad vērtējuma adresāts ir arī kredītiestāde,
tas ir īpaši svarīgi. Neskatoties uz klientu domām, nereti tieši pilnvērtīga
informācija un reālu apstākļu izvērtēšana, ar pēc iespējas mazākiem pieņēmumiem
no vērtētāja puses, kredītiestādēm dod vislielāko pārliecību par ķīlas vērtību,
un iespējams labvēlīgākus nosacījumus klienta kredītsaistībām.”<h2>Vai ir kādi stereotipi par vērtējumiem?</h2>























“Sabiedrībā, šķiet, ir stereotips par vērtētājiem, kā tīri formālā darba
darītājiem kuriem ir brīvība izteikt viedokli pēc iegribas, nevēlams rezultāts
mēdz būt uztverts kā ātra darba un “neiedziļināšanās” sekas. Īstenībā,
vērtēšanas darbs ir stingri reglamentēta profesija un darba rezultātu ir
jāpamato ar vērtēšanas standartiem atbilstošām metodēm, tirgus izpēti un
salīdzināmiem darījumiem. Sertificēts vērtētājs personīgi atbild par savu
slēdzienu un visdrīzāk būs ieguldījis būtiski lielāku darbu pirms paziņo
potenciāli strīdīgu rezultātu, vienlaikus pasargājot sevi, savu klientu, kredītiestādi
un, visplašākā nozīmē, arī Latvijas finanšu sistēmas stabilitāti. Kompetents
vērtētājs būs spējīgs ne tikai loģiski izskaidrot savu aprēķinu gaitu un
pamatot rezultātu, bet arī izvērtēt iepriekš nezināmu vai precizētu datu un
pieņēmumu ietekmi uz noteikto vērtību. Ja, tomēr, klientam ir pamatotas
aizdomas par to, ka vērtētājs ir strādājis neadekvāti, ir iespēja gan vērsties
pie kāda cita vērtētāja pēc viedokļa, gan apstrīdēt vērtējumu biedrībā “Latvijas
Īpašumu Vērtētāju asociācija”, kuras darbība ir saistoša visiem Latvijas <a target="_blank" href="http://www.ober-haus.lv/pakalpojumi/vertesana/?utm_source=1188&amp;utm_medium=1188&amp;utm_campaign=1188&amp;utm_term=Ober-Haus%2C%20nekustamo%20%C4%ABpa%C5%A1umu%20v%C4%93rt%C4%93%C5%A1ana&amp;utm_content=Ober-Haus%2C%20nekustamo%20%C4%ABpa%C5%A1umu%20v%C4%93rt%C4%93%C5%A1ana">sertificētiem nekustamā īpašuma
vērtētājiem</a>.”

"Ober Haus Real Estate Latvia" SIA

Ober Haus Real Estate Latvia SIA, Daugavpils birojs

Nekustamais īpašums

Māja

Gandrīz ikviens savā dzīvē vēlas iegādāties vai pārdot nekustamo īpašumu. Tas ir process, kas iekļauj sevī vairākas būtiskas darbības un dokumentāciju. Viens no svarīgākajiem dokumentiem pie nekustamā īpašuma pirkšanas un...

Kas būtu jāzina par nekustamā īpašuma vērtēšanu katram, kurš pērk vai pārdod nekustamo īpašumu?

Tev varētu patikt

Ielādējam...

Kas būtu jāzina par nekustamā īpašuma vērtēšanu katram, kurš pērk vai pārdod nekustamo īpašumu?

Raksts tapis sadarbībā ar

Raksts tapis sadarbībā ar

Tev varētu patikt

Ielādējam...