<p>Tendence, ka arvien vairāk cilvēku pēdējos gados iegulda
savus brīvos līdzekļus nekustamā īpašuma iegādē kā investīciju objektā, ir
pārdomāts ilgtermiņa lēmums - un kāpēc gan ne? Tas ir lielisks ieguldījuma veids,
ja viss ir izdarīts pārdomāti. Tomēr pirms ķerties pie šāda ieguldījumu
veikšanas, ieteicams rūpīgi izsvērt visas priekšrocības un trūkumus, kā arī
savas iespējas iesaistīties šajā nebūt ne pasīvajā nodarbē, lai ar laiku šāda
investīcija nekļūst par lieku apgrūtinājumu, skaidro Nekustamo īpašumu attīstītāja
PRO KAPITAL Latvia izpilddirektore Olga Rudzika.</p><h2>Kādi ir galvenie ieguvumi investējot īres nekustamajā īpašumā</h2><p>Ja raugāmies no ieguldījumu atdeves skatu punkta, īres dzīvoklis
ir viens no labākajiem investīciju veidiem nekustamo īpašumu investīciju jomā.
Kā liecina jaunākie Eurostat dati, pieprasījumā pēc īres dzīvokļiem ir vērojams
nemainīgi stabils pieaugums un eksperti lēš, ka tā kritums tuvākajā nākotnē nav
sagaidāms. Pandēmija ne tikai pasaulē, bet arī Rīgas dzīvojamo platību īres
tirgū veicinājusi lielo investoru interesi pēc īres dzīvokļu projektiem. Šī krīze
atstājusi paliekošu ietekmi uz Rīgas īpašumu tirgu, galvenokārt, skarot biroju
un tirdzniecības sektorus, mazāk ietekmējot dzīvojamās platības. Labas ziņas
dzīvokļu izīrētāji saņēma šī gada 17.martā, kad Saeimā beidzot tika pieņemts
jaunais "Dzīvojamo telpu īres likums", kas veicināja īres dzīvokļu
namu celtniecību Rīgā. Jaunais Dzīvojamo telpu īres likums stājās spēkā
1.maijā, bet pārejas periods noteikts līdz 2026.gada 31.decembrim. Šis likums
vairākos aspektos atvieglos īrnieku un izīrētāju attiecības, tomēr lielākie
bonusi tikuši tieši izīrētājam, piemēram, paredzot to, ka visiem līgumiem jābūt
ar noteiktu termiņu, līdz ar to tiek pielikts punkts beztermiņa īres līgumu
pastāvēšanai.</p><h2>Stabils tā saucamo pasīvo ienākumu avots</h2><p>Svarīgākais ieguvums no īres īpašuma ir pasīvo ienākumu gūšana.
Turklāt nekustamais īpašums ir taustāms un vairumam saprotams aktīvs, salīdzinājumā,
piemēram, ar akcijām. Tas paredz regulārus ienākumus, kuru nodrošināšanai ir
jāpieliek salīdzinoši maz pūļu. Tomēr jārēķinās, ka kaut kādu daļu sava laika
un rūpju šim ieguldījumam tāpat nāksies veltīt - sākot ar īrnieku atrašanu un
beidzot ar regulāru jautājumu risināšanu, kas saistīti ar īpašuma uzturēšanu.
Tomēr tas ir un paliek pievilcīgs risinājums cilvēkiem, kuri vēlas nodrošināt sev
papildus ienākumus. Izvēloties īres īpašumu kā investīciju, jāpievērš uzmanību
tam, lai šis īpašums būtu labā stāvoklī arī pēc daudziem gadiem. Šī iemesla dēļ
eksperti iesaka izvēlēties dzīvokļus jaunajos projektos. Savukārt, izvēloties
dzīvokli jaunajā projektā, būtiski pievērst uzmanību ēkas celtniecības gadam,
būvmateriālu kvalitātei un atbilstībai mūsdienu cilvēku prasībām, gan attiecībā
uz platību, gan funkcionalitāti. Taču pats galvenais, kas nosaka īres īpašuma
vērtību, protams, ir atrašanās vieta.</p><h2>Elastīgums un stabilitāte</h2><p>Atceroties 2008.gada ekonomisko krīzi, kuras laikā nekustamo
īpašumu un citu ieguldījumu vērtība strauji kritās, un vairums no pārdotajiem
īpašumiem tika pārdoti ar mīnusa zīmi. Tā vietā, lai pārdotu savu īpašumu ar
zaudējumiem, dzīvojamās platības īpašnieks varēja izīrēt savu īpašumu, līdz
brīdim, kad tirgus apstākļi uzlabojās. Tas pats princips darbojas arī šobrīd -
iegādājoties nekustamo īpašumu izīrēšanai, investors nodrošina ieguldījumu stabilitāti
arī svārstīgos tirgus apstākļos. Īpašuma izīrēšana sniedz elastīgākas
pārdošanas iespējas un pārdošanu var īstenot, sagaidot brīdi, kad tirgus
apstākļi ir tam labvēlīgi. Turklāt piesātināta piedāvājuma apstākļos redzams,
ka cilvēki dod priekšroku jauniem un kvalitatīviem dzīvokļiem.</p><h2>Nekustamais īpašums kā ķīla</h2><p>Kredīts pret ķīlu ir viena no populārākajām finanšu aizdevuma
saņemšanas iespējām, kas ļauj ātri iegūt nepieciešamos naudas līdzekļus.
Investoriem, kuru īpašumā ir vairāki īres īpašumi, svarīgs ir nekustamais
īpašums kā ķīla, kuru ieķīlājot var iegūt jaunu nekustamo īpašumu tā vairojot
savu kapitālu. Šobrīd arī komercbanku piedāvājums īres īpašuma iegādei īpaši
jaunajos projektos ir visai pretīmnākošs.</p><h2>Riski, ko ņemt vērā ieguldot nekustamajā īpašumā</h2><p><b>Zema likviditāte</b></p><p>Salīdzinot ar mūsdienu vērtspapīru tirgu, nekustamajam
īpašumam ir zema jeb lēna likviditāte. Kā piemēram, Apple, Amazon vai Google
akcijas ir iespējams pirkt un pārdot dažu sekunžu</p><p>laikā, bet jebkurš nekustamais īpašums var mēnešiem un pat
gadiem gaidīt savu pircēju. Jāpiebilst gan, ka izīrēts nekustamais īpašums var
atļauties gaidīt savu pircēju kaut vairākus gadus, pie tam turpinot vairot tā
vērtību. Lai izvairītos no absolūti nelikvīda īpašuma iegādes, eksperti iesaka
ieguldīt finanses tieši jaunajos projektos, kuros investori visai bieži izpērk
dzīvokļus vēl to tapšanas stadijā. Protams, uzmanība jāpievērš kvalitatīvi veiktai
ēkas būvniecībai, tai skaitā izvēlēto būvmateriālu kvalitātei, lokācijai
(piemēram, kādas ūdens krātuves vai parka tuvumam), pieejamajai infrastruktūrai
- skolu, veikalu tuvumam, transporta savienojamībai, stāvvietu pieejamībai,
noliktavas telpām un tamlīdzīgi. Nenoliedzami, projekta vērtību nosaka arī
attīstītāja un apakšuzņēmēju reputācija.</p><p><b>Nepieciešamas zināšanas</b></p><p>Nepieciešamo prasmju un zināšanu saraksts, lai nekustamo īpašumu
izvēlētos pārdomāti, ir gana garš. Jums ir ne tikai jāpārzin tirgus īpatnības,
bet arī konkrētā rajona pieprasījums. Tā, piemēram, pēdējo gadu laikā vērojams
pieprasījuma pieaugums pēc Rīgas tuvās Pārdaugavas rajonu īpašumiem.
Nepieciešamo zināšanu sarakstam var pievienot arī spēju aprēķināt naudas plūsmu,
īrnieku izvērtēšanu, nekustamā īpašuma pārraudzīšanas procesu pārzināšamu,
gadījumos, ja īrnieks pārkāpj īres līgumā noteiktās saistības un pienākumus, kā
rezultātā var rasties zaudējumi.</p><p><b>Slēptās izmaksas</b></p><p>Ja pieņem, ka tiek nopirkts īres īpašums par 50 000 eiro un
gada peļņa ir aptuveni 5 000 eiro, tad no investīciju viedokļa tas būtu stabils
"jā", šāda tipa ieguldījumam. Tomēr, jāatceras, ka no šīs peļņas būs
jāatņem slēptās izmaksas. Nekustamais īpašums par 50 000 eiro, visticamāk ir
dzīvoklis pirmskara namā, kam nepieciešami pamatīgi ieguldījumi, lai to
padarītu pievilcīgāku potenciālajiem īrniekiem. Cilvēki ir prasīgi gan
attiecībā uz remontu, gan aprīkojumu, gan energoefektivitāti un, protams, atrašanās
vietu. Šī iemesla dēļ vairums nekustamā īpašuma ieguldītāju dod priekšroku
mājokļiem jaunajos projektos, kuri ir sagatavoti izīrēšanai un neprasa papildus
kapitāla ieguldījumus.</p><p>Izvērtējot iepriekš apskatītos riskus un ieguvumus, ieguldot
līdzekļus īres mājokļos, secinām, ka šāda veida ieguldījums ir stabils un
rentabls, īpaši, ja esiet nolēmuši ieguldīt jaunajos projektos. </p><h2>Lasi arī:</h2><p></p><ul><li><a target="_blank"  href="https://www.1188.lv/padomi/kreditu-nemsanas-paradumi-latvija-un-ka-prasmigi-izveleties-starp-kreditu-sniedzejiem/8208">Kredītu
ņemšanas paradumi Latvijā un kā prasmīgi izvēlēties starp kredītu sniedzējiem?</a></li><li><a target="_blank"  href="https://www.1188.lv/padomi/parcelsanas-uz-citu-valsti-ar-ko-sakt/2101">Pārcelšanās
uz citu valsti – ar ko sākt?</a></li><li><a target="_blank"  href="https://www.1188.lv/padomi/drosibas-sajuta-ko-tas-nozime/8403">Drošības
sajūta - Ko tas nozīmē?</a></li><li><a target="_blank"  href="https://www.1188.lv/padomi/kas-janem-vera-iegadajoties-majokli-neregistretas-attiecibas/7656">Kas
jāņem vērā, iegādājoties mājokli nereģistrētās attiecībās</a></li><li><a target="_blank"  href="https://www.1188.lv/padomi/biezakas-kludas-kas-kave-pirma-majokla-iegadi/7327">Biežākās
kļūdas, kas kavē pirmā mājokļa iegādi</a></li></ul><p></p><p></p><p></p><p></p><p>













































</p><p></p>

Real Estate

House

Tendence, ka arvien vairāk cilvēku pēdējos gados iegulda savus brīvos līdzekļus nekustamā īpašuma iegādē kā investīciju objektā, ir pārdomāts ilgtermiņa lēmums - un kāpēc gan ne? Tas ir lielisks ieguldījuma...

Īres īpašums kā investīcija - šādas izvēles plusi un mīnusi

Similar news

Loading...

Loading...