<p></p><p>Piedāvājumi iegādāties nekustamo īpašumu
kopīpašumā mēdz būt ļoti pievilcīgi, jo tiem bieži vien ir samazināta cena.
Tomēr ir jāpievērš uzmanība ne tikai pievilcīgajai cenai, bet arī sekām,
nonākot kopīpašumā ar citām personām. Praksē saskaramies ar situācijām, kad,
iegūstot nekustamo īpašumu kopīpašumā ar kādu citu vai vairākām personām, var
atklāties vairāki zemūdens akmeņi. Pirms kopīpašuma iegādes katrai personai
jāapzinās tiesiskās sekas, iestājoties kopīpašumā. </p>

<p>Iegādājoties nekustamo īpašumu, vienmēr iesakām
pārliecināties par šī īpašuma faktisko un juridisko stāvokli un kategoriski
izsvērt visus plusus un mīnusus – it īpaši gadījumos, ja klients vēlas
iegādāties nekustamā īpašuma domājamās daļas. Kopā ar <a target="_blank"  href="https://lexlimen.lv/">juridisko pakalpojumu biroju</a> “Lex Limen” sniedzam
praktiskus ieteikumus, kam noteikti jāpievērš uzmanība, iegādājoties nekustamo
īpašumu!</p>

<h3><b>Pirmpirkuma un izpirkuma tiesības</b></h3>

<p>Civillikums paredz, ka, ja kāds nekustamā īpašuma
kopīpašnieks atsavina savu daļu personai, kura nav kopīpašnieks, tad pārējiem
kopīpašniekiem divu mēnešu laikā, skaitot no pirkuma līguma noraksta
saņemšanas, pieder pirmpirkuma tiesība, bet gadījumos, kad pirmpirkuma tiesību
nav bijis iespējams izlietot atsavinātāja vainas dēļ - izpirkuma tiesība. Tātad
var rasties situācijas, kurās, vēloties iegādāties nekustamo īpašumu, tomēr pie
kārotā nav iespējams tikt, jo kāds no jau esošajiem kopīpašniekiem izmanto
savas likumīgās pirmpirkuma tiesības. Gadās arī situācijas, kad esošais
īpašnieks nav izpildījis pienākumu paziņot esošajiem kopīpašniekiem par
darījumu un esošie īpašnieki izmanto izpirkuma tiesību, atsavinot domājamās
daļas uz tieši tādiem pašiem noteikumiem, kādi ir bijuši pirkuma līgumā. Izpirkuma
tiesību esošie kopīpašnieki ir tiesīgi izmantot viena gada laikā no attiecīgā
ieraksta zemesgrāmatā.</p>

<h3><b>Koplietošanas līgums</b></h3>

<p>Iegādājoties nekustamā īpašuma domājamo daļu,
noteikti iesakām iegūt zemesgrāmatā pieejamo informāciju un pārliecināties, vai
pastāv koplietošanas līgums starp kopīpašniekiem. Iepazīstoties ar jau esošu
koplietošanas līgumu, jāpievērš uzmanība tā saturam. Ja tāda nav, iesakām
noslēgt vienošanos starp kopīpašniekiem par nekustamā īpašuma dalītu lietošanu
vai līgumu par kopīpašuma apsaimniekošanu un lietošanas kārtību. Šādā veidā
tiek skaidri noteikts, ko un kādā apmērā katrs kopīpašnieks ir tiesīgs darīt,
kā arī, par ko katrs kopīpašnieks ir atbildīgs kopīgi vai atsevišķi.</p>

<h3><b>Kopīpašnieku savstarpējā atbildība </b></h3>

<p>Ņemot vērā, ka nekustamajam īpašumam faktiski ir
vairāki īpašnieki, visi ir atbildīgi par sekām, ja īpašumam tiek piemēroti,
piemēram, administratīvie sodi. Tātad būtiski apzināties, ka kopīpašnieki
atbild solidāri. Nereti nekustamajā īpašumā ir veikta neatļauta būvniecība,
nesaskaņojot to ar nepieciešamajiem dienestiem vai pārējiem nekustamā īpašuma
kopīpašniekiem. Tālāk šīs domājamās daļas tiek pārdotas jaunajam kopīpašuma
daļu ieguvējam, kurš nav pievērsis nepieciešamo uzmanību viņa rīcībā esošajam
objektam. Nu jau jaunā īpašnieka pienākums atrisināt esošo situāciju, kas
nereti ir ļoti laikietilpīgi ar ievērojamām izmaksām.</p>

<h3><b>Kopīpašuma izbeigšana</b></h3>

<p>Civillikums nosaka, ka nevienu kopīpašnieku nevar
piespiest palikt kopīpašumā, ja vien tā nodibināšanas noteikumi nerunā tam
pretim; turpretim katrs kopīpašnieks var katrā laikā prasīt dalīšanu. Ja kāds
no kopīpašniekiem vēlas izbeigt kopīpašuma attiecības un kopīpašnieki nevar
vienoties par vēlamo sadalījumu, tas tiek darīts tiesas ceļā. Taču jāņem vērā,
ka tiesa vērtēs, kuru iespējamo kopīpašuma izbeigšanas veidu piemērot, un tas
var arī nebūt iecerētais scenārijs personai, kura lūgusi uzsākt kopīpašuma
izbeigšanu.</p>

<p>Personām, kuras ir kopīpašnieki, un personām, kuras
vēlas iegādāties nekustamā īpašuma domājās daļas, iesakām vērsties pie
juridisko pakalpojumu biroja SIA <a target="_blank"  href="https://lexlimen.lv/">“Lex Limen”
juristiem</a>, lai saņemtu nepieciešamo konsultāciju saistībā ar kopīpašuma
jautājumiem. Konsultējot klientus saistībā ar kopīpašuma iegādi, tiek sniegts
izsmeļošs skaidrojums par situāciju kopumā. Tāpat arī piedāvājumā konsultācijas
jau esošajiem kopīpašniekiem gadījumos, ja nepieciešami skaidrojumi vai
nepieciešami iespējamie risinājumi.</p><p></p>

"Lex Limen" SIA, juridiskie pakalpojumi

Joint ownership

Public

Piedāvājumi iegādāties nekustamo īpašumu kopīpašumā mēdz būt ļoti pievilcīgi, jo tiem bieži vien ir samazināta cena. Tomēr ir jāpievērš uzmanība ne tikai pievilcīgajai cenai, bet arī sekām, nonākot kopīpašumā ar...

Kopīpašums un ar tā iegādi saistītie ierobežojumi

Similar news

Loading...

Kopīpašums un ar tā iegādi saistītie ierobežojumi

In collaboration with

In collaboration with

Similar news

Loading...