Cena par dzīvokļa kvadrātmetru sērijveida ēkā šobrīd ir pielīdzināma tai, kas darījumos parādījās 2006. gadā, vienlaikus vidējā alga ir augusi 4,5 reizes, bet kredītmaksājuma apmērs saglabājies teju nemainīgs, aģentūru LETA informēja nekustamo īpašumu kompānijā "Latio".Sērijveida dzīvokļu tirgus joprojām veido teju pusi no visiem mājokļu darījumiem Rīgā - līdz šā gada oktobrim Rīgā reģistrēti 3626 darījumi. Atsevišķās apkaimēs cenas darījumos ir pieaugušas 5-7% robežās kopš gada sākuma."Latio" eksperti novērojuši, ka līdzās vajadzībai pēc dzīvesvietas augsto pieprasījumu pēc sērijveida mājokļiem uztur vēlme ieguldīt nekustamajā īpašumā un cenu kāpums kaimiņvalstīs, kas ar laiku varētu skart arī Latviju."Ja paskatāmies uz Viļņas tirgu, kur cenas nekustamajiem īpašumiem, tostarp dzīvokļiem sērijveida namos, augušas vismaz divas reizes, lēmums mājokļa iegādi Rīgā ir loģisks solis - no cenu kāpuma tuvāko gadu laikā neizbēgsim arī mēs," pauž "Latio" tirgus analītiķe Ksenija Ijevleva.Apskatot mājokļu cenas ilgākā laika posmā, "Latio" secina, ka dzīvoklis sērijveida ēkā Rīgas apkaimēs maksā tikpat, cik pirms 20 gadiem - vidēji nepilnus 1200 eiro par kvadrātmetru.Tomēr tas nenozīmē, ka cenas stāvējušas uz vietas, norāda "Latio". Tirgus piedzīvojis gan kāpumu, gan strauju kritumu pēc krīzes un ilgu atkopšanos un arī šobrīd cenu pieaugums dzīvokļiem sērijveida namos ir mērens. Piemēram, dzīvokļa iekštelpu platības vidējā kvadrātmetra cena apkaimēs Daugavas kreisajā krastā šā gada trešajā ceturksnī pieaugusi par nepilniem 7%, salīdzinot ar gada sākumu, savukārt labā krasta apkaimēs - par aptuveni 4%. Mājokļiem sērijveida namos pilsētas centrā cenas augušas par aptuveni 2%.Daudz būtiskākas izmaiņas skarušas vidējo neto darba samaksu, kas kopš 2006. gada pieaugusi vairāk 4,5 reizes - no 308 līdz 1400 eiro, informē "Latio". Ja pirms 20 gadiem hipotekārā kredīta maksājums veidotu aptuveni 90% no algas, šobrīd tie ir nepilni 20%. Piemēram, par 55 kvadrātmetru dzīvokli Rīgas apkaimē ar kredītu 85% apmērā no cenas uz 30 gadiem aprēķinātais ikmēneša maksājums 2006. gadā būtu 285 eiro, bet 2026. gadā - 270 eiro.Ijevleva skaidro, ka pircējs, kurš plāno iegādāties īpašumu ar hipotekārā kredīta palīdzību, prioritāri vērtē iespējas segt ikmēneša maksājumu. Sērijveida mājokļiem tas ir vissasniedzamākais, kas ir viens no galvenajiem pieprasījumu veicinošiem faktoriem."Latio" vienlaikus atzīmē, ka pārdošanā esošo dzīvokļu piedāvājums nedaudz sarūk, un šādā situācijā īpašumiem ir pamats kļūt dārgākiem.Visvairāk piedāvājumā esošo mājokļu sērijveida namos ir tā sauktajos lietuviešu projektos (vecajos un jaunajos) - vairāk nekā 20%. Aptuveni 17% piedāvājuma veido tā dēvētās ķieģeļu un paneļu "hruščovkas", bet vēl tikpat mājokļu iegādei pieejami 602. sērijas ēkās. Būtiski retāk sludinājumos parādās 103. sērija, 119. sērija un čehu projekti.

Property tax

Public

Cena par dzīvokļa kvadrātmetru sērijveida ēkā šobrīd ir pielīdzināma tai, kas darījumos parādījās 2006. gadā, vienlaikus vidējā alga ir augusi 4,5 reizes, bet kredītmaksājuma apmērs saglabājies teju nemainīgs, aģentūru LETA...

"Latio": Sērijveida dzīvokļu cenas ir 2006. gada līmenī, kamēr vidējā alga šajā periodā augusi 4,5 reizes

LETA

Similar news

Loading...