<p></p><p><b>Igaunijā un Lietuvā nekustamo īpašumu cenas joprojām ir līdz
pat 80% augstākas nekā Latvijā, tomēr prognozes liecina, ka arī Latvijā tuvāko
gadu laikā saglabāsies pieauguma potenciāls. To apliecina jaunākie Centrālās
statistikas pārvaldes (CSP) dati, proti, 2026. gada pirmajā ceturksnī mājokļu
cenas Latvijā pieaugušas par 10,9% salīdzinājumā ar attiecīgo periodu pērn.</b></p>

<h2><b>Tirgus signāli liecina par iespējamu cenu kāpumu</b></h2>

<p>Bankas “Citadele” mājokļu tirgus eksperts Artis Zeiļa
skaidro: “Cenu pieaugums tuvākajos gados ir iespējams, taču tas būs atkarīgs no
vairākiem būtiskiem priekšnoteikumiem, galvenokārt - ar kopējo ekonomisko vidi
un iedzīvotāju pārliecību par nākotni. Šobrīd ģeopolitiskā situācija un Eiropas
Centrālās bankas procentu likmju politika šo scenāriju ir padarījusi
piesardzīgāku.”</p>

<p>Lai gan aktuālie CSP dati rāda, ka jauno projektu segmentā
cenas īstermiņā ir samazinājušās par 2,1%, tas nenozīmē faktisku cenu kritumu
tirgū. Kā skaidro eksperts, kopējo cenu dinamiku nevērtē tikai pēc
reģistrētajām cenām, jo jauno projektu segmentā būtiska nozīme ir statistikas
specifikai. Proti, attīstītāji pārdošanu bieži uzsāk jau būvniecības sākumā,
bet darījumi statistikā tiek reģistrēti tikai brīdī, kad projekti tiek nodoti
ekspluatācijā. Tādēļ atsevišķu projektu pabeigšana konkrētā periodā var radīt
īslaicīgas svārstības datos, lai gan faktiskās piedāvājuma cenas tirgū
saglabājas stabilas vai pat augošas. </p>

<p>Viņš uzsver, ka kopumā jauno projektu segmentā cenas pēdējā
gada laikā nav samazinājušās, bet drīzāk ir mēreni pieaugušas aptuveni 4% līdz
5% robežās. Attiecīgi, ja saglabāsies pieprasījums un ekonomiskā vide uzrādīs
pozitīvus signālus, tuvāko divu gadu laikā jauno projektu cenu pieaugums varētu
arī pārsniegt 10% robežu.</p>

<h2><b>Rīga joprojām pieejamākā Baltijas galvaspilsēta jauno
mājokļu pircējiem</b></h2>

<p>Salīdzinot ar kaimiņiem, Rīgā jauno projektu cenas joprojām
ir būtiski zemākas. Proti, vidējā cena jaunajos projektos Rīgā ir aptuveni 2
500 eiro par kvadrātmetru, kamēr Viļņā tā sasniedz 3 500 līdz 3 800 eiro, bet
Tallinā - 4 200 līdz 4 600 eiro līmeni.</p>

<p>“Rīgā mājokļu cenas joprojām ir aptuveni līdz 40% zemākas
nekā Viļņā un līdz 80% zemākas nekā Tallinā. Šo atšķirību lielā mērā nosaka
iedzīvotāju pirktspēja, demogrāfiskie faktori un ienākumu līmenis, kā arī tas,
ka Rīgā joprojām ir saglabājies plašs padomju laika dzīvojamais fonds, kas
kalpo kā alternatīva jaunajiem projektiem. Tomēr cenu līmeņu izlīdzināšanās
starp Baltijas valstīm notiek pakāpeniski, nevis īstermiņā. Lai gan tirgū var
parādīties atsevišķi investīciju darījumi, kopējo cenu līmeni galvenokārt
nosaka vietējo iedzīvotāju pirktspēja un pieprasījums,” skaidro Zeiļa.</p>

<h2><b>Līgumu skaits jaunajos projektos šogad dubultojies</b></h2>

<p>Artis Zeiļa norāda, ka kopumā nekustamo īpašumu tirgū 2026.
gada sākums iezīmē pozitīvas tendences gan pieprasījuma, gan piedāvājuma ziņā.
Gada sākumā izziņots plašāks jauno projektu piedāvājums dažādos segmentos un
apkaimēs, kas veicinājis arī hipotekāro kredītu darījumu pieaugumu. Piemēram,
gada pirmajos mēnešos parakstīto līgumu skaits jaunajos projektos bija
divkāršojies, salīdzinot ar attiecīgo periodu 2025. gadā. </p>

<p>Viņš uzsver, ka lai gan procentu likmes joprojām var
ietekmēt tirgus dinamiku, šobrīd situācija neatgādina 2022. gadu, kad tirgus
attīstība uz laiku tika būtiski sabremzēta un daļa projektu tika iesaldēti.</p><p></p>

Money

Real Estate

Ekonomika

House

Igaunijā un Lietuvā nekustamo īpašumu cenas joprojām ir līdz pat 80% augstākas nekā Latvijā, tomēr prognozes liecina, ka arī Latvijā tuvāko gadu laikā saglabāsies pieauguma potenciāls. To apliecina jaunākie Centrālās...

Mājokļu cenas Latvijā tuvākajā laikā var pieaugt par vairāk nekā 10%

1188.lv

Similar news

Loading...