Lietuvas galvaspilsētā Viļņā sērijveida dzīvokļu cena patlaban ir 2,5 reizes augstāka nekā Rīgā, informēja nekustamo īpašumu kompānija "Latio".Lai gan Rīgas sērijveida mājokļu tirgus ir aktīvs, cenu kāpumu "Latio" vērtējumā nevarētu saukt par ievērojamu. Pēc kompānijas aplēsēm, summas darījumos augušas līdz 7%. Turpretī Viļņas mikrorajonos vidējā cena padomju laikā būvētos dzīvokļos sasniegusi gandrīz 3000 eiro par kvadrātmetru, kas ir 2,5 reizes dārgāk nekā cena par ekvivalentu īpašumu Rīgā un šeit būtu pielīdzināma jauno projektu cenām.Lietuvas nekustamo īpašumu kompānijas "Inreal" eksperti skaidro, ka cenu plaisa starp Rīgu un Viļņu raksturīga tieši sērijveida mājokļu tirgū, ko veicinājis augošais iedzīvotāju skaits un pieprasījums, jauno mājokļu trūkums un augstāka maksātspēja."Latio" tirgus analītiķe Ksenija Ijevleva prognozē, ka Viļņas scenārijs, visticamāk, sasniegs arī Rīgu - jāatceras, ka pašlaik Rīgas mājokļi ir lētākie Baltijā un, pēc Ijevlevas prognozēm, šādas cenas nebūs mūžīgas."Taču ātrums, ar kādu cenas mainīsies, nav precīzi prognozējams. Jāvēro, kādus lēmumus mājokļu politikas jautājumos pieņems jaunā valdība, tostarp cik pieejams būs finansējums ēku renovācijām un vai galvaspilsētai izdosies piesaistīt investīcijas," pauž Ijevleva."Latio" norāda, ka cenu plaisas atšķirību ilustrē kāds pārdošanas sludinājums Žirmūnu mikrorajonā, kuru padomju laika apbūves ziņā var salīdzināt ar Purvciemu - tur cena par 44 kvadrātmetrus lielu divu istabu dzīvokli pirms 60 gadiem celtā paneļu mājā sasniedz 145 000 eiro. Līdzīgas platības un kvalitātes dzīvokli Rīgā var iegādāties par aptuveni 52 000 eiro.Šā gada trešajā ceturksnī vidējā cena vienas līdz trīs istabu dzīvoklim sērijveida ēkā Viļņā bija nepilni 3000 eiro par kvadrātmetru, bet sērijveida dzīvokļu darījumiem Rīgā - aptuveni 1200 eiro par kvadrātmetru, liecina Lietuvas nekustamo īpašumu uzņēmuma "Inreal" dati.Savukārt jauno projektu pirmreizējā tirgū ārpus pilsētu centriem cenas atšķiras par tūkstoti, proti, Viļņā mājokli jaunajā projektā iespējams nopirkt par 3800 eiro, kamēr Rīgā jārēķinās ar vidēji 2800 eiro par kvadrātmetru, informē "Latio". Būtiski, ka jaunajos projektos Viļņā šāda cena parasti ir mājokļiem ar daļēju apdari, bet Rīgā - ar pilnu apdari.Gada laikā Viļņas pieprasītākajos mikrorajonos divu un trīs istabu dzīvokļu cenas darījumiem sērijveida ēkās pieaugušas par aptuveni 20%. Vēl straujāks izmaksu kāpums skāris vienistabas dzīvokļus, kuriem cena, salīdzinot ar pērnā gada trešo ceturksni, augusi par 28%.Tomēr "Latio" vērtējumā Viļņas tirgu nevar raksturot kā skrējienu vienā virzienā, jo iegādei pieejamo mājokļu skaits jaunajos projektos gada laikā palielinājies par aptuveni piektdaļu, taču pārdošanas apjomi dzīvokļiem pirmreizējā tirgū ir mazāki nekā 2025. gadā. Proti, šā gada trešajā ceturksnī pirmreizējā tirgū pārdoti 1085 dzīvokļi, kas ir par aptuveni 14% mazāk nekā attiecīgajā periodā pērn."Inreal" investīciju un tirgus analīzes vadītājs Toms Sovijs Kvainicks skaidro, ka pastāvīgu vajadzību pēc papildu mājokļiem Viļņā rada iedzīvotāju skaita pieaugums. Jauno projektu mājokļu piedāvājums iepriekšējos gados nav spējis apmierināt augsto pieprasījumu, kā rezultātā cenu spiedienu izjuta arī otrreizējais tirgus, tajā skaitā mājokļi sērijveida namos.Tāpat cenas ietekmēja arī iedzīvotāju maksātspēja, norāda Kvainicks. Periodā no 2022. līdz 2024. gadam pieprasījums pēc mājokļiem bija zems un cenas bija salīdzinoši stabilas. Tas uzlaboja pieejamību, un kopš 2024. gada vidus pircēju aktivitāte sāka atjaunoties, pērn novedot pie cenu kāpuma.Šobrīd dienvidu kaimiņus Rīga apsteidz tikai īres maksu segmentā, informē "Latio". Viļņā īres maksas krietni atpaliek no pārdošanas cenām, tādējādi samazinās arī bruto īres ienesīgums. Dzīvokļiem sērijveida ēkās Viļņas mikrorajonos ienesīgums orientējoši ir ap 5,4% gadā, kamēr Rīgā - ap 8,4%.Atšķirību galvenokārt nosaka zemākā iegādes cena, skaidro "Latio". Viļņā īres maksa ir aptuveni pusotru reizi augstāka, savukārt dzīvokļa iegāde maksā aptuveni 2,5 reizes dārgāk. Tāpēc Rīgā gada īres ieņēmumi veido lielāku daļu no īpašuma iegādei nepieciešamās summas. "Latio" norāda, ka šī attiecība var piesaistīt investoru interesi, tomēr faktiskā peļņa būs atkarīga arī no nodokļiem, ieguldījumiem mājoklī, apsaimniekošanas un periodiem, kad dzīvoklis stāv tukšs bez īrnieka.Ijevleva prognozē, ka Rīgas mājokļu cenas un augstāks potenciālais ienesīgums var piesaistīt ne tikai vietējos, bet arī Lietuvas investorus. Tomēr straujš cenu kāpums tuvākajos gados būtu jāvērtē piesardzīgi paralēli izmaiņām iedzīvotāju ienākumos, pieprasījumam pēc īres mājokļiem un iespējai saņemt finansējumu ēku renovācijām.Būtisks faktors būs tas, vai Rīgai izdosies piesaistīt jaunas investīcijas, radot labi apmaksātas darbavietas un veicinot pieprasījumu, skaidro Ijevleva. Turklāt arī jaunās valdības un pašvaldību lēmumi nozīmīgi ietekmēs tirgu, ja tiks sniegts atbalsts veco namu renovācijām, kā arī mazināti birokrātiskie šķēršļi jaunu ēku būvniecībai."Straujāks cenu kāpums Rīgā varētu rasties tad, ja vienlaikus sakristu vairāki puzles gabaliņi - palielinātos mājsaimniecību ienākumi, uzlabotos kreditēšanas pieejamība un augtu to iedzīvotāju skaits, kuri Rīgā vēlas strādāt un dzīvot. Ja pieprasījums un maksātspēja augs un piedāvājums jaunajos projektos netiks līdzi, spiediens uz cenām, visticamāk, palielināsies arī sērijveida segmentā," vērtē Ijevleva.Viņa piebilst, ka sadārdzinājums varētu skart arī nerenovētus namus pieprasītākajās Rīgas apkaimēs. Arvien svarīgāka būs ne tikai dzīvokļa lokācija, bet arī konkrētās ēkas atjaunošanas perspektīva.

Real Estate

Lietuva

House

Lietuvas galvaspilsētā Viļņā sērijveida dzīvokļu cena patlaban ir 2,5 reizes augstāka nekā Rīgā, informēja nekustamo īpašumu kompānija "Latio". Lai gan Rīgas sērijveida mājokļu tirgus ir aktīvs, cenu kāpumu "Latio" vērtējumā...

Neesam Baltijas "dārgais gals": Padomju laika dzīvokļi Viļņā ir 2,5 reizes dārgāki nekā Rīgā

LETA

Similar news

Loading...

Loading...