Latvijas reģionu mājokļu tirgus pagājušajā gadā uzrādījis divējādu ainu – no vienas puses, kopējās darījumu summas lielākajā daļā novadu augušas, bet no otras puses, oficiālā statistika joprojām uzrāda pārsteidzoši zemas vidējās cenas.Nekustamo īpašumu kompānijas "Latio" jaunākais tirgus pārskats liecina, ka puse darījumu reģionos joprojām notiek par summu, kas nepārsniedz 20 000 eiro.Kurzemē lielākā aktivitāte, Latgalē – kritumsKurzeme pērn nostiprinājās kā darījumu līdere ārpus Rīgas un Pierīgas. Reģionā noslēgti 3450 darījumi par kopējo summu 119 miljoni eiro, kas ir par 13% vairāk nekā gadu iepriekš. Īpaši izcēlās Liepāja, kur kvalitatīviem un renovētiem īpašumiem cenas augušas par 9%. Turpretī Latgale ir vienīgais reģions, kur darījumu skaits samazinājies, sasniedzot nedaudz vairāk par 3000 darījumu. Galvenie kavējošie faktori Latgalē ir stingrās banku prasības kredītu izsniegšanai lauku īpašumiem un juridiskas problēmas ar nesaskaņotām pārbūvēm.Oficiālo datu "ēnas puse" un banku faktorsEksperti vērš uzmanību uz to, ka oficiālā statistika pilnībā neatspoguļo reālo situāciju. Vidējās darījumu summas reģionos svārstās no 9000 eiro Latgalē līdz 19 000 eiro Kurzemē, taču "Latio" speciālisti pieļauj, ka daudzos gadījumos norēķini daļēji notiek skaidrā naudā ārpus oficiālajiem līgumiem. Tas mākslīgi samazina īpašumu tirgus vērtību datos.Zemajām oficiālajām cenām ir arī praktisks iemesls – banku finansējuma pieejamība. Hipotekārie kredīti pamatā tiek piešķirti tikai likvīdiem īpašumiem lielajās pilsētās, savukārt novadu centros pircēji biežāk paļaujas uz personīgajiem uzkrājumiem, kas ļauj "nokaulēt" cenu un izvairīties no oficiāliem vērtējumiem.Pieprasījums pēc lielākiem dzīvokļiem un atgriešanās reģionosVidzemē un Zemgalē pērn fiksēta jauna tendence – pieprasījums pēc 3-4 istabu dzīvokļiem Jelgavā, Valmierā un Cēsīs pārsniedz piedāvājumu. Pircēji ir gatavi maksāt vairāk par mājokļiem ar augstu energoefektivitāti un labu apdari. Tāpat Vidzemē novērota tendence iedzīvotājiem no Rīgas vai ārvalstīm atgriezties uz dzīvi mazpilsētās, piemēram, Madonā un Limbažos, kas veicinājis mājokļu cenu kāpumu šajās vietās. Privātmāju segmentā pircēji visbiežāk izvēlas vidēja izmēra mājas līdz 130 kvadrātmetriem, par tām Zemgalē un Kurzemē vidēji maksājot ap 90 000 – 95 000 eiro.

Real Estate

Reģioni

Māja

Public

Latvijas reģionu mājokļu tirgus pagājušajā gadā uzrādījis divējādu ainu – no vienas puses, kopējās darījumu summas lielākajā daļā novadu augušas, bet no otras puses, oficiālā statistika joprojām uzrāda pārsteidzoši zemas...

Reģionu mājokļu tirgus mīkla: kāpēc puse darījumu oficiāli nepārsniedz 20 000 eiro?

LETA

Similar news

Loading...