Pēc
ēkas nodošanas ekspluatācijā sākas jauns būves dzīves cikls, kurā liela nozīme
ir ēkas tālākai uzturēšanai un apsaimniekošanai

 Kā redzams, šobrīd nekustamā īpašuma tirgū ir daudz piedāvājumu iegādāties nekustamo īpašumu jaunuzceltos projektos. Viennozīmīgi, iegādājoties
īpašumu jaunajā projektā, dzīvokļu īpašnieki rēķinās ar to, ka tuvākā nākotnē
tie varēs mierīgi un netraucēti lietot savu īpašumu, nebaidoties, ka varētu
plīst ūdens caurules vai tecēt jumts.

Sākot ekspluatēt
jaunuzceltu objektu, iespējams, tas ir īstais brīdis, kad dzīvokļu īpašniekiem ir
jāizstrādā sava īpašuma ilgtermiņa pārvaldīšanas plāns, jau iepriekš paredzot, kā optimizēt finanšu līdzekļu izlietošanu, samērojot šī brīža ieguldījumus ar
nepieciešamajiem ieguldījumiem nākotnē.

Pamatā visos jaunajos
projektos pēc to nodošanas ekspluatācijā spēkā ir būvnieka garantija, kas ir
robežās no 2-3 gadi, atkarībā no tā kāds bija tā brīža Būvniecības likuma
regulējums.

Pie šādiem apstākļiem ir
skaidrs, ka pirmos gadus dzīvokļu īpašnieki mājas uzturēšanas darbu apjomā var
neplānot finanšu ieguldījumus kārtējiem remontdarbiem, jo pie nosacījuma, ka
visas inženierkomunikācijas un iekārtas ēkā tiek pareizi apsaimniekotas un
uzturētas, šajā laikā darbojas būvnieka garantija. Tas nozīmē, ja tiek
konstatēti defekti iekārtu vai komunikāciju darbībā, tos novērš būvnieks, kurš
būvēja objektu.

Dzīvokļu īpašnieki nereti
ekonomiskos nolūkos dod priekšroku pirmos gadus izdevumus ēkas plānotajiem
remontdarbiem neaprēķināt vispār, taču var arī rīkoties prātīgāk un sākt veidot
nākotnes uzkrājuma fondu. 

Situācijas ir ļoti dažādas,
bet pieredze rāda, ka, pareizi plānojot mājas budžetu un paredzot uzkrājuma
fonda izveidošanu, ieguvēji nākotnē ir paši dzīvokļu īpašnieki.

Nereti ir situācijas,
kad, beidzoties garantijas termiņam ēkā, ir nepieciešams kāds lielāks
remontdarbs vai uzlabojums un izrādās, ka mājas kopējā kasē līdzekļu nav, jo
netika veidoti uzkrājumi. Šādā situācijā dzīvokļu īpašniekiem ir jāizlemj
jautājums par finanšu līdzekļu nodrošināšanu pārvaldniekam darbu veikšanai un
pārsvarā gadījumos tas ir kā vienreizējs maksājums, kura apmērs ir atkarīgs no
nepieciešamā ieguldījuma.

Svarīgi jau pirms īpašuma
iegādes ir noskaidrot, kāds ir ēkas pārvaldnieka piedāvājums, apsaimniekošanas
maksas apmērs un maksas sadalījums. Nereti dzīvokļu īpašniekiem noteicošais ir
pēc iespējas zemāka maksa par dzīvojamās platības kvadrātmetru. Nenoliedzami, apsaimniekošanas maksas apmērs ir būtisks apstāklis, iegādājoties mājokli, bet būtiski
ir izprast, kādas izmaksas ietvertas apsaimniekošanas maksā, cik no tām veido
ēkas apsaimniekošanas maksa un cik ir paredzēts novirzīt uzkrājuma veidošanai.

Profesionāli izvēlētas
pārvaldīšanas metodes un pareizi sastādīts darba plāns ir garantija ēkas dzīves
cikla pagarināšanai un dzīvokļu īpašnieku finanšu līdzekļu ekonomiski pamatotai
izlietošanai nākotnē.

"ORDO PROPERTY MANAGEMENT" SIA

Nekustamā īpašuma pārvaldīšana

Pēc ēkas nodošanas ekspluatācijā sākas jauns būves dzīves cikls, kurā liela nozīme ir ēkas tālākai uzturēšanai un apsaimniekošanai Kā redzams, šobrīd nekustamā īpašuma tirgū ir daudz piedāvājumu iegādāties nekustamo īpašumu...

Iegādājies dzīvokļa īpašumu? Ieplāno budžetu ēkas turpmākai uzturēšanai!

Tev varētu patikt

Iegādājies dzīvokļa īpašumu? Ieplāno budžetu ēkas turpmākai uzturēšanai!

Raksts tapis sadarbībā ar

Raksts tapis sadarbībā ar

Tev varētu patikt