Covid-19 pandēmijas ierobežošanas
pasākumi diezgan ievērojami ietekmējuši Rīgas<a target="_blank" href="http://www.ober-haus.lv/pakalpojumi/komercplatibu-pakalpojumi/"> komercīpašumu</a> tirgu, visbūtiskāk
skarot viesnīcas un ēdināšanas pakalpojumu sniedzējus, kā arī mazumtirgotājus.<h2>BIROJU PLATĪBAS</h2>2020. gada 1.pusgadā nodotas
ekspluatācijā četras biroju ēkas, papildinot <a target="_blank" href="http://www.ober-haus.lv/pakalpojumi/komercplatibu-pakalpojumi/">biroja platību</a> piedāvājumu par 50,600
kvadrātmetriem.Baltijā ekskluzīvākais 97,500 kvadrātmetru plašais dzīvokļu
un biroju koncepts, daudzfunkcionālais komplekss Z-Towers ir nodots
eksplatācijā. To veido 2 apļveida torņi, kas ir 30 stāvu augsti. Ar tiem
savienots pamatā esošais podiums. Z-Towers
A klases biroju platības sastāda 10,000 kvadrātmetru, un tas ir augstākais
projekts Rīgā.Ekspluatācijā nodota
arī biroju ēka Henrihs Jaunajā Teikā, kas tādējādi pilsētā kļuvusi par mūsdienu
biroju lielāko kompleksu. Šī ēka ir jaunākais papildinājums ietekmīgākajai
inovāciju un tehnoloģiju apkaimei Rīgā. Henrihs
ir A klases biroju ēka, kuras platība ir 23,600 kvadrātmetri un tā paredzēta vairāk
kā 2000 darba vietām, kas izvietoti 16 stāvos. Ēkā izvietotas biroju telpas, moderns
konferenču un pasākumu centrs, autentiska iekštelpu street food zona,
bērnudārzs, jumta terase un daudzstāvu autostāvvieta.Jaunajā Origo
ēkā atvērta tirdzniecības centra Origo
paplašinātās daļas pirmā kārta, kā arī biznesa centrs Origo One, kur birojiem un darījumu telpām atvēlēti 11,000
kvadrātmetri. Modernais darījumu centrs Origo One, kurā atrodas A klases biroji, atrodas pašā Rīgas vidū. Tā
prioritātes ir lieliska atrašanās vietu, moderna tehnoloģija un
inženiertehniskie risinājumi.Postmodernisma arhitektūras parauga ēkā, ko 1970.gadu
beigās projektējis arhitekts Juris Skalbergs, pēc renovācijas pieejamas
modernas un plašas B+ klases biroju un tirdzniecības telpas. Pēdējos stāvos
izveidotas zonas networkingam, katrā stāvā ir
neliels balkons ar skatu uz Daugavu. Birojiem atvēlētā platība sastāda 6,000
kvadrātmetrus.Pandēmija noteikti ir mainījusi daudzu uzņēmumu
skatījumu uz biroja platību lietderīgumu, jo lika apjaust, ka diezgan laba un
efektīva sava darba organizācija iespējama arī attālināti, nezaudējot
savstarpēju komunikāciju un produktivitāti. Taču tajā pat laikā bieži vien
dzirdēts, ka cilvēkiem trūkst kopības sajūtas ar kolektīvu, kā arī daudziem
sagādāja neērtības darbs no mājām, nepietiekamas platības dēļ, kas ļautu
norobežoties no pārējiem ģimenes locekļiem un netraucēti pievērsties darba uzdevumiem.Šobrīd izteikta biroju maiņa netiek novērota. Vairāk
jūtams gaidīšanas režīms, jo pastāv neskaidrības, kas visus sagaida šī gada
otrajā pusē. Karantīnas laikā vairāk notika sarunas starp iznomātājiem un
nomniekiem par iespēju kādu laiku nemaksāt nomas maksu vai vismaz daļēji to
samazināt, tā kā lielākā daļa darbinieku veica savus pienākumus attālināti,
atstājot birojus praktiski tukšus. Taču, liela daļa biroju nomnieku atzīst, ka
nav jutuši atbalstu no iznomātājiem.Ilgtermiņa perspektīvā sagaidāms, ka daļa no
uzņēmumiem pārcelsies uz mazākiem vai 
zemākas klases birojiem. Tas atkarīgs no kopējiem uzņēmuma uzstādījumiem
un iespējām. Tas radīs brīvo biroja platību skaita pieaugumu, līdz ar ko
izīrētāji būs spiesti pārskatīt nomas maksas. Grūtāka situācija varētu būt
vecākās biroju ēkās, jo šobrīd arvien lielāku nozīmi nomnieki pievērš dažādiem
inženiertehniskajiem risinājumiem, kas nodrošina lielāku gaisa plūsmas apmaiņu
biroju telpās.Taču, neskatoties
uz esošo situāciju, uzsākti darbi jaunā Preses Nama kvartāla 1. kārtas
būvniecībai. Pirmajā projekta attīstības posmā paredzēts izbūvēt mūsdienīgu A
klases biroju centru, tirdzniecības telpas ar Baltijā pirmo futbola laukumu uz
ēkas jumta un Holiday Inn viesnīcu, kas būs pirmā InterContinental Hotels Group
(IHG) viesnīca Latvijā. Projekta pirmajā kārtā 25,000 kvadrātmetri paredzēti A
klases biroju ierīkošanai, 7,000 kvadrātmetri - mazumtirdzniecības telpām,
40,000 kvadrātmetri - multifunkcionālu telpu izveidei, bet bijušā Preses nama
ēkā tiks izveidota viesnīca ar 307 numuriem.A klases biroju nomas maksa ir no
€ 13.00 līdz € 16.00 par kvadrātmetru un no €8.00 līdz €13.00 par kvadrātmetru
B klases birojiem. Atsevišķās ekskluzīvās biroju ēkas nomas maksa sastāda
€17.00 - €18.00 par kvadrātmetru, neskaitot maksu par apsaimniekošanu. A kases
birojos apsaimniekošanas maksa ir no €2.50 līdz €4.00 par kvadrātmetru mēnesī
un B klases ēkās no €2.00 līdz €3.50 par kvadrātmetru mēnesī. <h2>TIRDZNIECĪBAS PLATĪBAS</h2>2020.gada pirmā puse atstājusi
ievērojamu ietekmi <a target="_blank" href="http://www.ober-haus.lv/pakalpojumi/komercplatibu-pakalpojumi/">tirdzniecības platību</a> segmentā. Sākoties valstī noteiktajai karantīnai un
stingrajiem ierobežojumiem, daudzas mājsaimniecības pārgāja uz produktu un
ikdienai nepieciešamo saimniecības preču pasūtīšanu tiešsaistē un piegādi līdz
mājas durvīm vai pie lielveikaliem noteiktajās preču saņemšanas vietās.
Tirdzniecības centros savu darbību drīkstēja turpināt tikai pārtikas preču veikali,
aptiekas un mājdzīvnieku preču veikali, liedzot darboties pārējiem nomniekiem.
Vairāki lielveikalu telpu nomnieki nespēja vienoties par telpu nomas maksas
„brīvdienām”, kā dēļ tiem nācās pārtraukt līgumus un atbrīvot telpas, jo
finansiālais slogs izrādījās pārlieku liels.Liels pārbaudījums šajā laikā
bija ēdināšanas pakalpojumu sniedzējiem. Ieguvēji noteikti bija tie, kas spēja
ātri noreaģēt un pārstrukturizēt savu uzņēmējdarbību, piegādājot ēdienu uz
mājām. Taču sarežģītā globālā situācija
nav apstādinājusi aktivitāti tirdzniecības platību segmentā, jo daži
attīstītāji veic esošo telpu modernizāciju un pat jaunu projektu attīstību.
Vairāki jauni apģērbu veikali ir uzzsākuši savu darbību Rīgā, kā arī rudenī
atvēršanu plāno tirdzniecības un dzīvesstila centrs SĀGA, kas atradīsies pretī IKEA
mājlietu lielveikalam. Līdz ar SĀGA projekta īstenošanu iesāksies jauns
attīstības posms tirdzniecības centru segmentā visā Baltijā. Ierasto centru
attīstīšanas praksi nomainīs jaunākās paaudzes tirdzniecības centru koncepts un
SĀGA kļūs par paraugu iepirkšanās un dzīvesstila centru segmentā Baltijā. Arī ēdināšanas pakalpojumu ķēdes
zīmoliem Burger King un KFC ir ievērojami attīstības plāni
attiecībā uz Baltijas tirgu.Tirdzniecības centrā Aleja, Ziepniekkalnā, savu
mazumtirdzniecības veikalu atvēra Rimi
Hyper, aizņemot teju 4,300 kvadrātmetru platību, kā arī Rimi Express Aspazijas bulvārī un Rimi Mini Tallinas ielā.Vērienīgas investīcijas veikalu
rekonstrukcijā veikusi Maxima veikalam
Saharova ielā, kas no Maxima XX
formāta pārtapis par astoto lielformāta Maxima XXX veikalu Rīgā, kā arī uzbūvēts pilnībā jauns Maxima XX
veikals Mežaparkā, Rusova ielā. 2020. gadā tirdzniecības telpu
nomas maksa mazām telpām līdz 100 kvadrātmetri pilsētas centrā nav mainījusies,
svārstoties no €10.00 līdz €33.00 par kvadrātmetru mēnesī.Vecrīgā, intensīvas gājēju
plūsmas vietās nomas maksa sastāda no €20.00 līdz €40.00 par kvadrātmetru
mēnesī, vietām sasniedzot €55.00 par kvadrātmetru ekskluzīvām telpām. Nelielās
šķērsielās pilsētas centrā un Vecrīgā nomas maksa ir no €10.00 līdz €20.00 par
kvadrātmetru mēnesī.Tirdzniecības centros nomas sākot
no €8.00 par kvadrātmetru mēnesī (telpām ar platību virs 1000 kvadrātmetri), no
€15.00 līdz €35.00 vidēja lieluma telpām (150–300 kvadrātmetri) un no €25.00
līdz €50.00 euro (telpām līdz 100
kvadrātmetri). Enkura nomniekiem mēnesī jāmaksā vidēji €6.00 līdz €10.00 par
kvadrātmetru mēnesī.<h2>INDUSTRIĀLĀS PLATĪBAS</h2><a target="_blank" href="http://www.ober-haus.lv/pakalpojumi/komercplatibu-pakalpojumi/">Industriālo platību</a> segments šobrīd
šķiet no pandēmijas cietis vismazāk. Pieaugot
tiešsaistes tirdzniecības apjomiem, izteiktāku aktivitāti izrāda paku piegādes un
e-komercijas uzņēmumi, kas interesējas par profesionālām, modernām noliktavu
telpām. Ir uzsākta A klases noliktavu un
loģistikas parka A6 būvniecība Rīgā, Maskavas ielā. Būvniecību uzsākuši Pillar
Capital. Patreiz uz esošā zemesgabala atrodas noliktavas ēkas, lielākoties
būvētas aptuveni 10 gadus atpakaļ. Tiek veidots vienots loģistikas un noliktavu
parks, kas ļaus pilnībā izmantot īpašuma potenciālu un zemes platību. Plānots,
ka ēku kopējā platība pārsniegs 50,000 kvadrātmetrus. Tādā veidā tiks panākts,
ka jaunizveidotais loģistikas parks kļū par vienu starp lielākajiem Rīgas
teritorijā.2020.gada 2.ceturksnī
ekspluatācijā nodots jaunais LIDL
loģistikas centrs Dreiliņos, kas nodrošinās LIDL veikalu darbību Latvija un
Igaunijā. Jaunuzceltajā 51,000 kvadrātmetru lielajā
loģistikas centrā atradīsies arī uzņēmuma galvenais birojs.Rīgas rajonā ir pieprasījums pēc
modernām noliktavu platībām. Lielākais pieprasījums ir pēc telpām no 1000 līdz
2000 kvadrātmetri, bet pieprasījums pieaug arī pēc mazākām telpām, kuru platība
nepārsniedz 1000 kvadrātmetrus. 2020. gada pirmajā pusgadā jauno noliktavu nomas maksa Rīgas pilsētā un
tās apkārtnē ir no €3.50 līdz €4.80 par kvadrātmetru mēnesī. Nomas maksa vecām
noliktavām ir no €1.50 līdz €3.20 par kvadrātmetru mēnesī. Komunālo pakalpojumu
maksa ir vidēji no €0.50 līdz €1.00 par kvadrātmetru mēnesī.























































Joprojām pārsvarā uzņēmumi telpas
savai darbībai izvēlas nomāt, nevis iegādāties īpašumā, tādējādi uzņēmuma
finanšu resursus novirzot biznesa attīstībai. Telpu noma ļauj darboties
profesionāli apsaimniekotās un mūsdienu prasībām atbilstošās telpās, kā arī
elastīgāk reaģēt uz jebkādām ekonomikas un tirgus pārmaiņām.

"Ober Haus Real Estate Latvia" SIA

Ober Haus Real Estate Latvia SIA, Daugavpils birojs

Nekustamais īpašums

Bizness

Covid-19 pandēmijas ierobežošanas pasākumi diezgan ievērojami ietekmējuši Rīgas komercīpašumu tirgu, visbūtiskāk skarot viesnīcas un ēdināšanas pakalpojumu sniedzējus, kā arī mazumtirgotājus. BIROJU PLATĪBAS 2020. gada 1.pusgadā nodotas ekspluatācijā četras biroju ēkas,...

Kā Covid-19 ietekmējis komercīpašumu tirgu

Tev varētu patikt

Ielādējam...

Kā Covid-19 ietekmējis komercīpašumu tirgu

Raksts tapis sadarbībā ar

Raksts tapis sadarbībā ar

Tev varētu patikt

Ielādējam...