Meklējot piemērotu īres dzīvokli, bieži vien apmulstam no
aktuālā tirgus piedāvājuma. Un, dažkārt, sameklēt sev īres dzīvokli, lai tas
būtu atbilstošs vietas, platības, cenas un citām prasībām, sagādā lielas problēmas. Kompānija <a target="_blank" href="http://www.ober-haus.lv/" title="Link: http://www.ober-haus.lv/">Ober-Haus </a>, kas ir viena no lielākajām nekustamo īpašumu kompānijām Latvijā un
tirgū darbojas jau 20 gadus, sniegs galvenos ieteikumus, kurus būtu jāņem vērā
meklējot sev īres mājokli. 

1. Īres maksa

Īres maksai jābūt atbilstošai dzīvokļa stāvoklim, lielumam
un atrašanās vietai. Jo kvalitatīvāks dzīvoklis, jo lielāka īres maksa. Šī
brīža tirgus situācijai piemērota dzīvokļa īres maksa ir no 5-8 eiro/kv.m.
Ekskluzīvāki dzīvokļi jau maksās no 10-12 eiro/kv.m. Labākos rajonos īres
maksas būs vēl lielākas. Šobrīd visdārgākie rajoni īres dzīvokļiem Rīgā ir
Vecrīga, Klusais centrs un Ķīpsala. Daudz neatpaliek Āgenskalns, tuvais un tālais
centrs, kā arī Teika.

Īres maksu ietekmē arī ēkas, kurā atrodas dzīvoklis,
stāvoklis. Lētāki dzīvokļi būs sērijveida mājās un koka mājās. Dārgāk –
jaunajos projektos, renovētās mājās. 

Īres maksu ietekmē arī komunālie maksājumi - jo lielāki
maksājumi, jo zemāka īres maksa un otrādi.

2. Dzīvokļa īpašnieks

Kompānijas Ober-Haus speciālisti iesaka pirms īres līguma
noslēgšanas pārbaudīt dzīvokļa īpašnieku. Pārbaudi var sākt ar īres dzīvokļa
īpašnieka vārda un uzvārda ierakstu google.lv vai sudzibas.lv. Attiecīgu
pārbaudi var uzticēt pieredzējušam nekustamā īpašuma aģentam, kas, darbojoties
nekustamā īpašuma tirgū, ir apzinājies nekustamā īpašuma izīrētājus (īres
mājas, izīrētāji, kas jau ilgstoši piedāvā savus īpašumus īrei). Nekustamā
īpašuma aģents attiecīgi pārbaudīs vai attiecīgais dzīvoklis pieder personai,
kas šo dzīvokli piedāvā. Nekustamā īpašuma aģentam ir pieejami zemesgrāmatu
izraksti, kuros var pārbaudīt informāciju par izīrētāju un viņa tiesībām izīrēt
dzīvokli un attiecīgi slēgt īres līgumu.

3. Komunālie maksājumi

Pirms galīgā lēmuma pieņemšanas īrēt kādu īpašumu, iesakām
pirms tam pārbaudīt komunālo maksājumu rēķinus. Vislabāk tādus, kad
iepriekšējais īrnieks ir dzīvojis attiecīgajā dzīvoklī. Tāpat noteikti pārbaudiet,
kāds ir dzīvokļa apkures veids, lai nav tā, ka ziemas aukstajos mēnešos var
pārsteigt “astronomiski” augsti apkures rēķini. Pēc Ober-Haus īres speciālistu
pieņemtās prakses, visus rēķinus potenciālajam īrniekam sagādā nekustamā
īpašuma aģents, kas arī veiks šo rēķinu analīzi, attiecīgi sniedzot
konsultāciju par rēķinos norādītajiem lielumiem.

4. Ēka, kurā atrodas dzīvoklis

Lai kā arī patiktu noskatītais dzīvoklis, tomēr iesakām
novērtēt arī ēkas kopējo stāvokli. Vai ir slēdzama kāpņu telpa? Vai ir iespējams
pie ēkas novietot automašīnu? Jāatceras, ka jo tuvāk centram, jo sarežģītāk ir
ar autostāvvietām – tās vai nu nav vispār, vai ir par attiecīgu samaksu. Ja
tiek īrēts dzīvoklis pēdējā stāvā, būtu jāpārbauda jumta stāvoklis, lai nav
nepatīkami pārsteigumi lietus laikā vai sniega kušanas laikā. Ja pirmajā stāvā
– noskaidrojiet vai zem ēkas ir pagrabs un, vai tas ir sauss. Ja pagrabs būs
mitrs, tad iespējams jutīsiet pelējumu arī savā dzīvoklī.

5. Atrašanās vieta

Šis faktors katram īrniekam būs atšķirīgs. Īrnieku vēlmes ir
dažādas, citam patīk tikai pilsētas centrs ar tam pieejamo infrastruktūru, cits
īrnieks būs mikrorajonu piekritējs utt. Lai atvieglotu sev procesu, īrnieks
savas vēlmes var izstāstīt pieredzējušam nekustamā īpašuma aģentam, kas
piemeklēs dzīvokli atbilstoši īrnieka vēlmēm. Ja īrniekam svarīgi ātri nokļūt
līdz konkrētai vietai, tad svarīgi ir izvērtēt infrastruktūru – sabiedriskā
transporta satiksmi, riteņbraucēju celiņus utt. Ja svarīga ir, piemēram, ik
vakara skriešana, tad jāizvērtē vai blakus ir parki, kāds mežs vai ezers. Aģents
noteikti izpētīs, vai dzīvojamā ēka neatrodas kādas lielas rūpnīcas vai kravu
ostas tuvumā, jo no šiem objektiem var nākt nepatīkamas smakas vai, tieši
otrādi, - patīkams šokolādes aromāts.

6. Īres līgums

Iesakām rūpīgi izlasīt īres līgumu, un izprast tajā iekļautās
īrnieka tiesības un pienākumus. Īres līgumam jābūt samērīgam un atbilstošam
likumā “Par dzīvojamo telpu īri” noteiktajām prasībām. Īres līguma sagatavošanu
ieteicams uzticēt nekustamā īpašuma aģentam, kurš veiks gan nepieciešamo
analīzi, gan sabalansēs izīrētāja un īrnieka prasības pie līguma noslēgšanas.
Aģents arī pārbaudīs, vai izīrētājam ir tiesības līgumu parakstīt (proti,
jāsalīdzina izīrētāja dati ar zemesgrāmatā norādītajiem vai attiecīgs
pilnvarojums). Nekustamā īpašuma aģents, pirms īrnieks pieņem dzīvokli, veiks visu
skaitītāja rādījumu (ūdens, apkures, gāzes un elektrības) nolasīšanu un fiksēs
to pieņemšanas-nodošanas aktā. Ja nepieciešams, tiks veikta dzīvokļa un tajā
esošo mēbeļu, iekārtu un tehnikas fotofiksācija.

7. Nodokļi

Atbilstoši likumam “Par iedzīvotāju ienākumu nodokli” personai,
kas izīrē vai iznomā nekustamo īpašumu, jāveic nodokļa maksājums 10% apmērā no
īres maksas. Jāatzīmē, kas tas ir izīrētāja pienākums, nevis īrnieka. Īres
līguma spēkā esamību neietekmē tas, vai tiek vai netiek maksāts šis nodoklis.

Šie ir galvenie uzmanības
faktori, kurus iesakām ņemt vērā pirms īpašuma īrēšanas. Dzīvē situācijas ir
ļoti dažādas un katrs darījums ir jāizvērtē atsevišķi. Dažkārt, taupot naudas
līdzekļus, varam iekulties dažādās likstās vai pārpratumos un galā tas var
izmaksāt krietni dārgāk. Tāpēc, nav jācenšas visu atrisināt pašu spēkiem. Pieredzējis
un profesionāls nekustamo īpašumu aģents piemeklēs labākos un tieši Jums
piemērotākos risinājumus, uzraudzīs darījuma norisi, sniegs padomu un ietaupīs
laiku, kā arī palīdzēs pieņemt Jums pareizos lēmumus.

"Ober Haus Real Estate Latvia" SIA

Ober Haus Real Estate Latvia SIA, Daugavpils birojs

Meklējot piemērotu īres dzīvokli, bieži vien apmulstam no aktuālā tirgus piedāvājuma. Un, dažkārt, sameklēt sev īres dzīvokli, lai tas būtu atbilstošs vietas, platības, cenas un citām prasībām, sagādā lielas problēmas....

Kam jāpievērš uzmanība, īrējot dzīvokli

Tev varētu patikt

Kam jāpievērš uzmanība, īrējot dzīvokli

Raksts tapis sadarbībā ar

Raksts tapis sadarbībā ar

Tev varētu patikt