Jebkurš nekustamā īpašuma – dzīvokļa, mājas, zemesgabala vai
cita īpašuma – darījums nereti saistās ar risku. Nekustamā īpašuma darījumus var
pavadīt bažas, ka darījums varētu nenotikt, vai pārdevējs vai pircējs pārdomās,
sāks šaubīties par tā izdevīgumu vai arī iestāsies kādi apstākļi, kas traucēs
vai pat padarīs par neiespējamu pārdošanu.

Kā atbrīvoties no šīm bažām un būt drošam par veiksmīgāko
nekustamā īpašuma darījuma risinājumu? Kopā ar <a target="_blank" href="http://www.auza.lv/">zvērinātu advokātu Andi Auzu</a>, kuram ir
vairāku gadu desmitu pieredze vairākās tiesvedību jomās, tai skaitā nekustamo
īpašumu atsavināšanas darījumu sagatavošanā, esam sagatavojuši risināmo
jautājumu sarakstu, kas būtu jāapdomā, pērkot vai pārdodot nekustamo īpašumu. 

 

<h3>Darījuma
steidzamība </h3>

Vai sev piederošo īpašumu piedāvāsiet pārdošanā par augstāko
iespējamo tirgus cenu? Vai vēlaties to pārdot gada laikā un piedāvāsiet īpašumu
pārdot par pirkuma cenu, kas tuvāka zemākajai šī īpašuma tirgus cenai? Vai
tomēr varat gaidīt un būsiet apmierināti, ja īpašumu pārdosiet divu vai vairāku
gadu laikā? Būtiski apzināties, cik steidzams ir darījums. 

 

<h3>Īpašuma cena
un darījuma noteikumi</h3>

Kā skaidro <a target="_blank" href="http://www.auza.lv/">advokāts</a>,
vispirms vajadzētu saprast, gan par kādu cenu, gan uz kādiem noteikumiem
nekustamo īpašumu vēlaties pārdot vai pirkt. Cena un arī pirkuma darījuma
noteikumi būs būtiski atšķirīgi atkarībā no darījuma priekšmeta, vai īpašums ir
ieķīlāts bankā vai kādai fiziskai
personai, vai, tiek pārdotas domājamās daļas, kā arī daudziem citiem,
individualizētiem nosacījumiem.

 

<h3>Nekustamā
īpašuma pirkuma maksa jeb pārdošanas cena</h3>

Nereti pārdevēji vēlas īpašumu
pārdot pēc iespējas ātrāk, bet cenu izvēlas tādu, kas atbilst īpašuma
pārdošanai ilgtermiņā, tas ir, par cenu, kas tuvāka augstākajai iespējamajai
tirgus cenai. Pirkuma cenu iespējams noteikt, gan ieskatoties nekustamā īpašuma
tirgus piedāvājumā konkrētajā brīdī, gan izvērtējot iespēju pasūtīt novērtējumu
pie sertificēta vērtētāja, kā arī izmantojot abas šīs metodes. 

 

<h3>Citi
jautājumi nekustamā īpašuma darījumos</h3>

Nekustamā īpašumu darījuma nosacījumi nav tikai īpašuma cena
un pārdošanas termiņi. Vēl jāņem vērā šie jautājumi: 

1. Vai tas ir dzīvokļa
īpašums vai domājamo daļu un lietošanas tiesību pārdošana;

2. Vai darījumā iekļautas lietošanas tiesības uz konkrētām telpām, zemi, zemi zem ēkām, kas
tiek pārdotas, vai lietošanas tiesības uz kaut ko paliks pārdevēja īpašumā, no
kura tiks atdalīts pārdodamais nekustamais īpašums; 

3. Vai jaunais īpašnieks iegūs pirmpirkuma tiesības uz dzīvokļa īpašumu, uz domājamām daļām no
ēkas vai zemes, vai pirmpirkuma tiesības pircējam tiks liegtas ar speciālu
atrunu un kas un kā ir tiesīgs izmantot izpirkuma
tiesības; 

4. Vai tiks noteikts kopīpašums
un tā lietošanas tiesības īpašuma pirkuma līgumā; 

5. Kā tiks noteikta pirkuma
maksa jeb pirkuma cena, kas tuvāka augstākajai vai tomēr zemākajai iespējamajai
tirgus cenai? Kā arī: izsoles cenas plānošana, pirkuma samaksas garantijas un darījuma
konta līguma nosacījumi, darījuma konta līguma nosacījumu atbilstība
pirkuma līguma nosacījumiem;

6. Kādi ir līguma nosacījumi (saistību tiesību pastiprinājumi un līgumsodi), kas varētu atturēt pārdevēju vai pircēju no pirkuma
līguma nosacījumu neizpildes;

7. Kādi ir līguma
izbeigšanas nosacījumi, gadījumā, ja pārdevējs vai pircējs nav izpildījis
savas saistības saskaņā ar pirkuma līgumu? 

 

<h3>Kā jurists
var palīdzēt?</h3>

<a target="_blank" href="http://www.auza.lv/">Pieredzējis
jurists, labs advokāts</a> var šos riskus paredzēt un pēc iespējas
novērst vai samazināt līdz minimumam jau nekustamā īpašuma pārdošanas
sagatavošanas stadijā. Diemžēl klients bieži nāk pēc advokāta juridiskās palīdzības tad, kad pirkuma vai rokas naudas līgums ir noslēgts un
darījums nevirzās uz noslēgumu vai radušās pušu
domstarpības vai citas problēmas
pirkuma darījuma procesā. Prātīgāk ir jebkura nekustamā īpašuma darījumu
plānot pirms tā uzsākšanas un pirkuma vai cita atsavinājuma līguma
parakstīšanas, izmantojot profesionālu padomu!

Andis Auza,  zvērināts advokāts

Andis Auza zvērināts advokāts

Advokāts

Nekustamais īpašums

Jebkurš nekustamā īpašuma – dzīvokļa, mājas, zemesgabala vai cita īpašuma – darījums nereti saistās ar risku. Nekustamā īpašuma darījumus var pavadīt bažas, ka darījums varētu nenotikt, vai pārdevējs vai pircējs...

Kas jāņem vērā nekustamo īpašumu darījumos

Tev varētu patikt

Ielādējam...

Kas jāņem vērā nekustamo īpašumu darījumos

Raksts tapis sadarbībā ar

Raksts tapis sadarbībā ar

Tev varētu patikt

Ielādējam...