Šī gada pirmajā pusgadā vairāk nekā trešdaļu jeb 35 % no
bankas “Citadele” izsniegtajiem hipotekārajiem kredītiem Latvijā saņēma
klienti, kuri nebija reģistrējuši laulību. Lai gan daļa no viņiem mājokli
iegādājas vienatnē, ievērojama daļa ir pāri, kuri dzīvo nereģistrētās
attiecībās. Tā kā kopīga mājokļa iegāde bieži notiek nereģistrētās attiecībās,
eksperti aicina jau pirms darījuma sakārtot būtiskākos finanšu un juridiskos
jautājumus, lai nākotnē izvairītos no iespējamām domstarpībām.

Lai sakārtotu partneru savstarpējās tiesības un pienākumus,
viena no iespējām ir noslēgt kopdzīves līgumu, kas nosaka, kā starp partneriem
tiek sadalīts īpašums, kredītsaistības un citi būtiski jautājumi, norāda bankas
“Citadele” Privātpersonu kreditēšanas departamenta vadītāja Baltijā Jūlija
Pauča.

Viņa turpina: “Atšķirībā no laulātajiem, nereģistrētā
kopdzīvē dzīvojošiem partneriem likums neparedz laulāto mantas režīmu. Tas
nozīmē, ka īpašumtiesības primāri nosaka tas, uz kura vārda īpašums ir iegādāts
un reģistrēts. Lai mazinātu iespējamos riskus nākotnē, partneriem ieteicams
vienoties par būtiskākajiem finanšu un īpašuma jautājumiem jau pirms mājokļa
iegādes. Viena no iespējām ir kopdzīves līgums, ko iespējams noslēgt pie
notāra. Tajā var atrunāt, kā tiek sadalīts īpašums un kredītsaistības, kā tiek
segti ikmēneša maksājumi, kā arī kā rīkoties situācijā, ja viens no partneriem
veicis lielāku pirmo iemaksu vai finansējis to pilnā apmērā. Tāpat svarīgi
dokumentēt veiktos maksājumus un ieguldījumus, lai nepieciešamības gadījumā
būtu iespējams pamatot katra partnera faktisko ieguldījumu īpašumā.”

Aizņemoties hipotekāro kredītu divatā, abi partneri kļūst
par līdzaizņēmējiem. Abiem ir vienāda atbildība par visa kredīta atmaksu
neatkarīgi no tā, kā savā starpā tiek sadalīti ikmēneša maksājumi. Tāpēc
būtiski, lai gan kredīta līgums, gan īpašumtiesības zemesgrāmatā tiktu
noformētas uz abu partneru vārdiem. Pretējā gadījumā var rasties situācija, ka
kredīta maksājumus veic abi, bet īpašumtiesības pieder tikai vienai personai.

"Kopīgs mājoklis ir nozīmīgs solis ikvienās attiecībās,
taču nereģistrētās attiecībās īpaši svarīgi ir laikus sakārtot juridiskos un
finanšu jautājumus. Iespējams, šīs vienošanās nekad nebūs nepieciešams izmantot
praksē, tomēr tās var palīdzēt izvairīties no neskaidrībām vai strīdiem
nākotnē. Tas nav uzticības jautājums, bet gan atbildīga pieeja kopīgām
ilgtermiņa saistībām," norāda bankas “Citadele” mājokļu tirgus eksperte.

Kas notiek ar īpašumu, ja pāris izšķiras?

Ja pāra ceļi šķiras, viens no būtiskākajiem jautājumiem ir
īpašuma un kredītsaistību turpmākā sakārtošana. Ja īpašums reģistrēts uz abu
partneru vārda, katram saglabājas tiesības uz sev piederošo daļu. Viens no
biežākajiem risinājumiem ir īpašuma pārdošana un iegūto līdzekļu sadale
atbilstoši partneru vienošanās nosacījumiem vai faktiskajiem ieguldījumiem.

Ja īpašums paliek viena partnera īpašumā, puses var
vienoties par kompensāciju atbilstoši katra ieguldījumam. Šādu risinājumu
iespējams finansēt arī ar jauna kredīta palīdzību, vienlaikus pārskatot esošās
kredītsaistības.

Savukārt situācijās, kad īpašums reģistrēts uz vienas
personas vārda, bet mājokļa iegādē un kredīta maksājumos piedalījušies abi
partneri, katra ieguldījuma pierādīšana vēlāk var būt sarežģītāka. Tāpēc
eksperte iesaka jau laikus vienoties par īpašuma sadales kārtību un saglabāt
maksājumu apliecinājumus, lai nepieciešamības gadījumā būtu iespējams pamatot
katra ieguldījumu un izvairīties no ilgstošiem strīdiem.

Nauda

Nekustamais īpašums

Banka "Citadele"

Ekonomika

Bankas

Sabiedrība

Šī gada pirmajā pusgadā vairāk nekā trešdaļu jeb 35 % no bankas “Citadele” izsniegtajiem hipotekārajiem kredītiem Latvijā saņēma klienti, kuri nebija reģistrējuši laulību. Lai gan daļa no viņiem mājokli iegādājas...

Kopīgs mājoklis bez laulības – kā pasargāt sevi finansiāli un juridiski?

LETA

Tev varētu patikt

Ielādējam...