Latvietis un daba – tā ir spēcīga savienība, ko, iespējams,
daudziem pasaules iedzīvotājiem ir grūti saprast. Vairāk nekā 80% Latvijas
teritorijas klāj meži, pļavas un labības lauki, ko paaudžu paaudzēs lolojuši un
mantojumā saviem bērniem nodevuši vecāki. Ikviens, kam pieder kaut maza daļiņa
no šī skaistuma, var būt patiesi lepns sevi saukt par tās saimnieku. Un tomēr
Latvijas mežiem un lauku īpašumiem piemīt arī mantiska vērtība, kas jebkurā
brīdī var uzlabot finansiālo stāvokli, segt neplānotas izmaksas, palīdzēt
remontdarbos vai apmaksāt izglītību. Ja dzīvē pienāk brīdis, kad nepieciešams
izmantot šo zaļo drošības spilvenu un lemt par labu sava meža īpašuma,
lauksaimniecības zemes vai cirsmas pārdošanai, ir pāris lietas, kas jāņem vērā,
lai veiksmīgi noslēgtu darījumu. 

<h2>Meža un lauksaimniecības zemes vērtība ir ļoti dažāda </h2>

 

Viena no svarīgākajām
lietām, kas jāzina par sava meža īpašumu un lauksaimniecības zemi, ir tā
vērtība. Šobrīd tirgus tendences liecina, ka vidējā lauksaimniecības zemes cena
par hektāru ir aptuveni 4 000 eiro, savukārt meža īpašuma cena svārstās no 1
000 līdz pat 25 000 eiro/ha. Lielā cenu amplitūda mežsaimniecības nozarē
atkarīga no vairākiem faktoriem, proti, meža cenu pamatā ietekmē īpašuma
platība, tā piekļuves iespējas, vispārējais meža
stāvoklis, meža vecums, koku dažādība, zemes auglība, izcērtamās koksnes apjoms, īpašuma lokācija un tml. Arī lauksaimniecības zemes cena veidojas no
vairākiem līdzīgiem faktoriem, kā atrašanās vieta, augsnes kvalitāte,
infrastruktūras pieejamība un meliorācijas sistēmas
stāvoklis. 

 

Svarīgi apzināties, ka labi uzturēta
lauksaimniecības zeme un meža īpašums, kas tiek regulāri un atbilstoši kopts,
būs daudz vērtīgāki par novārtā atstātu un neizmantotu lauksaimniecības zemi un
aizaugušiem meža biezokņiem. Šī iemesla dēļ ir svarīgi, lai meža īpašumā tiktu
nodrošināta kvalitatīva meža apsaimniekošana.

 

Lai noteiktu korektu sava meža un
lauksaimniecības zemes vērtību, svarīgi vērsties pie profesionāliem un
sertificētiem nozares speciālistiem, kas palīdzēs veikt meža inventarizāciju un
noteikt lauksaimniecības zemes tirgus vērtību. 

 

Juridiskie
aspekti, īpašuma saimnieciskās darbības ierobežojumi un uzticama pircēja izvēle

 

Lai gan pamatā lauksaimniecības un
meža zemes pārdošana diži neatšķiras no jebkura cita nekustamā īpašuma
pārdošanas, tomēr ir dažas ļoti nozīmīgas un juridiski piņķerīgas nianses,
kurām vērts pievērst uzmanību, lai pasargātu sevi un iegūtu maksimālo iespējamo
labumu no īpašuma pārdošanas. 

 

Brīdī, kad vēlies pārdot savu mežu
vai zemi, ir svarīgi, lai īpašums ir reģistrēts zemesgrāmatā. Praksē nereti
tiek pieredzēti gadījumi, kad cilvēks mantojis vai saņēmis īpašumu dāvinājumā,
bet nav nostiprinājis savas īpašumtiesības zemesgrāmatā. Tāpat, lai sekmīgi
pārdotu mežu, ir nepieciešama meža taksācija, kas iekļauj visu aktuālo
informāciju par mežu un tam piegulošiem purviem, meža infrastruktūras
objektiem, mežā ietilpstošiem pārplūstošiem klajumiem, laucēm utt. Meža
taksācija ir jāveic reizi 20 gados. Tāpat svarīgi ņemt vērā, ka šobrīd Latvijā
joprojām norisinās biotopu kartēšanas process, kura ietvaros Dabas aizsardzības
pārvalde iegūst informāciju par potenciālām aizsargājamām dabas teritorijām, kā
rezultātā īpašumam var būt noteikti dažādas pakāpes ierobežojumi (no
maznozīmīgiem ierobežojumiem līdz pat pilnīgam saimnieciskās darbības
aizliegumam, kas liedz veikt jebkādas
izmaiņas meža teritorijā vairāk par sēņošanu, ogošanu un dabas baudīšanu). Lai
īpašumu varētu pārdot, visas šī minētās lietas būs nepieciešams sakārtot un
noskaidrot paša spēkiem vai uzticēt to sertificētiem mežu apsaimniekotājiem,
kas konsultēs un palīdzēs šajos jautājumos.

 

Tāpat pārdodot meža un
lauksaimniecības īpašumu, ļoti svarīgi pārliecināties par pircēja uzticamību.
Vienmēr ieteicams uzklausīt vairāku pircēju piedāvājumus, lai salīdzinātu cenas
un darījuma nosacījumus un izvairītos no spekulantiem un krāpniecības
mēģinājumiem. Izvēloties īpašuma pircēju, īpaši jāuzmanās no darījuma partneriem,
kuri atsakās izklāstīt pilnu darījuma informāciju, nepilda sniegtos solījumus,
piedāvā krietni augstāku vai krietni zemāku cenu par vidējo līmeni tirgū un
uzstāj uz pēcapmaksu. Lai pasargātu sevi, ieteicams rūpīgi iepazīties ar
informāciju par potenciālo pircēju un uzzināt atsauksmes no iepriekšējiem
sadarbības partneriem. 

 

<a target="_blank" href="https://www.lmfonds.lv/">Latvijas
Mežu Fonds</a>
ir zinošs, uzticams un stabils mežsaimniecības uzņēmums ar 13 gadu
pieredzi, kas atzīts par vienu no stabilākajiem un kredītspējīgākajiem Latvijas
uzņēmumiem, ko apliecina vairāki “Stiprākais Latvijā” un AAA
sertifikāts. Uzņēmums specializējies mežu īpašuma, cirsmu un lauksaimniecības zemes
pirkšanas, apsaimniekošanas un konsultēšanas jomā un palīdz saviem klientiem
sakārtot visus nepieciešamos dokumentus, veikt īpašuma novērtēšanu, kā arī
konsultēt nodokļu un juridiskajos jautājumos, lai veiksmīgi noslēgtu darījumu. 

 

Latvijas
Mežu Fonds piedāvā visa veida meža apsaimniekošanas pakalpojumus (mežizstrāde,
meža atjaunošana, jaunaudžu kopšana, meža vērtēšana un inventarizācija,
stigošana un dastošana), kā arī pērk mežus, cirsmas un lauksaimniecības zemi.
Piesakies konsultācijai, zvanot 8778 vai rakstot uz <a target="_blank" >info@lmfonds.lv</a>!

"Latvijas Mežu Fonds" SIA

Meži

Bizness

Latvietis un daba – tā ir spēcīga savienība, ko, iespējams, daudziem pasaules iedzīvotājiem ir grūti saprast. Vairāk nekā 80% Latvijas teritorijas klāj meži, pļavas un labības lauki, ko paaudžu paaudzēs...

Meža un lauksaimniecības zemes pārdošana: kas jāņem vērā?

Tev varētu patikt

Ielādējam...

Meža un lauksaimniecības zemes pārdošana: kas jāņem vērā?

Raksts tapis sadarbībā ar

Raksts tapis sadarbībā ar

Tev varētu patikt

Ielādējam...