<p></p><p>Esi izlēmis spert
nozīmīgu soli un iegādāties vai pārdot nekustamo īpašumu? Apsveicam! Tomēr,
pirms ķeries pie līguma slēgšanas, ir pāris svarīgas lietas, kas jāņem vērā,
lai visas iesaistītās puses aizietu laimīgas. Padomus nekustamā īpašumā
pirkšanā un pārdošanā šajā rakstā sniedz Zvērināts
juridiskās palīdzības birojs <a target="_blank"  href="https://advokati-juristi.temida.lv/lv/">TIESĪBU
RISINĀJUMI LEX</a>. </p>

<h2>Kā nenopirkt “kaķi maisā”? </h2>

<p>Juridiskā
biroja prakse rāda, ka biežāk pieļautā kļūda nekustamā īpašuma darījumos ir tā,
ka iesaistītās puses nepietiekami izvērtē nekustamā īpašuma darījuma juridiskos
aspektus. “Pirms nekustamā īpašuma iegādes ir svarīgi pārliecināties, ka
īpašums, dzīvoklis, māja, zemes gabals vai jebkura būve ir ierakstīts
Zemesgrāmatā, pieder pārdevējam, kā arī, vai pārdevējam nav nepieciešams saņemt
trešās personas piekrišanu, lai noslēgtu pārdošanas līgumu. Ja gadījumā
noskatītais īpašums nepieder pārdevējam, jāpārliecinās, vai īpašnieka pilnvara
ir izdota pie zvērināta notāra un reģistrēta Pilnvaru reģistrā. Tik pat svarīgi
noskaidrot, vai nekustamais īpašums nav ieķīlāts, izīrēts vai iznomāts kādai
trešajai personai, un pārbaudīt informāciju par nekustamā īpašuma lietošanas
mērķiem. Iegādājoties māju vai zemesgabalu, ir jānoskaidro vai īpašuma
kadastrālo vērtību nesamazina kādi apgrūtinājumi, kā ceļa servitūts vai
sarkanās līnijas. Kas attiecas uz mājas vai zemesgabala iegādi, ļoti  svarīgi ir pārliecināties, vai nav notikusi
patvaļīga būvniecība/nojaukšana, ēka nodota ekspluatācijā, kā arī vai
būvniecība veikta atbilstoši ēkas celtniecības projektam u. tml.,” skaidro
<a target="_blank"  href="https://advokati-juristi.temida.lv/lv/">TIESĪBU RISINĀJUMI LEX eksperti</a>. </p>

<h2>Nevar tā vienkārši ņemt un pārdot! </h2>

<p>Nekustamā
īpašuma pārdošana nav vienkāršs process. Tam nepieciešams rūpīgi sagatavoties
un laikus sakārtot visus vajadzīgos dokumentus. Līdzīgi kā pērkot nekustamo
īpašumu, arī pārdodot to, ir svarīgi pārbaudīt zemesgrāmatas datus, lai
pārliecinātos par savām tiesībām, īpašuma tirdzniecības aizliegumiem,
apgrūtinājumiem un piedziņas atzīmēm, kas varētu būt nopietns šķērslis sekmīgai
īpašuma pārdošanai. Ieteicams ielūkoties arī Valsts zemes dienesta informācijas
sistēmā, lai pārliecinātos par īpašuma izmantošanas veidu. Pārdodot
zemesgabalu, svarīgi zināt, vai konkrēto zemesgabalu iespējams apbūvēt, bet,
pārdodot ēku, potenciālais pircējs noteikti vēlēsies zināt ēkas izmantošanas
iespējas. Vairums cilvēku piemirst, ka, pārdodot nekustamo īpašumu, uz darījuma
slēgšanas brīdi jābūt nomaksātam nekustamā īpašuma nodoklim. </p>

<h2>Kādos gadījumos nepieciešama trešās puses piekrišana
nekustamā īpašuma pārdošanai?</h2>

<p>Ja
kāroto nekustamo īpašumu pārdevējs saņēmis dāvinājumā un dāvinājuma līgumā
minēts, ka šo īpašumu aizliegts pārdot bez dāvinātāja rakstveida piekrišanas,
jaunā īpašnieka īpašumtiesības nevarēs nostiprināt zemesgrāmatā. Tas pats
attiecas uz situācijām, kad konkrētais īpašums iegādāts laulības laikā. Arī
šādā gadījumā īpašuma pārdošanai nepieciešama laulātā piekrišana vai
apstiprinājums, ka īpašums ir atsevišķa pārdevēja manta. Der atcerēties, ka
piekrišanu nevar sagatavot brīvā formātā un tai ir jābūt notariāli
apstiprinātai. Vienkāršākais risinājums šādās situācijās ir laulātā drauga vai
dāvinātāja klātbūtne darījuma slēgšanas brīdī. </p>

<h2>Līguma noformēšana, pērkot vai pārdodot nekustamo īpašumu</h2>

<p><a target="_blank"  href="https://advokati-juristi.temida.lv/lv/">Juridiskais
birojs TIESĪBU RISINĀJUMI LEX</a> atgādina,
ka slēdzot darījumu par nekustamā īpašuma iegādi, ļoti svarīgi pievērst
uzmanību darījuma drošībai. Vairums cilvēku domā, ka pirkuma līguma slēgšanai
pietiek vien ar abu pušu vienošanos par cenu un pašu darījuma faktu. Tomēr ir
svarīgi līgumā iekļaut arī nosacījumus par pirkumā iesaistīto cilvēku tiesībām
un atbildības mehānismiem. Internetā pieejamās līgumu sagataves darījumu
noslēgšanā tiek izmantotas salīdzinoši bieži, taču tas noteikti nav drošākais
risinājums. Bieži izvēlētās sagataves saturs neatbilst tam, par ko puses
vienojušās un satur kļūdainu informāciju. Turklāt nereti šādos gadījumos līgumā
netiek atrunāti būtiski līguma noteikumi, kā norēķinu kārtība un pušu
pienākumi. Ja līgumā netiek pienācīgi atrunāta samaksas kārtība, var rasties
situācija, ka pārdevējs paliek gan bez īpašuma, gan bez naudas vai pircējs
samaksā visu norunāto summu par īpašumu, tomēr beigās paliek ar garu degunu.
Lai pasargātu sevi no šī riska, ieteicams slēgt darījuma konta līgumu. Tādā
veidā pārdevējs būs pārliecināts, ka pircējam ir pirkumam nepieciešamie naudas
līdzekļi, savukārt pircējs var būt drošs, ka pārdevējs naudu saņems vien tad,
kad nekustamais īpašums būs pārrakstīts uz jaunā īpašnieka vārda. Tomēr pats
labākais veids, kā pasargāt sevi un savu īpašumu vai naudas līdzekļus, ir
līguma sastādīšanu uzticot juristam. Pieredzējis jurists palīdzēs
pārliecināties par darījuma likumību un pareizi sastādīs pirkuma līgumu, un
ieteiks labāko risinājumu atbilstoši konkrētajai situācijai. </p>

<h2>Nodevas, pērkot nekustamo īpašumu</h2>

<p>Slēdzot
darījumu, pircējam papildus jārēķinās ne tikai ar izdevumiem par darījuma
kārtošanu, bet arī ar valsts un kancelejas nodevām. Par pircēja īpašumtiesību
reģistrēšanu zemesgrāmatā privātpersonām jāmaksā 1,5% (juridiskām personām 2%)
Valsts nodeva no pirkuma maksas vai kadastrālās vērtības un 23 EUR kancelejas
nodeva par zemesgrāmatas apliecības izsniegšanu (15 EUR bez zemesgrāmatas
apliecības izsniegšanas). Šeit der atcerēties, ka, ja pircējam ir radniecība ar
pārdevēju vai "3+ ģimenes karte", vai īpašums tiek iegādāts ar valsts
programmas ALTUM atbalstu, tiek piemērota samazināta valsts
nodeva – 0,5% apmērā. Situācijā, kad tiek ņemts kredīts, jāmaksā arī
par hipotēkas reģistrēšanu (0,1% no aizņēmuma summas) un 15 EUR kancelejas
nodeva, bet, ja pircējs ņem kredītu ar ALTUM atbalstu, valsts nodeva par
hipotēkas reģistrēšanu nav jāmaksā. </p>

<h2>Nodokļi un atvieglojumi, pārdodot nekustamo īpašumu</h2>

<p>Savukārt
pārdevējam jāatceras, ka par ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas piemēro
iedzīvotāju ienākuma nodokli 20% apmērā. Ienākumu no nekustamā īpašuma
pārdošanas nosaka, no nekustamā īpašuma atsavināšanas cenas atņemot iegādes
vērtību un nekustamajā īpašumā veikto ieguldījumu vērtību nekustamā īpašuma
turēšanas laikā. Tomēr pastāv arī situācijas, kad nodoklis par kapitāla
pieaugumu nav jāmaksā. Tas ir gadījumos, ja īpašums bijis reģistrēts
zemesgrāmatā ilgāk par 5 gadiem un vismaz 12 mēnešus tā bijusi pārdevēja
deklarētā dzīvesvieta, ja īpašums piederējis ilgāk par 5 gadiem un pēdējos 5
gadus bijis vienīgais nekustamais īpašums, kā arī gadījumā, ja īpašums
reģistrēts zemesgrāmatā kā vienīgais nekustamais īpašums un gūtie ienākumi tiks
vai jau ir ieguldīti funkcionāli līdzīgā īpašumā 12 mēnešu laikā pirms vai pēc
darījuma. Atvieglojums pienākas arī gadījumos, ja tiek pārdota lauksaimniecības
zeme lauksaimniekiem. </p>





<br><p></p>

"Tiesību risinājumi LEX"

Nekustamais īpašums

Sabiedrība

Esi izlēmis spert nozīmīgu soli un iegādāties vai pārdot nekustamo īpašumu? Apsveicam! Tomēr, pirms ķeries pie līguma slēgšanas, ir pāris svarīgas lietas, kas jāņem vērā, lai visas iesaistītās puses aizietu...

Nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana: kas jāņem vērā?

Tev varētu patikt

Ielādējam...

Nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana: kas jāņem vērā?

Raksts tapis sadarbībā ar

Raksts tapis sadarbībā ar

Tev varētu patikt

Ielādējam...