<p></p><p><b>Lai iegādātos nekustamo īpašumu, ir jānoslēdz
pirkuma–pārdevuma līgums, kuru var sastādīt pats vai arī uzticēt to darīt
notāram. Par to, kādi ir biežāk uzdotie iedzīvotāju jautājumi saistībā ar
līguma slēgšanu un īpašuma nostiprināšanu zemesgrāmatā, kā arī to, kādēļ
pirkuma līguma sastādīšanu ieteicams deleģēt speciālistam, plašāk stāsta
Latvijas zvērināti notāri. </b></p>

<h3><b>Vai pirkuma līguma summai ir jāatbilst īpašuma vai
priekšmeta vērtībai? </b></h3>

<p>Zvērināta notāre Baiba Skreba norāda, ka pēc Civillikuma
2002. panta pirkums ir līgums, ar ko viena puse apsola otrai par norunātas
naudas summas samaksu atdot zināmu lietu vai tiesības. Šāds līgums kalpo kā
pierādījums, par kādu summu īpašums ir pārdots. Pārdošanas summa ir būtiska
līguma sastāvdaļa. Tai ir obligāti jābūt norādītai līgumā, turklāt pārdošanas
summai ir jābūt patiesai un atbilstošai. Vienlaikus Civillikuma 2015. pants
nosaka, ka nav vajadzīgs, lai pirkuma maksa precīzi atbilstu pirkuma priekšmeta
vērtībai. Līgums paliek spēkā, kaut arī priekšmets būtu pārdots zem tā īstās
vērtības (draudzības pirkums) vai virs tās. Tomēr, ja pirkuma maksa ir noteikta
ļoti zema, piemēram, 1 eiro, tad līgums nav uzskatāms par pirkumu, bet gan
dāvinājumu, kas paredz citas saistības. </p>

<h3><b>Vai pirkuma līgumu var apstrīdēt mantojuma kārtošanas
laikā?</b></h3>

<p>Zvērināta notāre Sandra Romāne uzsver, ka rīcībspējīgs
nekustamā īpašuma īpašnieks ar savu īpašumu dzīves laikā ir tiesīgs rīkoties
pēc saviem ieskatiem, tostarp arī pārdot to un ar iegūto naudu rīkoties pēc
saviem ieskatiem. Noslēdzot notariālo aktu – pirkuma līgumu pie zvērināta
notāra, zvērināts notārs noskaidro notariālā akta dalībnieku rīcībspēju, gribu
un darījuma noteikumus, iepazīstina dalībniekus ar iespējamām darījuma
tiesiskajām sekām, turklāt notārs arī pārbauda, vai darījums ir patiess, vai ir
norādīta darījuma patiesā vērtība. Ja pirkuma maksa ir atbilstoša nekustamajam
īpašumam, visa pirkuma maksa tiek samaksāta pārdevējam un iesaistītās personas
ir bijušas rīcībspējīgas, tad nav pamata pirkuma līguma apstrīdēšanai pēc
pārdevēja nāves.</p>

<h3><b>Vai ar pirkuma līgumu ir gana, lai nostiprinātu tiesības
uz īpašumu?</b></h3>

<p>Pirkuma līguma noslēgšana vien pati par sevi nerada īpašuma
tiesības uz nopirkto nekustamo īpašumu, norāda zvērināta notāre Dzintra
Zitmane. Atbilstoši Civillikuma 994. pantā noteiktajam par nekustamā īpašuma
īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ir ierakstīts zemesgrāmatā.  Nekustamā īpašuma ieguvēja pienākumu
savlaicīgi nostiprināt īpašuma tiesības zemesgrāmatā nosaka Civillikuma 1.,
993., 994. un 1477. pants. Juridiski līdz jaunā īpašnieka statusa norādīšanai
zemesgrāmatā dzīvokļa īpašnieks joprojām ir pārdevējs. Zvērināts notārs var
atbalstīt līguma slēdzējus un veikt visas nepieciešamās darbības īpašuma
tiesību nostiprināšanai. Turklāt, kā uzsver zvērināta notāre Kristīne
Malta-Grigule, ja līgums ir noslēgts pie notāra notariālā akta formā, tas glabāsies
arī zvērināta notāra lietās. </p>

<h3><b>Ar kādām valsts nodevām jārēķinās, pērkot īpašumu?</b></h3>

<p>Pērkot īpašumu ir jārēķinās, ka būs jāmaksā valsts un
kancelejas nodeva. Ja īpašumu pērk fiziska persona, valsts nodeva būs 1,5 % no
pirkuma maksas vai īpašuma kadastrālās vērtības, ja tā izrādītos augstāka nekā
pirkuma maksa. Ja īpašumu pērk juridiska persona, tie būs 2 % no pirkuma maksas
vai īpašuma kadastrālās vērtības, ja tā izrādītos augstāka nekā pirkuma maksa,
bet abos gadījumos ne vairāk kā 50 000 EUR. Ja īpašuma iegādei tiek ņemts
kredīts, papildus jārēķinās ar valsts nodevu arī par ķīlas nostiprināšanu
zemesgrāmatā, kas būs 0,1 % no galvenā prasījuma summas. </p>

<p>Kā norāda zvērināta notāre Linda Eglīte, katrā īpašuma
iegādes darījumā ir savi apstākļi, kas var ietekmēt arī valsts nodevas apmēru,
un aktuālo informāciju vislabāk ir precizēt pie notāra. Normatīvajos aktos ir
noteikts arī kancelejas nodevas apmērs par katru ierakstu zemesgrāmatā, tostarp
par jaunas tiesības (arī par ķīlas tiesības) nostiprināšanu būs jāmaksā
kancelejas nodeva 15,00 EUR apmērā, bet, ja jauno īpašuma tiesības apliecinošo
dokumentu – Zemesgrāmatu apliecību – īpašnieks vēlas saņemt papīra formā, vēl
papildus būs jāpiemaksā 8,00 EUR. Pērkot īpašumu, bez jau minētajām nodevām
jārēķinās ar izdevumiem par darījuma noslēgšanu un notariālu apliecināšanu, kas
tiek aprēķināti saskaņā ar Ministru kabineta noteikumiem Nr. 737 “Noteikumi par
zvērinātu notāru atlīdzības taksēm un to noteikšanas kārtību”.</p><p></p>

Mājas īre

Nekustamais īpašums

Māja

Lai iegādātos nekustamo īpašumu, ir jānoslēdz pirkuma–pārdevuma līgums, kuru var sastādīt pats vai arī uzticēt to darīt notāram. Par to, kādi ir biežāk uzdotie iedzīvotāju jautājumi saistībā ar līguma slēgšanu...

Nekustamā īpašuma pirkuma līgums: Sastādīt pašam vai uzticēt notāram?

1188.lv

Tev varētu patikt

Ielādējam...