<p></p><p><b>Mājokļa iegāde ir nozīmīgs pirkums ikvienam, tāpēc pirms tā
veikšanas svarīgi ir rūpīgi izvērtēt un pārliecināties par nekustamā īpašuma
tehnisko un juridisko stāvokli. Kā liecina Luminor bankas novērojumi, cilvēki
visaktīvāk izvēlas iegādāties remontētus divistabu dzīvokļus padomju laikos
celtās sērijveida ēkās. Lielākoties šajā segmentā nākas saskarties ar
pārbūvētiem dzīvokļiem, no kuriem retajam tas veikts legāli. Nelegalizēta
pārbūve var samazināt tirgus vērtību, kā arī mazinās iespējas izmantot šādu
īpašumu kā nodrošinājumu kredīta gadījumā.</b></p>

<h3><b>Pirms iegādes, pārliecinies par īpašuma juridisko un
tehnisko stāvokli</b></h3>

<p>Lai izvairītos no nepatīkamiem pārsteigumiem, pirms mājokļa
iegādes svarīgi novērtēt gan juridisko statusu gan tā tehnisko stāvokli, jo
nesaskaņota pārbūve var ne tikai to būtiski ietekmēt, bet arī apdraudēt tā
iemītnieku drošību. Tas, protams, prasa papildu zināšanas, jo reizēm mājoklis
vizuāli var šķist ļoti labā stāvoklī, taču tehniski tam var būt dažādas
nepilnības. Tāpēc, veicot dzīvokļa apskati, ieteicams piesaistīt nozares
profesionāli, kurš ātrāk norādīs uz mājoklī veiktajām izmaiņām, kā arī atzīme
par veiktām nesaskaņotām izmaiņām būs redzama nekustamā īpašuma vērtējumā.</p>

<p>Lai būtu pilnībā droši par to, ka nekustamais īpašums
atbilst tā dokumentācijai, Luminor mājokļu kreditēšanas eksperts Kaspars
Sausais iesaka rūpīgi salīdzināt dzīvoklī esošo situāciju ar tā telpu plānu un
nekautrēties uzdot jautājumus esošajam dzīvokļa īpašniekam vai tā pārstāvim.
Svarīgi ņemt vērā, ka par visām pastāvošajām pārbūvēm (arī iepriekš veiktām
plānojuma izmaiņām) un potenciālajiem zaudējumiem citiem īpašniekiem atbild
esošais īpašnieks.</p>

<h3><b>Papildu izmaksas, iegādājoties mājokli ar nesaskaņotu
pārbūvi</b></h3>

<p>Jāņem vērā, ka visbiežāk patvaļīga pārbūve dzīvokļos tiek
veikta, pārbūvējot vai demontējot nenesošās starpsienas, apvienojot virtuvi ar
viesistabu vai sanitāros mezglus. Arī logu nomaiņa vai lodžijas iestiklošana
var tikt uzskatīta par nesaskaņotu pārbūvi, ja nav ievērots ēkas fasādes
vienotais koptēls - mainīts logu rāmju dalījums, tā krāsa un citas būtiskas
detaļas.</p>

<p>Luminor bankas eksperts Kaspars Sausais vērš uzmanību:
"Iegādājoties mājokli, kurā veikta patvaļīga pārbūve, jebkuras
nesaskaņotas izmaiņas novedīs pie papildu izdevumiem, veicot īpašuma uzlabošanu
un nepieciešamās dokumentācijas sakārtošanu. Ja īpašumā veikta nesaskaņota
pārbūve, banka pirms hipotekārā kredīta piešķiršanas vērtē izmaiņu nozīmīgumu,
un atkarībā no tā rekomendē pārbūves saskaņošanu vai uzliek par pienākumu
konkrētā termiņā saskaņot veiktās izmaiņas, tikai pēc kura tiek uzsākts
finansēšanas process." Jārēķinās, ka var būt arī pārbūves, kuras nav
iespējams saskaņot, un īpašumā jāveic remontdarbi, lai to atgrieztu iepriekšējā
stāvoklī Jāņem vērā, ka ir gadījumi, kad nesaskaņoto pārbūvju dēļ var tikt
atteikta apdrošināšanas izmaksa.</p>

<h3><b>Samazināta īpašuma vērtība</b></h3>

<p>Īpašums, kurā veikta nesaskaņota pārbūve, var ne tikai radīt
papildu izdevumus, bet arī samazināt dzīvokļa kopējo vērtību. Ja mājoklī
veiktas nebūtiskas nesaskaņotas izmaiņas, tad īpašuma vērtība var samazināties
par aptuveni 2%, taču, ja veikta lielāka mēroga pārbūve, kurai nepieciešama
būvatļauja, vērtības samazinājums var būt krietni lielāks. Grūtības var radīt
arī pats pārdošanas process, ņemot vērā, ka cilvēki vēlas iegādāties mājokļus
ar sakārtotu dokumentāciju. Luminor bankas novērojumi liecina, ka, ja visas
formalitātes neatbilst esošajai nekustamā īpašuma situācijai, tad šādiem
īpašumiem par trešdaļu samazinās potenciālo pircēju skaits.</p>

<h3><b>Kā rīkoties, ja iecerēta pārbūve?</b></h3>

<p>Ja jums pieder mājoklis, kurā iecerēts veikt izmaiņas,
svarīgi ir plānoto pārbūvi saskaņot. Pirmais, kas ir jādara - jāvēršas pie
būvniecības speciālista, iepazīstinot to ar vēlamajām izmaiņām, kas aplūkos
kadastrālās uzmērīšanas lietu vai ieradīsies īpašumā, lai novērtētu plānoto
pārbūvi. Pastāv trīs veidi, kā saskaņot plānoto būvniecību - iesniedzot
būvvaldē paziņojumu par būvniecību, paskaidrojuma rakstu vai būvniecības
iesniegumu. Pārbūves saskaņošana, protams, saistīta ar zināmām izmaksām - tās
var sasniegt vairākus simtus eiro, tomēr kopējai summai nevajadzētu pārsniegt
vienu tūkstoti eiro.</p><p></p>

Remonts

Mājas īre

Nekustamais īpašums

Māja

Mājokļa iegāde ir nozīmīgs pirkums ikvienam, tāpēc pirms tā veikšanas svarīgi ir rūpīgi izvērtēt un pārliecināties par nekustamā īpašuma tehnisko un juridisko stāvokli. Kā liecina Luminor bankas novērojumi, cilvēki visaktīvāk...

Nesaskaņota dzīvokļa pārbūve: ko ņemt vērā?

1188.lv

Tev varētu patikt

Ielādējam...