<p></p><p>Neskatoties uz jauno projektu vai privātmāju popularitāti,
pieprasījums pēc sērijveida dzīvokļiem celtiem padomju laikā joprojām
saglabājas augsts. Pašreiz katrs trešais hipotekārais kredīts tiek izsniegts
šāda sērijveida dzīvokļa iegādei, no tiem aptuveni 10-20% ir veikta nesaskaņota
pārbūve, liecina Luminor apkopotā informācija, informē Inese Kronberga, Luminor
sabiedrisko attiecību vadītāja. </p>

<p>Kā nesaskaņota pārbūve var ietekmēt nekustāmā īpašuma
vērtību un kas par to jāzina - skaidro Kaspars Sausais, Luminor mājokļu
kreditēšanas eksperts. </p>

<p>"Jauna mājokļa izvēlē viens no svarīgākajiem faktoriem
ir mājokļa tehniskais stāvoklis un nolietojums. Bez papildu zināšanām un
izpētes ir viegli nepamanīt nereti noklusētos zemūdens akmeņus - nesaskaņotu
pārbūvi. Patvaļīga<a target="_blank"  href="https://www.1188.lv/katalogs/buvuzraudziba-1230"> pārbūve</a> var ne tikai ietekmēt mājokļa iedzīvotāju drošību un
veselību, bet var radīt papildu finansiālus zaudējumus vai ieguldījumus, lai
sakārtotu dokumentāciju vai padarītu mājokli drošu dzīvošanai," norāda
Kaspars Sausais, Luminor mājokļu kreditēšanas eksperts.  </p>

<h3>Kā pārliecināties, vai manā īpašumā nav veikta nesaskaņota
pārbūve? </h3>

<p>Ne vienmēr nekustamā īpašuma pārdevējs ir atklāts par visiem
dzīvoklī veiktajiem darbiem, dažreiz pat pats nav pilnībā informēts par
iepriekšējā saimnieka darbībām dzīvoklī. Nesaskaņotu pārbūvi iespējams
novērtēt, salīdzinot dzīvoklī esošo situāciju ar telpu plānu un citiem
saistītajiem dokumentiem, kas pieejami dzīvokļa īpašniekam. Veicot dzīvokļa
apskati, jāspēj novērtēt arī citi tehniskie riski, tāpēc ieteicams vērsties pie
profesionāļa, kurš ātrāk norādīs uz mājoklī veiktajām izmaiņām. Visbiežāk
daudzdzīvokļu mājās nesaskaņojot tiek būvētas un demontētas nenesošās
starpsienas, apvienotas virtuves ar dzīvojamo istabu vai apvienoti sanitārie
mezgli, mainīti logi vai iestiklotas lodžijas. </p>

<h3>Kā nesaskaņota pārbūve ietekmē dzīvokļa vērtību? </h3>

<p>Nesaskaņota pārbūve var samazināt dzīvokļa vērtību pat par 5
līdz 10% - atkarībā no pārbūvju pakāpes. Kā norāda nekustamā īpašuma eksperts,
nesaskaņota pārbūve tiešā veidā ietekmē ne tikai nekustāmā īpašuma cenu, bet
arī iespējamo mājokļa pircēju loku - novērots, ka šādiem īpašumiem par trešdaļu
samazinās potenciālo pircēju skaits. Vairumā gadījumu cilvēki vēlas iegādāties
mājokli ar sakārtotu dokumentāciju un uzskata, ka formalitātes un
dokumentācijas atbilstība jānodrošina iepriekšējam saimniekam. </p>

<h3>Kādas veida pārbūves ir jāsaskaņo ar kopīpašniekiem?</h3>

<p>Pārbūves saskaņošana ir atkarīga no plānotajiem <a target="_blank"  href="https://www.1188.lv/katalogs/buvuzraudziba-1230">būvdarbiem</a>,
to sarežģītības un ne visos gadījumos tā ir jāveic. Gatavojoties starpsienu
demontāžai, jāņem vērā nesošo un nenesošo sienu novietojums un plānojums.
Pārbūve, kas ietver nenesošo sienu, nav jāsaskaņo ar kopīpašniekiem dzīvokļa
īpašuma gadījumā. Savukārt sanitārā mezgla pārcelšanu vai izbūvi virs apakšējā
kaimiņa dzīvojamās telpas būs jāsaskaņo ar apakšējo dzīvokļa īpašnieku. </p>

<p>Būtisks jautājums ir par dzīvokļa juridisko statusu. Ja visa
māja juridiski ir kā kopīpašums un nav sadalīta dzīvokļu īpašumos, bet katram
īpašniekam pieder domājamā daļa no visa īpašuma un lietošanā ir kāds no
dzīvokļiem, tad katra pārbūve būs jāsaskaņo ar visiem kopīpašniekiem. </p>

<p>Ēkas fasādes remontdarbos ir jāietur vienots ēkas koptēls -
tas attiecas arī uz padomju sērijveida namiem. Piemēram, mainot logus,
saskaņošana nav nepieciešama, bet īpašnieks nedrīkst mainīt logu rāmju
dalījumu, tā krāsu un citas detaļas. Lai gan dažkārt šķiet, ka lodžijas
iestiklošana ir viens no visvienkāršāk saskaņojamiem remontdarbiem, prakse rāda
pretējo. Fasādes apliecinājuma karte nosaka kā jāizskatās mājas koptēlam un, ja
ieplānotie darbi neatbilst aprakstam, tad šādus remontdarbus nevar veikt. </p>

<h3>Kas un cik daudz nepieciešams pārbūves saskaņošanai? </h3>

<p>Vispirms jāvēršas pie arhitekta, izklāstot iecerētās
pārbūves ideju un apjomu. Speciālists aplūkos kadastrālās uzmērīšanas lietu vai
ieradīsies īpašumā, lai novērtētu plānoto pārbūvi. Pēc tam tiks izstrādāta
apliecinājuma karte. Atbilde no būvvaldes par darbu uzsākšanu atkarīga no
īpašuma atrašanās vietas. Mazpilsētās un reģionos process var aizņemt dienu,
savukārt pilsētās ar apjomīgāku pieteikumu skaitu, piemēram, Rīgā, saskaņošanas
slēdziens var aizņemt pat līdz pusotram mēnesim. Atšķirības vērojamas arī
attiecībā uz izmaksām - tās var sasniegt vairākus simtus eiro, tomēr kopējai
summai nevajadzētu pārsniegt vienu tūkstoti eiro. Tāpat izmaksas atšķirsies
privātpersonām un juridiskām personām.</p><p>Vairāk lasi:</p><p></p><ul><li>Kur atrast <a target="_blank"  href="https://www.1188.lv/padomi/kur-atrast-buvmaterialus-celtniecibai-un-padomus-remontdarbiem/2834">būvmateriālus celtniecībai un padomus remontdarbiem?</a></li><li><a target="_blank"  href="https://www.1188.lv/padomi/kapec-logus-labak-mainit-ziema/782">Kāpēc logus labāk mainīt ziemā?</a></li><li>TESTS: Cik zinošs <a target="_blank"  href="https://www.1188.lv/padomi/tests-cik-zinoss-tu-esi-majas-apsaimniekosana/5454">Tu esi mājas apsaimniekošanā?</a></li></ul><p></p>





<br><p></p>

Nekustamais īpašums

Māja

Neskatoties uz jauno projektu vai privātmāju popularitāti, pieprasījums pēc sērijveida dzīvokļiem celtiem padomju laikā joprojām saglabājas augsts. Pašreiz katrs trešais hipotekārais kredīts tiek izsniegts šāda sērijveida dzīvokļa iegādei, no tiem...

Nesaskaņota mājokļa pārbūve: kam jāpievērš uzmanība

Tev varētu patikt

Ielādējam...