Vērtēšanas pakalpojums tiek sniegts dažādās situācijās. Fiziskai
personai visbiežāk vērtējums nepieciešams kredīta saņemšanai bankā, pirkšanai,
pārdošanai, īpašuma sadalīšanai vai mantojuma gadījumā, kā arī laulāto
kopmantas vērtības apzināšanai. 

Nosakot jebkura veida īpašuma vērtību, vērtētājam jāanalizē daudz kritēriju
un jāatbild uz daudziem jautājumiem, lai sniegtu objektīvu slēdzienu par
īpašuma vērtību, juridisko statusu, tā labāko izmantošanas veidu, atspoguļotu
tā priekšrocības un trūkumus. Tāpēc, lai kvalitatīvi novērtētu īpašumu,
vērtētājam obligāti jāveic objekta apsekošana, jāizpēta īpašuma tiesību
apliecinošus dokumentus, īpašuma inventarizācijas lietu un kadastrālo
informāciju, teritoriālo plānojumu, būvniecības projektu un celtniecības tāmi,
nomas līgumus, lietošanas līgumus, apgrūtinājumus un daudzus citus faktorus. Vērtējuma
rezultāts ir atkarīgs no vērtētāja kvalifikācijas, zināšanām un darba
pieredzes, kā arī no pieejas plašām datubāzēm, kas apkopo gan reģistrētos NĪ
darījumus, gan cenu piedāvājumu dinamiku sludinājumu portālos, gan informāciju
par nekustamo īpašumu no Zemesgrāmatas un Kadastra informācijas sistēmām.

Vērtēšanas pakalpojuma cenu parasti nosaka vadoties no darba uzdevuma
un vērtēšanas mērķa. Jau pirmajā sarunā vērtētājs noskaidro parametrus, kuri
ietekmē darba apjomu un nosaka pakalpojuma darbietilpību - vērtējamā īpašuma
tipu, novietojumu, objekta lielumu un apgrūtinājumus, ka arī īpašos pieņēmumus
pie kādiem jāveic vērtējums. 

Uzņēmumos ir izstrādātas tipisko īpašumu veidu vērtēšanas izcenojumi. <a target="_blank" >Piemēram, standarta dzīvokļa vērtēšana</a> Rīgā varētu izmaksāt aptuveni 90 eiro, dzīvokļa vērtēšana jaunā projekta
vai pirmskara ēkā atkarībā no tā atrašanās vietas un platības – aptuveni 110 –
150 eiro, privātmājas vērtēšana varētu izmaksāt – 200 – 300 eiro, privātās
apbūves zemes gabala – 120 – 150 eiro.
Ja nepieciešams noteikt īpašuma vērtību ar īpašiem pieņēmumiem, piemēram
nākotnes vērtību, balstoties uz būvniecības projektu, pakalpojums būs dārgāks
par aptuveni 30%. Ja vērtēšanas objekts ir daļa no īpašuma, vērtētājam jāveic
papildus aprēķini un analīze, pakalpojums varētu būt darbietilpīgāks, līdz ar to
dārgāks. Tāpat jārēķinās, ka īpašuma vērtēšanai attālākā vietā, papildus pakalpojuma cenai jāsedz arī
transporta izmaksas. Taču precīzs samaksas lielums nosakāms tikai precizējot
darba uzdevumu, veicamā darba apjomu un pieejamās informācijas kvalitāti. Komercobjektu
vērtības noteikšanas pakalpojuma izmaksas nosakāmas pēc iepazīšanās ar darba
uzdevumu, objekta sastāvu, apgrūtinājumiem un īpašiem pieņēmumiem, kas jāņem
vērā vērtēšanas procesā.

Darba izpildes rezultātā speciālisti pasūtītājam sagatavo vērtēšanas
atskaiti. Tas ir materiāls, kurā apkopota informācija par īpašumu – tehniskie
dati, pamatkritēriji un definīcijas, kas izmantotas vērtēšanā, kā arī nosaukti
vērtību veidojošie aspekti. Vērtētāju profesionālās prakses standarti (kas
atbilst Starptautiskiem Īpašuma vērtēšanas standartiem (IVS)) paredz kritērijus, pēc kādiem vadīties
īpašumu vērtēšanā un kas būtu jāatspoguļo atskaitē. Standartiem atbilstošā
atskaite ir plaša un detalizēta, tajā iekļaujot arī informāciju par metodēm,
kas izmantotas īpašuma vērtības noteikšanā. Latvijā ir spēkā vērtēšanas
standarts LVS 401.

Vērtētāja kvalifikācijas apliecinājums ir sertifikāts, ko izsniedz
Latvijas Īpašumu vērtētāju asociācija (LĪVA). Kompetences uzraudzības biroja
(KUB) izsniegtais sertifikāts apliecina juridiskas personas tiesības
nodarboties ar vērtēšanu. 

Nepieciešams
uzsvērt, ka LĪVA vērtētāju ētikas kodekss nepieļauj samaksas noteikšanu
procentuāli no īpašuma vērtības, lai neradītu interešu konfliktu.

Tirgū pastāv iespēja izmantot arī individuālo vērtētāju pakalpojumus,
kuri, salīdzinot ar uzņēmumiem, varētu izmaksāt vēl lētāk. Taču ne visas
iestādes pieņem individuālo vērtētāju sagatavotos atskaites dokumentus. Ir kredītu
iestādes, kuras pieņem jebkura sertificēta vērtētāja slēdzienu; un ir bankas,
kas akceptē daudzus no vērtētājiem, turpretī ir bankas, kuras akceptē
ierobežotu ekspertu skaitu, ar kuriem noslēgts sadarbības līgums. SIA „<a target="_blank" href="http://www.ober-haus.lv">Ober Haus
Vērtēšanas serviss</a>” vērtējumus akceptē visās Latvijas kredītiestādēs.

"Ober Haus Real Estate Latvia" SIA

Ober Haus Real Estate Latvia SIA, Daugavpils birojs

Real Estate

Vērtēšanas pakalpojums tiek sniegts dažādās situācijās. Fiziskai personai visbiežāk vērtējums nepieciešams kredīta saņemšanai bankā, pirkšanai, pārdošanai, īpašuma sadalīšanai vai mantojuma gadījumā, kā arī laulāto kopmantas vērtības apzināšanai. Nosakot jebkura veida...

Kā veidojas nekustamā īpašuma vērtēšanas izmaksas? Skaidro eksperti.

Similar news

Kā veidojas nekustamā īpašuma vērtēšanas izmaksas? Skaidro eksperti.

In collaboration with

In collaboration with

Similar news