Katram nekustamajam īpašumam mūsu
valstī ir gan kadastrālā, gan tirgus vērtība. Uzreiz jānorāda, ka kadastrālo
vērtību nosaka tikai Valsts zemes dienests (VZD), bet īpašuma tirgus vērtību –
sertificēts nekustamā īpašuma vērtētājs. Kadastrālās vērtības noteikšanas
mērķis ir NĪ nodokļa aprēķināšana, bet tirgus vērtības pielietojums ir krietni
plašāks, sākot ar tirgus vērtības noteikšanu kredīta nodrošinājumam
komercbankās un visbeidzot piespiedu pārdošanas vērtības noteikšanai izsoles
gadījumā. 

Līdz ar to, katrs cilvēks var
saskarties ar situāciju, kad viņam ir nepieciešams vērtēšanas pakalpojums. Visbiežāk
novērtējums ir nepieciešams kredīta nodrošinājumam, bet tas noder arī tad, ja ir
vajadzība pirkt vai pārdot nekustamo īpašumu, uzdāvināt vai sadalīt to, ja jānosaka
tirgus vērtību mantojumam vai īpašumam
tiesvedības gadījumos, apdrošinātājiem u.c. Vienā gadījumā speciālista
viedoklis palīdzēs noteikt, par kādu optimālo CENU pārdot, bet otrā – vai
plānotā pirkuma summa par māju, dzīvokli, zemi atbilst tā reālajai tirgus VĒRTĪBAI.


Un šeit ir ļoti svarīgi saprast,
ka CENA no VĒRTĪBAS var ļoti būtiski atšķirties. Katrs cilvēks savā ikdienā
izdarot izvēli neapzināti veic izvērtēšanu – izvēloties kādu transporta veidu,
pusdienu ieturēšanas vietu, produktu, apģērbu. Tā, pat nebūdams sertificēts
vērtētājs, viņš var noteikt CENU kādam konkrētam objektam, vadoties vienīgi no
savas pieredzes, zināšanām un pieejamās informācijas. Un tā būs konkrētā objekta
CENA, kuru noteica konkrētais cilvēks. Bet, cenai nav nekas kopīgs ar vērtību,
jo VĒRTĪBU var noteikt tikai ĪPAŠUMAM. TIRGUS
VĒRTĪBA ir aprēķināta summa, par kādu vērtēšanas datumā īpašumam būtu jāpāriet
no viena īpašnieka pie otra, savstarpēji nesaistītu pušu darījumā starp
labprātīgu pārdevēju un labprātīgu pircēju pēc atbilstoša piedāvājuma, katrai
no pusēm rīkojoties kompetenti, ar aprēķinu un bez piespiešanas.

Jebkuru īpašumu veida tirgus
vērtības noteikšanā liela nozīme ir īpašuma tiesību statusam, apgrūtinājumiem un izmantošanas
ierobežojumiem. Tāpēc viens no svarīgākiem kritērijiem, ko nepieciešams
izvērtēt ir īpašuma tiesības (pilnas, dalītas, terminētas tiesības, dzīvošanas
tiesības, apbūves tiesības, lietošanas tiesības, īres tiesības). Tās var
ļoti būtiski ietekmēt tirgus vērtību, piemēram, īpašumam var būt reģistrēts apgrūtinājums
– mūža dzīvošanas tiesības personai, kurai īpašums nepieder. Šajā situācijā var
gadīties, ka īpašuma vērtība var būt tuvu nullei.

Mēdz teikt, ka īpašuma vērtību
nosaka trīs faktori – „vieta, vieta un vieta”. Plašāk izskatot šo tēzi
saprotams, ka tā ir sociālā, ekonomiskā situācija un juridiskie aspekti katrā
konkrētā vietā. Tieši šie faktori, par kuriem cilvēki parasti domā maz, ietekmē
tirgus situāciju un katra īpašuma vērtību. 

Ir maldīgs uzskats, ka finanšu
līdzekļi, kas ieguldīti īpašuma celtniecībā un remontdarbos, arī ir objekta
tirgus vērtība. Diemžēl, praksē visu nosaka pieprasījuma un piedāvājuma
attiecība. Piemēram, ja kādā mazpilsētas dzīvokļa remontā un
labiekārtošanā pirms pārdošanas ieguldīti 10 000 EUR un īpašumu vēlas realizēt
par dzīvokļa iegādes cenu un veikto ieguldījumu summu, pilnīgi iespējams, ka
pircējs neatradīsies. Jo dzīvokļa tirgus vērtība būs daudz zemāka pat par
remontā ieguldītajiem līdzekļiem, tātad zem 10 000 EUR.

Vērtējot zemes gabalus,
svarīgākie kritēriji ir atrašanās vieta, piebraukšanas iespējas, grunts
stāvoklis, komunikāciju esamība vai
tuvums, apkārtnes attīstības perspektīvas un blakus esošo objektu ietekme, izmantošanas
iespējas, apbūves tiesības. Lauksaimniecībai izmantojamām zemēm arī meliorācija,
auglība, platība, konfigurācija un saimnieciskā aktivitāte reģionā.

Dzīvokļu vērtēšanā ņem vērā ēkas
atrašanās vietu, celtniecības gadu un sēriju, <a target="_blank" >ēkas
nodošanu ekspluatācijā,</a> dzīvokļa atrašanās vietu ēkā, labiekārtojuma līmeni
un to tehnisko stāvokli, nelikumīgas būvniecības esamību vai neesamību, dzīvokļu
skaitu mājā, apkārtējo infrastruktūru, piebraukšanas iespējas, stāvvietas pieejamību,
prestižu un reputāciju, ka arī daudzus citus aspektus, kas nosaka dzīvokļa
vērtību.

Arī privātmājām svarīga atrašanās
vieta, celtniecības gads un tajā izmantotie materiāli (gan ilgmūžības, gan
energoefektivitātes ziņā), ēkas nodošana ekspluatācijā, zemes gabala platība un
labiekārtojumi, ēkas tehniskais stāvoklis, plānojums un ēkas atbilstība
projektam, nodrošinājums ar inženierkomunikācijām (piemēram - ūdensvads,
kanalizācija, apkures un ventilāciju sistēmas).

Nosakot jebkura veida īpašuma
vērtību, ir jāatbild uz daudziem jautājumiem par piedāvājuma un pieprasījuma,
ienākumu un izdevumu līdzsvaru, reģiona attīstības un ekonomikas tendencēm un
to ietekmi. Tāpēc, ir nepieciešama sertificēta
vērtētāja palīdzība. Tikai speciālists ar speciālo izglītību un <a target="_blank" >pieeju plašām datubāzēm, kas apkopo gan reģistrētos NĪ
darījumus, gan cenu piedāvājumu dinamiku
sludinājumu portālos, </a>var sniegt pircējam vai jau esošajam objekta
īpašniekam neatkarīgu slēdzienu par īpašuma vērtību, juridisko statusu, tā
labāko izmantošanas veidu, atspoguļo tā priekšrocības un trūkumus.

SIA „<a target="_blank" href="http://www.ober-haus.lv/" title="Link: http://www.ober-haus.lv/">Ober Haus Vērtēšanas serviss</a>”
vērtējumus akceptē visās Latvijas kredītiestādēs.

"Ober Haus Real Estate Latvia" SIA

Ober Haus Real Estate Latvia SIA, Daugavpils birojs

Real Estate

Katram nekustamajam īpašumam mūsu valstī ir gan kadastrālā, gan tirgus vērtība. Uzreiz jānorāda, ka kadastrālo vērtību nosaka tikai Valsts zemes dienests (VZD), bet īpašuma tirgus vērtību – sertificēts nekustamā īpašuma...

Kādi ir nekustamā īpašuma vērtēšanas kritēriji? Skaidro eksperti.

Similar news

Kādi ir nekustamā īpašuma vērtēšanas kritēriji? Skaidro eksperti.

In collaboration with

In collaboration with

Similar news