Interese par zemes iegādi privātmājas būvniecībai saglabājas
augsta. Pēdējo trīs gadu laikā reģistrēti vairāk nekā 13 tūkstoši darījumi ar
zemes gabaliem māju būvniecībai. Vispieprasītākie apbūves gabali ir Pierīgā
aptuveni 40 km rādiusā ap galvaspilsētu, īpaši Mārupes un Ķekavas novados, kā
arī Babītes un Salaspils apkārtnēs. Vidējā zemesgabala cena Rīgas apkārtnē ir
no 30 līdz 50 tūkstošiem eiro, bet pieprasītākais lielums no 600 līdz 2000
kvadrātmetriem.

"Ņemot vērā augsto inflāciju un būvniecības cenu
kāpumu, šobrīd iedzīvotāji izvēlas būvēt mazākas, bet energoefektīvākas
privātmājas nekā agrāk," saka Luminor mājokļu kreditēšanas eksperts
Kaspars Sausais. Lai zemes iegāde un mājas būvniecība notiktu bez aizķeršanās,
viņš iesaka ievērot vairākus priekšnoteikumus.

Noskaidrojiet zemes izmantošanas veidu

Pat ja jums pieder zemesgabals, privātmāju nedrīkst būvēt
jebkur. Zemes izmantošanai ir jāsaskan ar tās atļauto lietošanu, kas noteikts
konkrētās pašvaldības teritorijas plānojumā, piemēram, mežsaimniecības,
lauksaimniecības, apbūves zeme u.c. Privātmāju drīkst celt uz apbūvei
paredzētiem zemes gabaliem, ja norādītais mērķis ir cits, pirms būvniecības
uzsākšanas zemes īpašniekam ir jāierosina zemes izmantošanas mērķa maiņa.

Izpētiet piebraucamos ceļus

Svarīgi izvērtēt piebraucamā ceļa juridisko statusu. Pat
tad, ja ceļš eksistē dabā, tas nenozīmē, ka tas juridiski nodrošina piekļūšanu
konkrētam zemes gabalam. Ir arī vēlams iepazīties ar blakus esošo zemes gabalu
piekļūšanas iespējām. Tas ļaus nākotnē izvairīties no situācijām, kad blakus
esošajiem zemes gabaliem nav citu iespēju piekļūt savam īpašumam, un piekļuve
var tikt pieprasīta, šķērsojot jūsu zemi (savstarpēji vienojoties vai tiesas
ceļā).

Iepazīstieties ar apkārtnes detalplānojumu

Privātmājas būvniecībai, iespējams, vēlēsieties iegādāties
klusu zemesgabalu, lai vadītu mierpilnas dienas savā īpašumā, tomēr sapnis var
neīstenoties, ja iepriekš nebūsiet iepazinies ar pašvaldības teritorijas
plānojumu. Iespējams, nākotnē kaimiņos paredzēta intensīva apbūve, kas var
ietekmēt dzīves kvalitāti. Jāņem vērā, ka plānošanas dokumenti var mainīties,
piemēram, ja, šobrīd kaimiņos atrodas lauksaimniecības zeme, nākotnē tajā var
tikt atļauta arī privātmāju celtniecība vai industriāla apbūve, kā piemēram,
loģistikas parks vai rūpnīca, tāpēc vēlams sekot līdzi aktualitātēm.

Pārliecinieties vai zemesgabalam nav apgrūtinājumu

Sapņu īstenošanu var ierobežot arī dažādi apgrūtinājumi un
aizsargjoslas. Informācija par apgrūtinājumiem ir iekļauta Zemesgrāmatā,
savukārt ar apkārtējās teritorijas vērtību ietekmējošām vai ierobežojošām
lietām var iepazīties dabas datu pārvaldības sistēmā ozols.gov.lv. Būvniecību
un īpašuma izmantošanas iespējas var ierobežot augstsprieguma līnijas,
dzelzceļa un autoceļa aizsargjoslas, sarkanās līnijas.

Apziniet komunikāciju ievilkšanas iespējas

Noskaidrojiet, vai teritorijā jau ir pieejama elektrība,
ūdens, kanalizācija un citas komunikācijas, turklāt ir jāņem vērā, ka
kaimiņmājā novērotās komunikācijas nesniedz garantiju, ka arī izvēlētajā
īpašumā tās ir pieejamas. Komunikāciju izbūve var būt dārga, tāpēc
jāpainteresējas par izmaksām. Šī iemesla dēļ īpašumi ar elektrības pieslēgumu,
ūdensvadu vai urbumu būs dārgāki, nekā īpašumi bez komunikācijām. Piemēram,
zemes bez komunikācijām var maksāt 6 eiro par kvadrātmetru, bet ar tām pat 60
eiro par kvadrātmetru. Par iespējām komunikācijas ierīkot var uzzināt
pašvaldībā vai sazinoties ar konkrēto pakalpojumu nodrošinātājiem, piemēram,
Latvenergo, Latvijas gāze un citiem.

Izvērtējiet mājas novietojumu un teritorijas iekārtošanu

Ja vēlaties izstrādāt individuālu privātmājas plānojumu, ir
jāatrod arhitekts, kurš vajadzības īstenos ēkas projektā, pēc kura būvnieki
varēs sastādīt tāmi par izbūvi. Savlaicīgi jau ir jāizplāno, kā tiks novietots
mājoklis zemesgabalā, pret kādām debespusēm būs lielākie mājas logi, kur
atradīsies auto novietne un kāda būs tai piekļūšana. Vēlams apsvērt arī
vispārējo teritorijas iekārtojumu. Kad projekts būs gatavs, tas jāsaskaņo
būvvaldē un jāsaņem būvniecības atļauja. Visi šie dokumenti ļaus noteikt
īpašuma nākotnes vērtējumu, no kura banka varēs izvērtēt, cik lielu kredītu
piešķirt būvniecībai. Vidēji izdevumiem par mājas būvniecību vajadzētu
rēķināties vidēji ar 1600 eiro par kvadrātmetru.Lasi vēl:<ul><li>

<a target="_blank" href="https://1188.lv/zinas/privatmaju-ipasnieki-var-pieteikties-valsts-atbalstam/15142">Privātmāju īpašnieki var pieteikties valsts atbalstam</a>

 </li><li>

<a target="_blank" href="https://1188.lv/zinas/ka-izveleties-mikstas-mebeles-savai-majai/14928">Kā izvēlēties mīkstās mēbeles savai mājai?</a>

 </li><li>

<a target="_blank" href="https://1188.lv/zinas/5-miti-par-siltajam-gridam/13392">5 mīti par siltajām grīdām</a>

 </li></ul>

Construction

House

Interese par zemes iegādi privātmājas būvniecībai saglabājas augsta. Pēdējo trīs gadu laikā reģistrēti vairāk nekā 13 tūkstoši darījumi ar zemes gabaliem māju būvniecībai. Vispieprasītākie apbūves gabali ir Pierīgā aptuveni 40...

Mājas būvniecība - ko svarīgi noskaidrot pirms zemes iegādes?

Similar news

Loading...