<p>Cilvēkiem, pirmo reizi iegādājoties savu īpašumu, nereti
pietrūkst nepieciešamo zināšanu un informācijas, lai pieņemtu pārdomātu un
finansiāli izdevīgu lēmumu par mājokļa iegādi. Kādas ir biežākās kļūdas, kas
kavē pirmā mājokļa iegādi un kas ir būtiskākais, ko ņemt vērā, lai darījums
būtu veiksmīgs, skaidro Luminor bankas mājokļu kreditēšanas eksperts Kaspars
Sausais.</p><h2>Nepietiekami uzkrājumi pirmajai iemaksai</h2><p>Viens no biežākajiem mājokļa iegādes kavēkļiem ir
nepietiekami iekrājumi pirmajai iemaksai, kad cilvēki ir iekrājuši pāris
tūkstošus eiro un vēlas izmantot valsts atbalsta programmas. Minimālā pirmā
iemaksa mājokļa iegādei ar Altum atbalstu ir 5-10% no īpašuma kopējās summas,
vai 10-15%, ja veic personisko ieguldījumu bez valsts atbalsta. Veicot
individuālus finansējuma aprēķinus, var izrādīties, ka iekrātās naudas daudzums
tomēr nav pietiekošs pirmajai iemaksai. Bankas novērojumi liecina, ka vidēji
ģimenes pirmajai iemaksai ir iekrājušas līdz 5000 eiro un vēlas iegādāties
dzīvokli jaunajā projektā, kur īpašuma cena ir ap 100 tūkstošiem eiro. Pat ar
valsts sniegto garantiju šajā gadījumā 5000 eiro ir minimums, kas klientam ir
jāiegulda pašam, turklāt <b>jāņem vērā, ka iegādes procesā ir arī citas
saistītas izmaksas.</b></p><h2>Nerēķinās ar visām saistītajām izmaksām</h2><p>Pirms mājokļa iegādes ieteicams konsultēties ar bankas
speciālistu, kurš palīdzēs aprēķināt citas nepieciešamās izmaksas, piemēram,
par īpašumtiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā un notāra pakalpojumiem. Tāpat,
iespējams, būs nepieciešami remonta vai mājokļa labiekārtošanas izdevumi.
Ieteicams noskaidrot arī paredzamo komunālo maksājumu un īpašuma nodokļu
apmērus, lai laikus zinātu, ar kādiem ikmēneša izdevumiem būs jārēķinās.</p><h2>Neveic cenu izpēti</h2><p>Lai nepārmaksātu par noskatīto mājokli, ieteicams veikt cenu
izpēti, kas palīdzēs noteikt, vai cena atbilst tirgus situācijai un patiesajai
īpašuma vērtībai. To var izdarīt, salīdzinot izvēlētā mājokļa cenu ar citu
līdzvērtīgu īpašumu cenām, piemēram, mājaslapās cenubanka.lv, city24.lv vai
ss.lv, kā arī pārbaudot pieejamos oficiālos datus par vēsturiskajiem darījumiem
ar konkrēto īpašumu un iepriekšējiem īpašniekiem vietnē zemesgramata.lv.</p><h2>Neizpēta mājokļa juridisko statusu</h2><p>Izvēloties savu pirmo mājokli, viens no svarīgākajiem
aspektiem ir īpašuma juridiskais statuss. Kā norāda Kaspars Sausais, tad banka
ļoti rūpīgi vērtē īpašuma juridisko statusu, un tikai tad, ja dokumentācija ir
kārtībā, banka var piešķirt klientam finansējumu. Piemēram, ja cilvēks ir
izvēlējies iegādāties privātmāju, ir svarīgi pārliecināties, vai māja ir nodota
ekspluatācijā. Iespējams, būvniecība nav veikta atbilstoši projektam, kas
nozīmē, ka, sliktākajā scenārijā pašvaldība var neakceptēt nobīdes no plāna un
daļu mājas var nākties pārbūvēt. Arī izvēloties dzīvokli, ir jānoskaidro, vai
tajā iepriekš nav veiktas pārbūves un vai tās ir atbilstoši saskaņotas.</p><h2>Neapzinās savu spēju atmaksāt kredītu</h2><p>Izvērtējot klienta kredītspēju, banka ņem vērā gan
ienākumus, gan esošās kredītsaistības un kopējo mājsaimniecības finanšu slogu.
Praksē novērots, ka klienti ne vienmēr apzinās visas savas saistības. Piemēram,
dažkārt klienti nezina, ka kredītkartes limits arī ir kredītsaistības, vai tas,
ka klients jau ir galvotājs kādam citam kredītam, arī ietekmē maksimālo
pieejamo kredīta apmēru.</p><h2>Izvēlas īpašumu ar zemu pieprasījumu tirgū.</h2><p>Nereti iegādātais īpašums nav vienīgā klienta dzīvesvieta,
tāpat dzīves laikā var mainīties arī prasības un vajadzības pēc dzīvojamās
telpas. Tādēļ ieteicams uz īpašumu paraudzīties perspektīvā - vai pēc 7-10
gadiem tam būs pieprasījums tirgū; kāda izskatīsies tuvākā apkārtne un
apkārtējās teritorijas attīstības plāni; kāds ir īres tirgus līdzīgiem
mājokļiem; vai nepieciešamības gadījumā nekustamo īpašumu varēs izīrēt par
summu, kas nosedz, piemēram, ikmēneša mājokļa kredīta maksājumu? Īpašuma izvēle
vietā, kur ir aktīvs nekustamā īpašuma tirgus, var kalpot par atbalstu
sarežģījumu laikā vai ceļā uz jaunu mājokli.</p><h2>Lasi arī:</h2><p></p><ul><li><a target="_blank"  href="https://www.1188.lv/padomi/finansu-iespejas-zemnieku-saimniecibam/1407">Finanšu
iespējas</a> zemnieku saimniecībām</li><li>Kas būtu jāzina par <a target="_blank"  href="https://www.1188.lv/padomi/kas-butu-jazina-par-nekustama-ipasuma-vertesanu-katram-kurs-perk-vai-pardod-nekustamo-ipasumu/5936">nekustamā
īpašuma vērtēšanu</a> katram, kurš pērk vai pārdod nekustamo īpašumu?</li><li>Kādi ir plusi un mīnusi, dzīvojot daudzdzīvokļu nama <a target="_blank"  href="https://www.1188.lv/padomi/kadi-ir-plusi-un-minusi-dzivojot-daudzdzivoklu-nama-pirmaja-stava/4582">pirmajā
stāvā</a>?</li></ul><p></p><p></p><p>































</p><p></p>

Nekustamais īpašums

Māja

Cilvēkiem, pirmo reizi iegādājoties savu īpašumu, nereti pietrūkst nepieciešamo zināšanu un informācijas, lai pieņemtu pārdomātu un finansiāli izdevīgu lēmumu par mājokļa iegādi. Kādas ir biežākās kļūdas, kas kavē pirmā mājokļa...

Biežākās kļūdas, kas kavē pirmā mājokļa iegādi

Tev varētu patikt

Ielādējam...