Īpašumi, kam nepieciešams remonts, visbiežāk pieejami par
zemāku cenu, tādēļ šāds īpašums var kļūt par labu ieguldījumu nākotnē - to
sakopjot un atjaunojot, īpašuma vērtība pieaugs. Taču pirms šāda īpašuma
iegādes ieteicams rūpīgi to izpētīt - lai gan to nereti var iegādāties
ievērojami lētāk, ir vairāki priekšnoteikumi, kas jāņem vērā, lai rezultātā
nesanāktu par mājokli pārmaksāt. Luminor mājokļu kreditēšanas eksperts Kaspars
Sausais skaidro, kam pievērst uzmanību, iegādājoties mājokli, kam nepieciešams
remonts.

"Neremontēta mājokļa iegāde sniedz lielisku iespēju
radīt savu dzīves telpu tieši tādu, kādu vēlaties. Ir dzīvokļu projekti, kuru
starpsienu pārbīde ir praktiski neiespējama, bet ir projekti, kuri viegli
padodas plānojuma maiņai. Šajā procesā svarīgi ir ne tikai koncentrēties uz
sasniedzamo rezultātu, bet izvērtēt kopējās īpašuma izmaksas jau sākotnējā
posmā. Kā ierasts, banka ir padomdevējs un ceļa biedrs šajā dažkārt sarežģītajā
ceļā uz jaunu mājokli", norāda Kaspars Sausais.

Kāda būs īpašuma vērtība nākotnē un pieprasījums pēc tā?

Nekustamais īpašums parasti ir viens no labākajiem
ieguldījumiem. Taču, lai īpašumam augtu vērtība, ir svarīga ne tikai tā
tehniskā un estētiskā kvalitāte pēc remonta, bet arī atrašanās vieta,
infrastruktūra un citi aspekti, ko cilvēks pats nevar ietekmēt - jāapzinās, ka
vienīgā patiesi ilglaicīgā īpašuma sastāvdaļa ir tā atrašanās vieta. Tāpēc
tāpat kā pirms jebkura mājokļa iegādes rūpīgi jāizvērtē īpašuma atrašanās vieta
un apkārtne, piemēram, vai tam ir ērta piekļūšana un tuvumā ir pieejams
sabiedriskais transports, skola, bērnudārzs, vai īpašumi konkrētajā apkaimē ir
pieprasīti un kādi ir apkārtnes attīstības plāni, kas varētu ietekmēt īpašuma
vērtību nākotnē. Svarīgi, ka īpašumam būs pieprasījums, ja nākotnē to plānosiet
pārdot vai izīrēt, un lai tobrīd ienākumi no izīrēšanas nosedz kredīta
maksājumu par šo īpašumu.

Kādas būs faktiskās remonta izmaksas?

Izvēloties īpašumu, klients var vizuāli novērtēt tā tehnisko
stāvokli, taču, ja vien viņš nav jomas eksperts, būs grūti noteikt, cik
nopietni remontdarbi veicami un kādus finansiālus ieguldījumus tas prasīs.
Iegādājoties neremontētu dzīvokli, visbiežāk ir ieteicams nomainīt visas
komunikācijas (elektrības pievadi, kanalizācijas, ūdens stāvvadus un to
elementus dzīvokļa ievaros), tas palīdzēs izvairīties no papildu izdevumiem
nākotnē. Tādēļ, plānojot remonta izmaksas, nepieciešams iekļaut remonta
maksimālo apjomu, nemēģinot ekonomēt uz kādu no elementiem. Piemēram, ja vecie
elektrības vadi neiztur slodzi un "pārdeg" kā rezultātā tie ir
jānomaina pēc remonta veikšanas, tas radīs ne tikai nepatīkamas situācijas un
laika patēriņu, lai to novērstu, bet arī papildu izdevumus bojājumu novēršanā.
Ja pašam nav praktiska pieredze ar remontdarbu veikšanu, bez pieredzējuša
speciālista neiztikt, lai novērtētu kopējās izmaksas un spētu izvērtēt pirkuma
finansiālo pusi. Svarīgi paturēt prātā, ka remontdarbi parasti izmaksā vairāk
un aizņem ilgāku laiku nekā plānots sākotnēji.

Svarīgi izvērtēt arī mājas kopējo tehnisko stāvokli un
plānotos remontdarbus. Vai ir plānoti lielāki mājas uzlabošanas darbi, kas
prasīs papildus maksājumus pie apsaimniekošanas maksas.

Kur iegūt finansējumu īpašuma iegādei un remontam?

Katru nekustamā īpašuma kredīta pieprasījumu banka vērtē
individuāli, ņemot vērā arī īpašuma tehnisko stāvokli. Ja tas ir labā tehniskā
stāvoklī un nepieciešams tikai kosmētiskais remonts, banka īpašuma iegādei
piešķir finansējumu standarta kārtībā, balstoties uz īpašuma tirgus vērtību,
bet nelieliem remontdarbiem jau esošā mājoklī noderīgs var būt patēriņa
kredīts. Taču gadījumos, ja klients vēlas iegādāties īpašumu, kam nepieciešami
nopietnāki remontdarbi, banka vēlēsies pārliecināties, par kādiem līdzekļiem
īpašumu plānots atjaunot - vai pircējam ir savi iekrājumi šim mērķim vai
nepieciešams aizdevums no bankas. Vērienīgāku remontdarbu veikšanai
nepieciešams bankai iesniegt remontdarbu tāmi.

Kā uzsver eksperts, piešķirot kredītu remontējama īpašuma
iegādei, banka rūpīgi izvērtē klienta vēlmi un iespējas īpašumu savest kārtībā,
jo jārēķinās, ka remonts prasa daudz enerģijas un līdzekļu. Taču rezultātā šāds
dzīvoklis kļūs ne vien par īpašnieka prieku un lepnumu, bet arī par vērtīgu
ieguldījumu nākotnei.Lasi vēl:<ul><li>

<a target="_blank" href="https://www.1188.lv/zinas/5-mebeles-kas-nepieciesamas-tava-dzivojama-istaba/17736">5 mēbeles, kas nepieciešamas tavā dzīvojamā istabā</a>

 </li><li>

<a target="_blank" href="https://www.1188.lv/zinas/piecas-vienkarsas-idejas-ka-atsvaidzinat-sava-majokla-interjeru/17540">Piecas vienkāršas idejas, kā atsvaidzināt sava mājokļa interjeru</a>

 </li><li>

<a target="_blank" href="https://www.1188.lv/zinas/skaidro-eksperts-vai-pardot-esoso-majokli-pirms-jauna-iegades/16179">Skaidro eksperts: vai pārdot esošo mājokli pirms jauna iegādes?</a>

 </li></ul>

Remonts

Nekustamais īpašums

Māja

Īpašumi, kam nepieciešams remonts, visbiežāk pieejami par zemāku cenu, tādēļ šāds īpašums var kļūt par labu ieguldījumu nākotnē - to sakopjot un atjaunojot, īpašuma vērtība pieaugs. Taču pirms šāda īpašuma...

3 būtiski jautājumi, kurus sev uzdot pirms neremontēta dzīvokļa iegādes

1188.lv

Tev varētu patikt

Ielādējam...