<p></p><p><b>Vērtētājs ir speciālists, kurš nosaka nekustamā īpašuma
tirgus vērtību un, ikdienā analizējot dažādus objektus, vislabāk pārzina
faktorus, kas ietekmē īpašuma vērtību. Tās noteikšana mājokļa iegādes procesā
visbiežāk nepieciešama hipotekārā kredīta noformēšanai, jo to pieprasa banka un
no tās atkarīgs aizdevuma summas apmērs. Lai noskaidrotu, kam vērtētājs pievērš
uzmanību, vērtējot nekustamos īpašumus, "ARCO REAL ESTATE" valdes
loceklis un vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs tika aicināts apkopot
būtiskākos faktorus.</b></p>

<h3><b>Vēlmes</b></h3>

<p>Meklējot māju, vispirms ir jādefinē savas vēlmes un
vajadzības, tādā veidā sašaurinot iegādei piedāvāto privātmāju loku un
atvieglojot meklēšanas procesu. Nosakot savas vajadzības, jāapsver nepieciešamā
platība un mājas plānojums, paredzot sadzīves apstākļus ietekmējošus nākotnes
notikumus - laulību, ģimenes pieaugumu un citus. Par optimālu izvēli Māris
Laukalējs uzskata 130-210 kvadrātmetrus plašu privātmāju ar 600 kvadrātmetrus
lielu zemi, tomēr, ja ir vajadzība arī pēc citām būvēm zemes gabala teritorijā
(saimniecības ēkas, pirts, dārza nojume, garāža) vai pēc plašāka pagalma, un ir
vēlme brīvā laikā nodarboties ar dārzkopības vai daiļdārzniecības darbiem,
piemērotāks būtu zemes gabals 1200-1500 kvadrātmetru platībā.</p>

<p>Kad vajadzības ir nodefinētas, jāsabalansē vēlmes ar
iespējam - pirkt pilnīgi jaunu privātmāju vai tādu, kurai nepieciešams remonts.
Ja pircēja sākotnējais budžets ļauj iegādāties tikai remontējamu māju, ir
jāizvērtē mājas tehniskais stāvoklis un jāveic ieguldījumu aprēķini. Ja ēkas
tehniskais un apdares stāvoklis nav piemērots tūlītējai dzīvošanai, jārēķinās
ar izdevumiem par pagaidu mitekli.</p>

<h3><b>Vieta</b></h3>

<p>Viens no būtiskākajiem aspektiem, kas ietekmē nekustamā
īpašuma vērtību, bez šaubām, ir atrašanās vieta, līdz ar to ir svarīgi māju
izvēlēties ne tikai sajūtu iespaidā, bet arī ņemot vērā objektīvus faktorus,
kurus apzināt var palīdzēt kvalificēts vērtētājs. Izvēloties nākamās
dzīvesvietas lokāciju - pilsētu, piepilsētu vai lauku apvidu - jāņem vērā, ka
katrai no šīm kategorijām ir atšķirīga infrastruktūra, kas kritiski jāizvērtē
pirms privātmājas pirkuma.</p>

<h3><b>Infrastruktūra</b></h3>

<p>Pircējam izvēloties privātmāju pilsētā, infrastruktūras
izpēte ir salīdzinoši vienkārša - viss ikdienā nepieciešamais parasti ir tuvumā
(izglītības iestādes, veikali, sabiedriskais transports utt.), tomēr uzmanība
jāvelta arī citiem apstākļiem, kas var traucēt ikdienā, piemēram, trokšņu
līmenis, gaisa piesārņojums, lieli komercobjekti vai intensīvas satiksmes
maģistrāles. Lai noskaidrotu, kas nākotnē var mainīties apkārtnē, būtu jāizpēta
pašvaldības rajona plānotā atļautā izmantošanas veida kartes, jo var gadīties,
ka šobrīd īpašuma apkārtnē ir plaši, zaļi lauki, bet attīstības plāns atļauj
būvēt kādus ražošanas objektus vai daudzdzīvokļu ēkas. Pircēja izvēli var
ietekmēt arī citu objektu esamība, piemēram, ūdenstilpņu tuvums.</p>

<h3><b>Maksātspēja</b></h3>

<p>Lietotu vai jaunu? Tāds jautājums potenciālajam pircējam var
rasties, izvērtējot savu maksātspēju. Kā norāda Māris Laukalējs, jaunām un
pēdējos divos gados ekspluatācijā nodotām mājām ir augstākās klases
energoefektivitāte, tomēr to cena ir ievērojami augstāka, turklāt būvniecības
tendences rāda, ka šīm energoefektīvajām ēkām ir salīdzinoši neliela platība -
robežās no 80 līdz 120 kvadrātmetriem. Neskatoties uz to, bankas labprātāk
finansē tieši energoefektīvu māju iegādi, piedāvājot izdevīgākas procentu
likmes. "ARCO REAL ESTATE" eksperts, izvēloties jaunu privātmāju,
rosina apsvērt arī jaunbūves un zemes gabala platības attiecību: viņaprāt,
salīdzinoši nelielai mājai nebūtu nepieciešams liels un dārgs zemes gabals kādā
ekskluzīvā Rīgas vietā. "Ja pircējs izvēlas mazu, ekonomisku māju pilsētas
teritorijā, tad zemes gabalam arī jābūt atbilstošam," uzskata Māris
Laukalējs. Vērtējot savu maksātspēju, ir būtiski saprast, ka vecākas mājas, kas
būvētas astoņdesmitajos, deviņdesmitajos gados un kas mēdz būt pat 300
kvadrātmetru lielas, ir neekonomiskas. Jāņem vērā, ka šādas ēkas uzturēšana un
siltināšana vai rekonstrukcija izmaksās ļoti dārgi. Pirms šādas privātmājas
iegādes noteikti jākonsultējas ar būvekspertu, lai apzinātu iespējamos rīcības
scenārijus - siltināšanu, pārbūvi, ēkas daļas nojaukšanu un nepieciešamās
investīcijas, lai māju savestu vēlamajā kārtībā. Jāpiebilst gan, ka šādām ēkām
normatīvie akti neizvirza prasību pēc augstākās energoefektivitātes klases,
līdz ar to pircējam ir plašākas iespējas izvēlēties, kā to uzlabot un cik ilgā
laikā.</p>

<h3><b>Juridiskais statuss</b></h3>

<p>Iegādājoties privātmāju, ļoti svarīgi ir pārliecināties par
tās juridisko statusu, piemēram, vai dabā esoša māja vispār reģistrēta
zemesgrāmatā. Ja māja zemesgrāmatā neparādās, jānoskaidro, vai tai ir bijis
projekts un būvatļauja. Ir gadījumi, kad projekts ir pazudis, būvatļaujas
terminš sen beidzies, un tas būtiski apgrūtina ēkas nodošanu ekspluatācijā.
Šajā gadījumā Māris Laukalējs saskata ļoti lielus riskus, jo jauna projekta
izstrādei jāpiesaista arhitekts, kas vērtē, vai konkrētajā vietā ēka saskaņā ar
šī brīža normatīvajiem aktiem vispār drīkst atrasties.</p>

<p>Tomēr, ja pabeigtai ēkai, kas neparādās zemesgrāmatā, ir
projekts un tas atbilst kadastra lietai un realitātei dabā, nevajadzētu rasties
grūtībām to nodot ekspluatācijā. Jāpiebilst, ka privātmājas nodošana
ekspluatācijā ir maksas pakalpojums, bet labā ziņa ir tā, ka projekta
atbilstība kadastram un stāvoklim dabā samazina problēmu risku - atliek vien
atjaunot būvatļauju. Ir situācijas, kad pircējs vēlas iegādāties nepabeigtas
mājas vai pat tikai to karkasus. Šādos gadījumos savas drošības dēļ jāveic
būvekspertīze, kas noteiks, vai ēkas nesošās konstrukcijas ir drošas
turpmākajos būvdarbos un ekspluatācijā. "Par nepabeigtas ēkas slikto
tehnisko stāvokli labāk uzzināt pirms būvdarbu veikšanas, nevis tad, kad tā
jānodod ekspluatācijā," uzskata Māris Laukalējs.</p>

<p>Ja privātmāja ir reģistrēta zemesgrāmatā un tai ir kadastrālās
uzmērīšanas lieta, tad var pieņemt, ka tā ir nodota ekspluatācijā. Ideālā
gadījumā ir jābūt arī kaut kādam apstiprinājumam, ka ēka nodota ekspluatācijā,
jo kadastrā ne vienmēr atbilstošā aile ir aizpildīta, skaidro Māris Laukalējs.
Ja trūkst informācijas par mājas nodošanu ekspluatācijā, drošības nolūkos no
pārdevēja būtu jāpieprasa projekts un jāpārliecinās, vai tas atbilst kadastra
lietai un realitātei dabā.</p>

<p>Būtisks kritērijs ir arī zemes juridiskais statuss, jo ne
vienmēr tā pieder īpašniekam, kas pārdod privātmāju. Šajā gadījumā jānoskaidro
zemes īpašnieks (privātpersona, juridiska persona, pašvaldība) un kādas
saistības ir spēkā (piemēram, nomas līgums), jo no tā var būt atkarīga turpmākā
būvniecība.</p>

<h3><b>Komunikācijas</b></h3>

<p>Izvēloties privātmāju, jānoskaidro visu iespējamo
komunikāciju - kanalizācijas, ūdensapgādes, elektrības pieslēguma - pieejamība.
Komunikācijas sadaļā ietilpst arī piebraucamais ceļš, kas novērtējams gan dabā,
gan juridiski. Tāpat jānoskaidro, kāds ir piebraucamā ceļa stāvoklis ziemas periodā
un kas ir atbildīgs par tā uzturēšanu un kopšanu, īpaši - lauku reģionos.</p>

<p>Rūpīga uzmanība jāpievērš kanalizācijai. "Bija laiks,
kad apdzīvotās vietās tika pieļautas kanalizācijas ar izsmeļamām bedrēm un
septiķiem, bet šobrīd jaunbūvēm šāda veida kanalizācija vairs nav atļauta,
īpaši tad, ja gar ielu ir izbūvēti inženiertīkli gan kanalizācijai, gan ūdenim.
Inženiertīklu pieejamība palielina īpašuma vērtību, tomēr jārēķinās ar
izmaksām, lai tiem pieslēgtu privātmāju. Arī vecākas mājas, kurās kanalizācija
tiek organizēta ar izsmeļamām bedrēm un septiķiem, pašvaldības drīzumā var
piespiest īpašniekus pieslēgt inženiertīkliem," uzskata Māris Laukalējs.</p><p><b>Lasi vēl:</b></p><p><ul><li>

<a target="_blank"  href="https://www.1188.lv/zinas/kurs-kurinamais-efektivaks-briketes-vai-malka/2126">Kurš kurināmais efektīvāks – briketes vai malka?</a>

<br></li><li>

<a target="_blank"  href="https://www.1188.lv/zinas/vai-daudzdzivoklu-eku-siltinasana-palielina-ipasuma-vertibu/21579">Vai daudzdzīvokļu ēku siltināšana palielina īpašuma vērtību?</a>

<br></li><li>

<a target="_blank"  href="https://www.1188.lv/zinas/ko-darit-lai-majas-neieviestos-peles-un-zurkas/8226">Ko darīt, lai mājās neieviestos peles un žurkas?</a>

<br></li></ul></p><p></p>

Mājas īre

Māja

Vērtētājs ir speciālists, kurš nosaka nekustamā īpašuma tirgus vērtību un, ikdienā analizējot dažādus objektus, vislabāk pārzina faktorus, kas ietekmē īpašuma vērtību. Tās noteikšana mājokļa iegādes procesā visbiežāk nepieciešama hipotekārā kredīta...

6 faktori, kas jāņem vērā pirms privātmājas iegādes

1188.lv

Tev varētu patikt

Ielādējam...