Šī gada III ceturkšņa viena no lielākajām aktualitātēm ir Zviedrijas mājokļu
labiekārtošanas preču kompānijas IKEA pirmā veikala atklāšana Latvijā.Kopumā III ceturksnī attīstītāji turpināja iesākto jaunu biroju ēku un
viesnīcu būvniecību.

"Carlson Rezidor Hotel Group", kurā ietilpst visas Latvijas
"Radisson Blu« zīmola viesnīcas, paziņojis par zīmola maiņu – tās jaunais
nosaukums ir "Radisson Hotel Group". Ar jauno nosaukumu darbosies
visas sešas ar Radisson zīmolu saistītas viesnīcas Rīgā. 

No lielākajiem notikumiem III ceturksnī un arī gada griezumā jāatzīmē
"InterContinental Hotels Group", viena no pasaulē vadošajiem viesnīcu
uzņēmumiem, paziņojums par grupas pirmo viesnīcu Latvijā – bijušajā Preses nama
ēkā tiks izveidota "Holiday Inn" viesnīca ar 280 numuriem, ko plānots
atvērt 2022. gadā.

Vecrīgā pie Rātslaukuma turpinās viesnīcas "Hilton Garden Inn"
būvdarbi, kurus paredzēts pabeigt 2019.gadā; projektā būs līdz 100 numuriem.
Tāpat Vecrīgā, Mārstaļu ielā un Kalēju ielā, tiek būvētas divas jaunas
viesnīcas. 

Jaunu viesnīcu plānošanai un būvniecībai ir stabils pamats, jo turpina
pieaugt Latvijā iebraukušo tūristu skaits. Pēc Centrālās Statistikas datiem
2018. gada 1. pusgadā viesnīcās apkalpoto ārvalstu tūristu skaits pieauga par
7%, salīdzinot ar 2017. gada 1. pusgadu, vēl lielāks pieaugums sagaidāms arī š.
g. 2. pusgadā.

Stabils apkalpoto pasažieru skaita pieaugums vērojams lidostā Rīga, š. g.
astoņos mēnešos tas ir par 17% lielāks nekā 2017. gada attiecīgajā periodā.

Aktīvi turpinās modernu biroju ēku būvniecība

Pārdaugavā tiek būvēts
projekts Business Garden, kur pirmās kārtas ietvaros tiek būvēti 14 200 m2, bet
pirmo divu kārtu ietvaros taps piecas augstas klases biroju ēkas ar vairāk nekā
42 000 m2 telpu.

Jūlijā attīstītājs SIA
“Kapitel” paziņoja par ieguldījumiem biroja ēku kompleksā “Elemental Skanste”,
kur taps piecas biroju ēkas 41 600 m2 iznomājamā platībā. Pirmajā attīstības
posmā ir paredzēta dvīņu torņu 11 stāvu biroju ēka ar vairāk nekā 28 000 m2
kopējo telpu bruto platību un auto stāvvieta 420 automašīnām, jau saņemta
būvatļauja, būvniecību plāno sākt šogad.

Biroju nomas tirgū
piedāvājumā nonākusi pilnībā rekonstruētā biroju ēka “Salmo biroji”, Skandu
ielā 7, Rīgā ar kopējo platību 4347 m2, no kuriem lielu daļu izmanto paši
īpašnieki, bet nomai tiek piedāvāti aptuveni 2000 m2. 

Turpinās Skanstes biroju
centra rekonstrukcija un būvniecība Skanstes ielā 50A, 52, 52A. Pēc projekta
noslēguma kopējā pieejamo biroju telpu platība būs gandrīz 40 000 m2. Projektu
pilnībā pabeigt plānots 2019.gada pavasarī/vasarā.

Pagājušā ceturkšņa
nogalē “Mežaparka rezidencēs” svinīgā pasākumā tika iemūrēta tradicionālā laika
kapsula ar vēstījumu jaunajām paaudzēm topošās A klases biroju ēkas pamatos
Ķelnes ielā 1.

Šo biroja ēku plānots
nodot ekspluatācijā 2019.gada rudenī un tā būs daļa no vērienīgā dzīvojamā
īpašuma attīstības projekta “Mežaparka Rezidences”. Kopējā biroja ēkas
iznomājamā platība plānota 3266 m2.

Jaunās Teikas rajonā
š.g.20.septembrī biroja ēkai ‘’Teodors’’ tikai atzīmēts jauns enkurnomnieks,
kas ir lielākais biznesa un informācijas tehnoloģiju uzņēmums Latvijā –
«Accenture Latvijas filiāle», kura nodrošina 450 darba vietas. Jaunās Teikas rajons
top par Rīgas IT un tehnoloģiju centru.

Pēc Ober-Haus
speciālistu vērojumiem, tirgū pieaugošs pieprasījums pēc co-working telpām,
līdz ar ko sagaidāma arī investoru aktivitāte un attiecīgi arī darījumi ar šāda
veida telpām vai ēkām.

Ober-Haus speciālisti
secina, ka arvien biežāk biroju ēku īpašnieki pārskata autostāvvietu lietošanas
un apmaksas nosacījumus, kas izraisa neapmierinātību esošo nomnieku vidū. Lidz
ar to, tas varētu veicināt daļu nomnieku rotāciju.

Nomas maksas ir
saglabājušās iepriekšējā ceturkšņa līmenī – A klases biroju segmentā vidēji tās
ir robežās no 11 līdz 16 eiro par vienu kvadrātmetru (šeit un turpmāk, runājot
par nomu un apsaimniekošanu – summa mēnesī), augstākā nomas maksa par A klases
birojiem ir 17 eiro par vienu kvadrātmetru. 

Savukārt B klases biroju
segmentā nomas maksas ir robežās no 8 līdz 12 eiro par kvadrātmetru. Vidējās
apsaimniekošanas izmaksas A un B klases biroju centros ir robežās no 1,5 līdz
3,5 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Lielais apsaimniekošanas maksu svārstību
diapazons izskaidrojams ar to, ka ēkās, kurās apsaimniekošanas maksas ir zemas,
apsaimniekošanu veic paši īpašnieki un daļu kopējo izdevumu iekļauj arī nomas
maksā. Savukārt augstākas apsaimniekošanas maksas ir tajās ēkās, kurās
apsaimniekošanas izmaksas pilnībā nodalītas no nomas maksas un tajās tiek
iekļauti arī komunālie maksājumi un citas izmaksas saistībā ar nekustamo
īpašumu. 

Tirdzniecības platības – 
izaugsmes gaidās

2018. gads
mazumtirdzniecībā līdz ar vispārējām pozitīvajām ekonomikas attīstības
prognozēm arī II ceturksnī turpinājās ar nelielu, bet stabilu pieaugumu, kas
turpmākā gada gaitā pēc Ober-Haus speciālistu prognozēm, varētu pozitīvi
ietekmēt pieprasījumu pēc tirdzniecības platībām.

Mazumtirdzniecības
apgrozījums pēc šobrīd pieejamiem Centrālās statistikas pārvaldes datiem gada
pirmajos deviņos mēnešos (no janvāra līdz septembrim), salīdzinot ar 2017. gada
attiecīgo periodu, ir audzis par 3,5% (kalendāri izlīdzinātie dati
salīdzināmajās cenās). Š. g. III ceturksnī pieaugums nedaudz samazinājās,
salīdzinot ar II ceturksni. Vidējais patēriņa cenu indekss 2018.gada III
ceturksnī ir bijis ar pieaugumu 3,2%, salīdzinot ar 2017. gada attiecīgo
periodu. 2018. gadā vislielāko ietekmi uz patērētāju cenu indeksa pieaugumu
līdz šim ir atstājis degvielas cenu kāpums un straujāks pakalpojumu cenu
pieaugums. Mazumtirdzniecībā Latvijā ir vērojamas vienmērīgas izaugsmes
tendences un tirgotāju attīstības perspektīvas 
saistās ar esošo tirdzniecības centru paplašināšanu un jaunu operatoru
plāniem uzsākt darbību Latvijā. Aizvien lielāka daļa no tirdzniecības
centru tirdzniecības jaunajām platībām
tiek plānota kā izklaides un atpūtas iespējas dažāda vecuma cilvēkiem ar
daudzpusīgām interesēm.

Daudzfunkcionālais
tirdzniecības centrs Akropole, kura kopējā platība būs 98 000 m2, plāno
izvietot vairāk nekā 220 modes un dzīvesstila veikalu, tostarp labi zināmus un
iecienītus zīmolus, kā arī jaunumus, piemēram, multizīmolu modes veikalu “Van
Graff”, plašu kafejnīcu un restorānu klāstu, vissezonas slidotavu, kinoteātri,
modernu fitnesa zāli, iekštelpu un ārtelpu bērnu spēļlaukumus. Būtisku vietu
jaunā centra konceptā ieņems ASV izklaides komplekss O’Learys, kas apvieno
mūsdienīgas izklaides iespējas, boulinga zāli, sporta spēļu simulatorus, lāzeru
iekārtas un restorānu.

Aktīvi turpinās lielāko
jau esošo tirdzniecības centru paplašināšana, T/C Alfa pēc rekonstrukcijas
tirdzniecību platību apjoms pieaugs par 19 000 m2, sasniedzot 67 000 m2 kopējo
tirdzniecības platību. Ievērojami pieaugs auto stāvvietu skaits un uzlabosies
piekļuves ērtības.

Turpinās T/C Origo jaunā
korpusa būvniecība, pēc pabeigšanas centra tirdzniecības platību apjoms pieaugs
no 18 300 m2 līdz 34 800 m2. Arī autostāvvietu skaits palielināsies vairāk kā 2
reizes, sasniedzot 250 auto novietošanas vietas.

Š. g. 30. augustā tika
atvērts IKEA mājas preču un mēbeļu veikals Stopiņu novadā pie rotācijas apļa.
Veikala kopējā platība ir 34500 m2, tas izveidots 2 stāvos un kopā ar
autostāvvietām tas aizņem 10 ha lielu teritoriju. Veikala telpās atrodas arī
pašapkalpošanās restorāns un zviedru pārtikas veikals.

Vācu pārtikas veikalu
tīkls "Lidl” gatavojas aktīvas darbības uzsākšanai Latvijā un oktobrī
plāno uzsākt loģistikas centra būvniecību Ulbrokas ielā ar kopējo platību 47
000 m2, kuru plāno pabeigt 2020. gadā. Lidl ir iegādājies vairākus zemes
gabalus Rīgā, uzsācis projektu iesniegšanu būvvaldē un meklē iespējas
attīstībai arī citās Latvijas pilsētās. 

2018. gada III ceturksnī
vidējās nomas maksas mazām tirdzniecības platībām līdz 100 kvadrātmetriem aktīvajā
centrā bija no 12 līdz 30 eiro par kvadrātmetru mēnesī, atsevišķās vietās ar
intensīvu gājēju un transporta plūsmu sasniedzot 35 eiro par kvadrātmetru
mēnesī. Pieprasītākās vietas pilsētas aktīvajā centrā ir Tērbatas iela līdz
Ģertrūdes ielai, Blaumaņa iela un viesnīcas Radisson Blu Latvija tuvākā
apkārtne.

Vecrīgā nomas maksas par
mazām tirdzniecības platībām vidēji svārstās no 20 līdz 50 eiro par
kvadrātmetru mēnesī. Lielākām platībām nomas maksas gan aktīvajā centrā, gan
Vecrīgā ir amplitūdā no 10 līdz 20 eiro par kvadrātmetru mēnesī.

Nomas maksas par
tirdzniecības telpu nelielām platībām, kas atrodas tālāk no centra vai mazāk
aktīvos ielu posmos, ir no 5 līdz 15 eiro par kvadrātmetru, savukārt par lielām
platībām – no 4 līdz 12 eiro par kvadrātmetru mēnesī.

Noliktavu un ražošanas 
telpas – klientus interesē «gatavas» telpas

Noliktavu un ražošanas
telpu segmentā 2018. gada III ceturksnis ir bijis aktīvs no klientu (pircēju)
puses. Vispieprasītākie ir padomju laikos celtie industriālie objekti (rūpnīcas),
cenu kategorijās no 150-200 Eur/m2. Taču šādu piedāvājumu tirgū praktiski nav.
Turpinās tendence, ka uzņēmumi vēlas
pirkt noliktavu un ražošanas objektus savām vajadzībām nevis kā investīciju
objektus. Jaunu noliktavu un industriālo platību jomā vidējās nomas maksas
turpina nedaudz augt. Par renovētām, īpaši pielāgotām telpām sasniedzot
maksimāli augstāko nomas maksu 5 Eur/m2.

Noliktavu telpām nomas
tirgū aktivitāte joprojām salīdzinoši zema, taču mūsdienīgu nomas telpu
piedāvājums arī ir ļoti zems. Pieejamās brīvās platības ir tikai Rīgas rajonā.
Populārākie pieprasījumi ir no 500-1000 m2. Pieprasījumi pārsvarā ir no
vietējiem un tirgū jau esošajiem klientiem, kuri savas vecā tipa telpas maina
uz jaunām, energoefektīvākām telpām.

Šobrīd viens no lielākajiem
industriālo telpu parkiem būvniecības stadijā ir “Lidostas parks” kurš atrodas
netālu no lidostas “Rīga” un to attīsta viens no vadošajiem Latvijas
industriālo telpu būvniekiem “PICHE”. “Lidostas parka” kopējā iznomājamā
platība paredzēta 23 000 m2.

Maksa par neapsildītiem,
veciem angāriem ir vidēji 0,7 eiro par kvadrātmetru mēnesī, par vecās
industriālās zonās atjaunotiem cehiem – vidēji no 1,5 līdz 3,0 eiro par
kvadrātmetru mēnesī, bet par ekspluatācijā tikko nodotu A klases kompleksu ar
atbilstošas kvalitātes aprīkojumu visās pozīcijās Rīgas robežās un Pierīgā – no
3,5 līdz 4,8 eiro par vienu kvadrātmetru mēnesī.

Vidējās apsaimniekošanas
izmaksas ir robežās no 0,4 līdz 0,8 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Pārdošanas
cenas saglabājušās iepriekšējā ceturkšņa līmenī. Par nelielām sekundārām
noliktavu, ražotņu un servisu būvēm platībās līdz 500 kvadrātmetriem cena ir
vidēji no 350 līdz 400 eiro par vienu kvadrātmetru.

Pārdošanas cenas par
angāriem, kuri būvēti 80.-90.gados, platībās no 500 kvadrātmetriem svārstās no
70 līdz 250 eiro par vienu kvadrātmetru.

Cenas, galvenokārt,
atkarīgas no angāru stāvokļa, to specifikas un galvenā faktora – atrašanās
vietas. Ražošanas objektu apbūves zemju vidējās cenas Pierīgā un Rīgas
mikrorajonos ir robežās no 15 līdz 30 eiro par vienu kvadrātmetru.

Komercapbūves zemes – tirgus joprojām aktīvs

Latvijā un Rīgā
saglabājas aktīvs zemes tirgus – pircēji meklē un pērk zemes gabalus
mazumtirdzniecībai, loģistikai, biroju un dzīvokļu ēku attīstībai. 

Investoru uzmanības lokā
ir Rīgas centrs, mikrorajoni un Pierīga vietās ar labu infrastruktūru. Par to
liecina notikušie darījumi Rīgā, piemēram zemes pirkums Ulbrokas ielas
noliktavu un biroju zonā – par EUR 748’490 nopirkti 25’810 m2, kas veido cenu
29 EUR/m2. Jāpiemin zemes pirkums Tālajā centrā, Katrīnas ielā – par EUR
571’000 nopirkti 6’407m2 zemes centra apbūves teritorijā, veidojot cenu 89
EUR/m2. Turpinās investoru aktivitāte Rīgas centrā, Skanstes rajonā – par EUR
4’350’000 pārdots 1,35 ha liels zemes gabals Hanzas ielā (322 EUR/m2).

Interesanta tendence ir
pieprasījumi nišas pozicionējuma, maza izmēra degvielas uzpildes staciju
attīstībai, kā arī pašapkalpošanās automazgātavu attīstībai. Tuvākā gada, divu
gadu laikā šajos segmentos sagaidāma konkurence.

Citi investīciju darījumi:

Vērojamas Rīgas
vēsturiskā centra attīstības tendences, kur investori iegādājas vēsturiskas,
bieži arī – arhitektoniski vērtīgas, ēkas, lai tās attīstītu kā dzīvokļu vai
jaukta tipa īpašumus. Viens no
pieminēšanas vērtiem darījumiem šajā sakarā – 
Dzirnavu ielā pārdoti divi vēsturiski dzīvokļu nami, kas celti 1900.gadā
– kopā 4231m2 par EUR 2’200’000 jeb 520 EUR par ēkas kvadrātmetru. Vērts
pieminēt arī Merķeļa ielā pārdotu 2766m2 lielu īpašumu – 1870.gadā celtu namu
ar palīgēku – par EUR 2’000’000 jeb 723 EUR par ēku kopplatības 1 m2. Tālākā
vēsturiskā centra perifērijā, Ģertrūdes ielā, par EUR 1’332’000 pārdots 3237
m2 zemes gabals ar 5885m2 lielu,
1912.gadā būvētu, daudzdzīvokļu ēku un 496m2 lielu, 1900.gadā būvētu koka māju
un mazāku palīgēku. Ēku kopējās platības viens kvadrātmetrs maksājis 208 eiro.
Savukārt Lāčplēša ielā 24 pārdota 1960.gadā celta 2979 m2 liela biroju ēka par
EUR 1’825’000 jeb 612 EUR/m2.

Ārpus centra, Āgenskalna
vēsturiskajā zonā pārdota 1930.gadā celta 1906 m2 liela biroju ēka par EUR
870’000 jeb 457 EUR/m2.

Attiecībā uz Rīgas
pilsētas teritorijas attīstības plāniem, Ober-Haus novērojis, ka klienti
saskaras ar nenoteiktību par jaunā teritorijas plāna stāšanos spēkā un esošā
plāna pielietošanu dzīvē. Tas varētu īstermiņā aizkavēt investoru plānus.

"Ober Haus Real Estate Latvia" SIA

Ober Haus Real Estate Latvia SIA, Daugavpils birojs

Viesnīcas

Šī gada III ceturkšņa viena no lielākajām aktualitātēm ir Zviedrijas mājokļu labiekārtošanas preču kompānijas IKEA pirmā veikala atklāšana Latvijā. Kopumā III ceturksnī attīstītāji turpināja iesākto jaunu biroju ēku un viesnīcu...

Jaunie viesnīcu projekti ir orientēti Vecrīgā

Tev varētu patikt

Jaunie viesnīcu projekti ir orientēti Vecrīgā

Raksts tapis sadarbībā ar

Raksts tapis sadarbībā ar

Tev varētu patikt