Lai gan vairums cilvēku aizvien dzīvo daudzdzīvokļu mājās,
popularitāti gadu no gada saglabā arī vēlme uzbūvēt savu privātmāju. Šobrīd
katrs desmitais hipotekārais kredīts tiek izsniegts tieši privātmājas
būvniecībai, liecina Luminor dati. Tomēr kredīts mājas būvniecībai ir nedaudz
sarežģītāks process par kredītu dzīvokļa iegādei - izmaksas lielākoties nav
fiksētas un pilnībā paredzamas, tomēr vairums pozīciju ir iespējams plānot un
provizoriski noteikt izmaksu apjomu. To, kas ir dārgākais mājas būvniecības
procesā un ko nevajadzētu piemirst iekļaut izmaksās, skaidro Kaspars Sausais, "Luminor" bankas mājokļu kreditēšanas vadītājs.

<h3>Privātmājas būvniecība vidēji izmaksā 200 000 eiro</h3>

Sākot plānot mājas būvniecību un tam nepieciešamā
finansējuma meklējumus, svarīgi jau laikus apzināties, ka privātmāju uzbūvēt
nav lēti. Standarta māju būvniecībā vidējās izmaksas ir aptuveni 1400-1700 eiro
par kvadrātmetru, un vidējais kredīta apjoms mājas būvniecībai ir ap 200 000
eiro (aprēķinot uz vidējo mājas izmēru 135 m2). Kopējo izmaksu apmērs būs
atkarīgs gan no izvēlētā būvnieka un mājas lieluma, gan arī no izvēlētajiem
materiāliem. Lai gan kvalitatīvi un energoefektīvi materiāli noteikti
palielinās kopējās izmaksas, tomēr, ja vēlaties mājā dzīvot ilgāku laiku, tie
sniegs augstāku komfortu un atmaksāsies ilgtermiņā.

<h3>Dārgākais privātmājas būvniecībā - pamati, karkass un jumts</h3>

Izpētot mājas būvniecības izmaksu pozīcijas, visbiežāk
lielāko daļu sastāda tieši mājas veidols. "Pamati, jumts un sienas sastāda
līdz 50% no mājas kopējām izmaksām, un pārējais atlikušo daļu - logi, fasādes
apdare, iekšējās un ārējās komunikācijas, iekšējā apdare, iekļaujot santehniku,
iespējams iebūvējamās mēbeles, teritorijas labiekārtojums un citi ekstras,
piemēram, saules paneļi, automātiskie teritorijas vārti, automātiskie garāžas
vārti, teritorijas videonovērošana un/vai apsardzes sensori teritorijā,
automātiskā apūdeņošana, vai pat "gudrās mājas" elementi, kur
iespējamais izmaksu pieaugums ir ļoti plašs. Diezgan bieži tieši pamatu izbūvei
ir nepieciešamas papildus izmaksas, jo, uzsākot būvdarbus un redzot patiesos
apstākļus, ir jāveic papildus darbi, lai pamatu konstrukcija būtu atbilstoša un
kvalitatīva.

Tāpat jāatceras, ka ne vienmēr internetā atrodamā
informācija par būvniecības izmaksām atbilst pašreizējām tirgus cenām un
klienta vēlmēm. Būvniecības uzņēmumi mēdz reklamēt zemākas izmaksas,
neiekļaujot tādas pozīcijas kā teritorijas labiekārtojums vai santehnikas
iekārtas, tāpēc katras mājas būvniecības reālais izmaksu apjoms noskaidrojams
tikai pēc individuāla projekta izstrādes un materiālu izvēles. Parasti uzsākot
būvniecību, kad klienti padziļināti sāk interesēties par būvniecības
materiāliem un to kvalitāti, bieži tiek izvēlēti kvalitatīvāki un līdz ar to
arī dārgāki materiāli, kas sākotnējā tāmē nav bijuši paredzēti. Tāpēc
rekomendējam iekļaut tāmē neparedzētus izdevumus līdz 10% apjomā no kopējās
tāmes.

<h3>Kādas izmaksas gadās aizmirst iekļaut aprēķinā?</h3>

Mājas būvniecības tāmē ir virkne pozīciju, no kurām dažas
cilvēki mēdz piemirst vai neieplānot, sākotnēji rēķinot mājas kopējās izmaksas.
Viena no tām var būt pat zemes iegāde, kuras izmaksas var ievērojami
svārstīties no 20 līdz 150 eiro par zemes gabala kvadrātmetru. Svarīgi ir ne
tikai zemi iegādāties, bet arī pārliecināties par tās atļauto lietošanu, kas
noteikta konkrētās pašvaldības teritorijas plānojumā. Privātmāju drīkst celt
tikai uz apbūvei paredzētiem zemes gabaliem, tāpēc, ja norādītais mērķis ir
cits, pirms būvniecības uzsākšanas zemes īpašniekam ir jāierosina zemes
izmantošanas mērķa maiņa.

Tāpat svarīgi ir pārliecināties par zemes gabalam pieejamām
komunikācijām, piemēram, elektrību, ūdeni (un tā kvalitāti) un kanalizāciju.
Zeme bez komunikācijām var maksāt pat desmit reižu mazāk nekā ar komunikācijām,
jo to ierīkošanas izmaksas ir samērā augstas. Tāpat jāņem vērā, ka, lai
atbilstu finansēšanas prasībām, apbūves zemei jānodrošina vismaz elektrības
pieslēgums un piebraucamais ceļš. Par iespējām komunikācijas ierīkot var
uzzināt pašvaldībā vai sazinoties ar konkrēto pakalpojumu nodrošinātājiem,
piemēram, Latvenergo, Latvijas gāze un citiem.Lasi vēl:<ul><li>

<a target="_blank" href="https://www.1188.lv/zinas/mode-atgriezusas-tapetes-netradicionali-veidi-ka-tas-ieklaut-sava-majokli/29922">Modē atgriezušās tapetes. Netradicionāli veidi, kā tās iekļaut savā mājoklī!</a>

 </li><li>

<a target="_blank" href="https://www.1188.lv/zinas/remontets-vai-neremontets-dzivoklis-ka-izveleties-isto/29697">Remontēts vai neremontēts dzīvoklis - kā izvēlēties īsto?</a>

 </li><li>

<a target="_blank" href="https://www.1188.lv/zinas/foto-idejas-ka-moderni-iekartot-daudzdzivoklu-majas-balkonu/29211">FOTO: Idejas, kā moderni iekārtot daudzdzīvokļu mājas balkonu</a>

 </li></ul>

Nauda

Būvniecība

Māja

Lai gan vairums cilvēku aizvien dzīvo daudzdzīvokļu mājās, popularitāti gadu no gada saglabā arī vēlme uzbūvēt savu privātmāju. Šobrīd katrs desmitais hipotekārais kredīts tiek izsniegts tieši privātmājas būvniecībai, liecina Luminor...

Privātmājas būvniecība: Kuras ir dārgākās pozīcijas?

1188.lv

Tev varētu patikt

Ielādējam...