SIA "Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde" (JNĪP) no nākamā gada uzņēmuma pārvaldītajās mājās paaugstina pārvaldīšanas maksu, aģentūra LETA uzzināja pilsētas pašvaldībā.

 

Lielākajā daļā māju kāpums būs 2,4% apmērā jeb 2,35 centiem par kvadrātmetru, taču atsevišķās mājās pieaugums būs lielāks, un tas saistīts ar mājas tehnisko stāvokli un nepieciešamajiem uzlabojumiem.Uzņēmumā skaidro, ka beidzamajos gados būtiski ir paaugstinājušās izmaksas par daudzdzīvokļu māju kopīpašumā esošo daļu un piesaistīto zemesgabalu sanitāro uzkopšanu, dzīvojamo māju tehnisko apkopi un remontu, kas ietver ūdensvada un kanalizācijas, siltumapgādes un elektroapgādes sistēmas. Palielinājušās arī mājas pārvaldīšanas pakalpojuma izmaksas, tostarp pārvaldnieka administratīvie izdevumi. Turklāt no jaunā gada valstī par nepilniem 13% tiek palielināta minimālā alga.JNĪP vadītājs Signis Rīns klāsta, ka uzņēmums ir veicis visu pārvaldāmo māju uzturēšanas izmaksu ekonomisko analīzi. Rezultāti liecina, ka daļai no 402 uzņēmuma apsaimniekotajām mājām noteiktā pārvaldīšanas maksa šobrīd nesedzot visas veicamās pārvaldīšanas darbības. Reālās mājas uzturēšanas izmaksas esot "krietni lielākas nekā iedzīvotāji par to maksā".Piemēram, ir mājas, kurās apsaimniekošanas maksa noteikta 0,30 eiro mēnesī par kvadrātmetru, bet faktiskās uzturēšanas izmaksas šobrīd ir 0,50 eiro par kvadrātmetru.Daļā māju apsaimniekošanas maksas atsevišķas komponentes nav pārskatītas no 2000.gadu sākuma, taču pa šo laiku ir mainījusies likumdošana attiecībā uz obligāti veicamajām pārvaldīšanas darbībām, vairākkārt ir augušas izmaksas par dažādiem pakalpojumiem, elektrību, siltumu, gāzi, degvielu, arī darbaspēka izmaksas. Jāņem vērā arī tas, ka mājas nekļūst jaunākas, līdz ar to biežāk rodas neparedzētas avārijas situācijas, kas steidzami jārisina, daudzās mājās nepieciešami uzlabojumi, lai preventīvi novērstu šādus negadījumus, skaidro Rīns.Izvērtējot katras mājas tehnisko un finanšu stāvokli, 60 ēkām uzņēmums veicis individuālu uzturēšanas un apsaimniekošanas izmaksu aprēķinu, analizējot rādītājus, uzskaitot obligāti veicamos pārvaldīšanas darbus.Lielākais pārvaldīšanas maksas kāpums ir divām mājām - Tērvetes ielā 98 un Kazarmes ielā 5. Katrā no tām ir 11 dzīvokļi. Tērvetes ielas 98. māja ekspluatācijā ir no 1914.gada, Kazarmes ielas 5. māja - no 1959.gada. Abām līdzšinējā pārvaldīšanas maksa nesedz nepieciešamos pārvaldīšanas un uzturēšanas izdevumus.Tērvetes ielas 98 iedzīvotājiem pārvaldīšanas maksa par vienu kvadrātmetru šobrīd ir 0,42 eiro, bet no jaunā gada tā būs 1,49 eiro. Mājai ir liela kopjamā teritorija, kā arī paredzēta tehniskā apsekošana, un iedzīvotājiem tiek piedāvāts veidot finanšu līdzekļu rezervi mājas uzturēšanai, jo šobrīd tādu līdzekļu nav.Savukārt Kazarmes ielas 5 iedzīvotāji šobrīd maksā 0,72 eiro par kvadrātmetru, bet no jaunā gada maksās 2,34 eiro. Mājai paredzēta tehniskā apsekošana, un pārvaldītājs piedāvā veidot uzkrājumus uzlabojumiem.Pārējām no 60 mājām pieaugums ir uz pusi vai divas reizes lielāks. Par izmaiņām dzīvokļu īpašnieki ir informēti, izsūtot paziņojumu, skaidro Rīns.JNĪP skaidro, ka maksājumi par pārvaldīšanas pakalpojumu sastāv no divām daļām: maksājumi par obligātajām pārvaldīšanas darbībām, kas jānodrošina JNĪP kā pārvaldniekam atbilstoši normatīvajiem aktiem, un maksājumi par citām ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanu saistītajām darbībām, kas būtu jāveic, lai uzlabotu mājas tehnisko stāvokli un iedzīvotāju labklājību.Obligātās pārvaldīšanas darbības ietver sanitāro uzkopšanu, mājas lietas vešanu, pārvaldīšanas darba organizēšanu un uzraudzību, avārijas dienesta uzturēšanu, dzīvojamās mājas tehniskās apkopes, inženierkomunikāciju uzturēšanu, liftu uzturēšanu, ventilācijas kanālu, dūmvadu apsekošanu un tīrīšanu.Citas ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanu saistītās darbības ir mājas apdrošināšana, tehniskā stāvokļa uzlabošana, labiekārtošana un energoefektivitātes paaugstināšanas jeb siltināšanas projektu vadība.JNĪP akcentē, ka dzīvojamās mājas īpašnieku kopība nevar atteikties no obligāto pārvaldīšanas darbību nodrošināšanas un mājas uzturēšanas darbu plānā ietverto dzīvojamās mājas remonta, atjaunošanas vai pārbūves darbu veikšanas. Taču var pieņemt lēmumu par atšķirīgu pakalpojuma izmaksu noteikšanu, norādot priekšlikumu pārvaldīšanas darbības nodrošināšanai - piemēram, cits pakalpojuma sniedzējs, citas darba veikšanas metodes, par citu dzīvojamās mājas remonta, atjaunošanas vai pārbūves finansējuma avotu, darbu veikšanas laiku vai finansējuma sadalījumu pa gadiem, kā arī lemt par dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemesgabala un koplietošanas telpu sanitārās kopšanas nodrošināšanu bez pārvaldnieka starpniecības.SIA "Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde" pieder Jelgavas pilsētas pašvaldībai, liecina "Firmas.lv"dati. Uzņēmuma apgrozījums 2022.gadā bija 4,86 miljoni eiro, peļņa 23 378 eiro.

Jelgava

Aktuāli

SIA "Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde" (JNĪP) no nākamā gada uzņēmuma pārvaldītajās mājās paaugstina pārvaldīšanas maksu, aģentūra LETA uzzināja pilsētas pašvaldībā. Lielākajā daļā māju kāpums būs 2,4% apmērā jeb 2,35 centiem...

Jelgavā par vismaz 2,4% pieaugs māju pārvaldīšanas maksa

LETA

Tev varētu patikt

Ielādējam...