<p>Izvēloties īpašumu, ikvienam pircējam ir noteikti mērķi, kam
tas tiek meklēts, - privātai vajadzībai, uzņēmumam, bērniem vai izīrēšanai.
Ņemot vērā katra specifiskās vajadzības un vēlmes, visbiežāk īpašumu izvēle ir
visai laikietilpīgs process, un, tam noslēdzoties, var šķist, ka grūtākais jau
ir galā, taču patiesībā vēl priekšā ceļš līdz darījuma noslēgšanai, kas mēdz
būt garš un komplicēts. Nekustamā īpašuma iegādes procesa gaitu un būtiskākās
nianses skaidro Latvia Sotheby’s International Realty īpašniece un vadītāja
Ilze Mazurenko un vecākais pārdošanas konsultants Aigars Strods.</p><p>Pēdējo gadu laikā ir novērojams, ka premium segmenta īpašumu
darījumi nereti ir ar dažādiem sarežģījumiem – vai nu tā ir nesakārtota dokumentācija,
neatbilstošs tehniskais statuss, pārdevējs nav iepazinies ar savu nodokļu statusu,
vai īpašums nav nodots ekspluatācijā un citi īpašuma apgrūtinājumi. Lai
pasargātu sevi no dažādām nākotnes problēmām, pirms īpašuma iegādes ir jāpārbauda
virkne faktoru un jāpārliecinās par attiecīgu dokumentu esamību un korektumu.</p><h2>Sertificēts novērtējums un atbilde no bankas</h2><p>Būtisks faktors īpašuma iegādē ir pierādāmas finanses un
apstiprinājums no bankas par kredīta izsniegšanu, ja tāds ir nepieciešams. Ja
ir pierādāma naudas izcelsme un pārdevējam nav nekādu problēmu un parādu, tad
pārdošanas process ir salīdzinoši ātrs, taču, ja rodas kādi sarežģījumi naudas
izcelsmes pierādīšanas procesā, reizēm šis process var ievilkties pat līdz
gadam.</p><p>Jebkurā gadījumā ir ieteicams vispirms vērsties pie bankas,
izrunāt esošo situāciju un saprast, vai banka akceptē naudas izcelsmi, un uz
kādu piešķiramā kredīta apjomu var pretendēt. Tāpat bankai ir nepieciešams
sertificēts īpašuma novērtējums, lai izsvērtu visus kredīta izsniegšanas
aspektus.</p><p>Tas, ko noteikti nevajadzētu darīt, ir priekšlaikus dot
rokasnaudu, vēl pirms ir saņemts apstiprinājums no bankas par finansējuma
piešķiršanu. Tas ir risks pircējam, ņemot vērā, ka arī vērtējums var neatbilst,
tādējādi papildus radot neplānotus tēriņus pirkuma summas starpības segšanai,
tāpēc pirms jebkādu darbību veikšanas ir vēlams sagaidīt bankas atbildi. Te
jāpiebilst, ka bankas pārbauda ne tikai pircēja, bet arī pārdevēja naudas
izcelsmi, tāpēc laikus jāpārliecinās par tās atbilstību, lai izvairītos no
papildu problēmām.</p><p>“Parasti ekskluzīviem īpašumiem banku prasība ir, ka
pircējam jārēķinās ar savu līdzfinansējumu vidēji no 20% līdz 30% apmērā, kas
saistīts ar to, ka īpašuma vērtība bieži vien var nebūt atbilstoša tirgus vērtībai.
Piemēram, īpašums var maksāt miljonu eiro, bet, iespējams, vērtējums labākajā
gadījumā būs 800 tūkstošu eiro apmērā, kas nozīmē, ka papildu starpība ir
jāsedz pircējam. Bieži vien pircēji šo situāciju saprot, arī vērtētāji pēdējā
gada laikā atzīst, ka viņi nespēj izsekot līdzi tirgus cenām un ka vērā tiek
ņemta vidējā tirgus situācija, līdz ar to nereti gadās, ka ekskluzīvs īpašums
bieži vien netiek precīzi novērtēts,” uzsver Latvia Sotheby’s International
Realty īpašniece un vadītāja Ilze Mazurenko.</p><h2>Potenciālais cenas samazinājums</h2><p>“Kas attiecas uz cenu korekciju, to būtiski ietekmē īpašuma
pieprasījums un segments, kurā tas atrodas. Ja īpašums ir ļoti pieprasīts, cenu
parasti samazina maksimāli 2% apmērā no īpašuma pārdošanas summas, bieži vien
nenolaiž vispār. Interesants fenomens, ko novērojam pēdējā laikā, ir, ka nereti
attīstītāji ceļ cenas konkrētam dzīvoklim jaunajā projektā, ja tam ir vairāki
potenciālie pircēji, līdz ar to atsevišķās situācijās cenas korekcija nav
iespējama un par kāroto īpašumu nākas papildus piemaksāt līdz pat 10% no
pirkuma summas.</p><p>Ja runājam par krietni dārgāku segmentu, kas ir virs 500
tūkstošiem eiro, tajā pircēju ir krietni mazāk. Ja īpašums ir stāvējis pārdošanā
ilgāku laiku vai to nepieciešams steidzīgi pārdot un tas ir bijis pārvērtēts,
gala cena pēc korekcijas var būt pat līdz 30% zemāka no sākotnēji noteiktās.
Kopumā viss ir atkarīgs no vietas, projekta un pieprasījuma. Šobrīd īpaši
pieprasīts ir Rīgas centrs, Klusais centrs, kur īpašumiem cenu korekcija netiek
piemērota vai ir ļoti simboliska,” papildina I. Mazurenko.</p><h2>Kādus īpašuma dokumentus nepieciešams pārbaudīt?</h2><p>Latvia Sotheby’s International Realty vecākais pārdošanas
konsultants Aigars Strods atzīst, ka vispirms kopā ar kvalificētu juristu noteikti
jāpārbauda informācija par īpašumu zemesgrāmatas reģistrā un reizēm arī Lursoft
datubāzē. Tāpat jāpārbauda zemes robežu plāns, inventarizācijas lieta, ja ir
veikta pārbūve, vai dokumentos veiktās atzīmes atbilst realitātei, kā arī, vai
īpašums nodots ekspluatācijā un vai ir pieejams to apliecinošs akts. Bieži vien
renovētas mājas tiek būvētas pēc apliecinājuma kartēm, un tādos gadījumos
jāpārliecinās, vai apliecinājuma kartes ir nodotas, - tā ir nianse, kas noteikti
jāpārbauda. Ne mazāk svarīgi ir noskaidrot, vai īpašumā neatrodas īrnieki, ja
atrodas – vai viņiem ir spēkā esošs īres līgums un cik ātri ir iespējams īpašumu
atbrīvot.</p><p>“Ja pārdevējs izmanto pilnvaru, tad noteikti jāpārbauda arī
pilnvaras atbilstība, jāpārliecinās, vai nav nepieciešama laulātā piekrišana
īpašuma pārdošanai, vai nav kādas aizlieguma atzīmes. Tāpat būtisks jautājums
ir vienošanās par īpašumā paliekošajām mēbelēm, vērtīgiem priekšmetiem un
tehniku, tādēļ noteikti nepieciešams līguma pielikums, kurā tiek fiksētas
īpašumā paliekošās mēbeles, lai izvairītos no liekām nākotnes domstarpībām,”
skaidro A. Strods.</p><h2>Kādi dokumenti jāiesniedz reģistrācijai zemesgrāmatā?</h2><p>Ja darījums noticis, notārs sagatavo nostiprinājuma lūgumu,
kur tiek atrunāts, kas tiek pirkts un pārdots, kādi dokumenti jāsagatavo. Ja tā
ir standarta situācija, tad jāapmaksā arī valsts nodeva 1,5% privātpersonām un
2% apmērā juridiskām personām no darījuma summas un kancelejas nodeva. Tāpat
obligāti jānomaksā arī nekustamā īpašuma nodoklis līdz gada beigām. Ja tiek izmantots
hipotekārais kredīts, tad bieži vien vēl seko bankas hipotēkas lūgums. Noteikti
jāpievieno arī pilnvara, ja darījums tiek slēgts uz tās pamata. Reizēm var
gadīties, ka tiek pieprasīti papildu dokumenti, bet tas ir ļoti reti un to
visbiežāk nosaka darījumu specifika.</p><h2>Lasi arī:</h2><p><a target="_blank"  href="https://www.1188.lv/padomi/drosibas-sajuta-ko-tas-nozime/8403">Drošības
sajūta - Ko tas nozīmē?</a></p><p><a target="_blank"  href="https://www.1188.lv/padomi/kreditu-nemsanas-paradumi-latvija-un-ka-prasmigi-izveleties-starp-kreditu-sniedzejiem/8208">Kredītu
ņemšanas paradumi Latvijā un kā prasmīgi izvēlēties starp kredītu sniedzējiem?</a></p><p><a target="_blank"  href="https://www.1188.lv/padomi/parcelsanas-uz-citu-valsti-ar-ko-sakt/2101">Pārcelšanās
uz citu valsti – ar ko sākt?</a></p><p><a target="_blank"  href="https://www.1188.lv/padomi/biezakas-kludas-kas-kave-pirma-majokla-iegadi/7327">Biežākās
kļūdas, kas kavē pirmā mājokļa iegādi</a></p><p>







































</p><p><a target="_blank"  href="https://www.1188.lv/padomi/ires-ipasums-ka-investicija-sadas-izveles-plusi-un-minusi/8487">Īres
īpašums kā investīcija - šādas izvēles plusi un mīnusi</a></p>

Nekustamais īpašums

Māja

Izvēloties īpašumu, ikvienam pircējam ir noteikti mērķi, kam tas tiek meklēts, - privātai vajadzībai, uzņēmumam, bērniem vai izīrēšanai. Ņemot vērā katra specifiskās vajadzības un vēlmes, visbiežāk īpašumu izvēle ir visai...

Kas jāņem vērā, iegādājoties nekustamo īpašumu

Tev varētu patikt

Ielādējam...